Theo BHS Group, thị trường căn hộ TP.HCM quý III/2025 ghi nhận sức bật mạnh mẽ với nhiều dự án bán hết ngay sau khi mở bán.

Dẫn đầu khu vực phía Nam về tốc độ tiêu thụ

Theo báo cáo của BHS Group, quý III/2025 chứng kiến sự trở lại rõ rệt của phân khúc căn hộ tại TP.HCM. Tổng nguồn cung sơ cấp nhà ở cao tầng trong quý đạt hơn 37.600 căn, trong đó TP.HCM chiếm 28%, tương đương gần 10.600 căn hộ, chỉ xếp sau Hà Nội. Lũy kế 9 tháng đầu năm, toàn thị trường Việt Nam ghi nhận 74.600 căn hộ được mở bán.

Riêng tại TP.HCM, sau khi sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, nguồn cung sơ cấp đã tăng 3,2 lần so với quý trước, đồng thời tăng 2,3 lần so với cùng kỳ năm trước. Trong số này, nguồn cung từ Bình Dương cũ chiếm hơn 54% tổng lượng sản phẩm.

Trong quý III, có 8 dự án mới hoặc phân khu mới được tung ra thị trường, cung cấp gần 5.750 căn hộ. Nhiều dự án đạt tỷ lệ tiêu thụ 90 – 95% bảng hàng ngay trong đợt mở bán đầu tiên – minh chứng cho nhu cầu lớn và sức mua hồi phục mạnh tại TP.HCM sau giai đoạn trầm lắng.

Nguồn cung TP.HCM quý III/2025 tăng gấp ba lần

Theo thống kê, tổng nguồn cung sơ cấp của TP.HCM mới trong quý III đạt hơn 10.600 căn, trong khi TP.HCM cũ ghi nhận gần 4.700 căn, tăng 40,5% so với quý trước và tương đương cùng kỳ năm ngoái. Tính đến hết 9 tháng năm 2025, TP.HCM cũ đã có hơn 13.600 căn hộ mở bán, giảm 12,6% so với cùng kỳ 2024 nhưng vẫn là điểm sáng của thị trường phía Nam.

Cơ cấu nguồn cung tại TP.HCM tiếp tục nghiêng về phân khúc căn hộ hạng A (51%), theo sau là hạng B (36%), hạng C (12%) và hạng sang (1%). Tỷ lệ hấp thụ chung mới đạt 67,8%, tương đương 7.200 sản phẩm, trong khi TP.HCM cũ đạt 58,4%, gấp đôi quý trước. Lũy kế 9 tháng, thị trường TP.HCM cũ tiêu thụ hơn 5.200 căn hộ, tăng 23% so với cùng kỳ 2024.

Những con số này cho thấy sức cầu đang phục hồi ổn định, nhất là ở nhóm căn hộ trung và cao cấp. Các chuyên gia nhận định, đây là bước đệm cho giai đoạn tăng trưởng bền vững của thị trường trong năm 2026.

Mở rộng mạnh ở khu vực ven đô

BHS Group cho biết, nguồn cung sơ cấp của TP.HCM tập trung nhiều ở các phường mới như Tân Đông Hiệp, Linh Xuân, Lái Thiêu và Bình Trưng. Trong đó, Tân Đông Hiệp (Bình Dương cũ) chiếm 31%, còn Linh Xuân (TP.HCM cũ) chiếm 28% tổng nguồn cung.

Lượng giao dịch tập trung lớn tại Tân Đông Hiệp với các dự án như Bcons Solary, TT Avio, The Gió Riverside, và tại Lái Thiêu với The Felix, Symlife Thuận An – chiếm đến 58% tổng lượng giao dịch TP.HCM. Hai khu vực Linh Xuân và Bình Trưng cũng ghi nhận tỷ lệ tiêu thụ cao, chiếm khoảng 31% toàn thị trường.

Theo các chuyên gia, xu hướng dịch chuyển nguồn cung về khu vực ven đô TP.HCM là tất yếu khi quỹ đất nội đô ngày càng hạn chế. Các địa bàn giáp ranh như Thủ Đức, Dĩ An, Thuận An đang trở thành tâm điểm nhờ hạ tầng kết nối thuận lợi và giá bán hợp lý hơn khu trung tâm.

Giá bán tăng 3 – 8%, thị trường dần ổn định

Giá bán sơ cấp trên thị trường TP.HCM trong quý III/2025 tiếp tục tăng 3 – 8% so với quý II/2025. Các phường Thạnh Mỹ Tây, Bình Trưng và Linh Xuân là những khu vực có mức giá cao nhất thành phố. Xu hướng tăng giá chủ yếu đến từ nguồn cung hạng A và hạng B, cộng hưởng cùng làn sóng các dự án bước vào giai đoạn bàn giao.

Theo BHS Group, phân khúc căn hộ hạng A và B vẫn chiếm tỷ trọng giao dịch lớn nhất thị trường TP.HCM, trong khi hạng sang và hạng C chỉ chiếm phần nhỏ. Điều này cho thấy người mua đang hướng đến các dự án có vị trí tốt, chủ đầu tư uy tín và tiềm năng sinh lời cao, thay vì chỉ chú trọng giá thấp.

Tổng thể, thị trường nhà ở TP.HCM quý III/2025 ghi nhận tỷ lệ hấp thụ và nguồn cung cùng tăng mạnh, phản ánh niềm tin đang dần trở lại với nhà đầu tư lẫn người mua ở thực. Với đà phục hồi này, được kỳ vọng sẽ tiếp tục là trung tâm tăng trưởng chính của bất động sản Việt Nam trong năm 2026.

Phương Vy

Nguồn tham khảo: Tin nhanh chứng khoán

Các tin tức liên quan đến Nhà đất