Thị trường địa ốc phía Nam nóng với sáp nhập 2025

Chính sách sáp nhập địa giới hành chính đang làm nóng thị trường địa ốc phía Nam, khi nhà đầu tư đổ dòng tiền vào các khu vực tiềm năng để đón đầu cơ hội năm 2025.

Bất động sản phía Nam sôi động nhờ sáp nhập

Thông tin Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu có thể sáp nhập vào TP.HCM đã tạo làn sóng mới trên thị trường địa ốc. Các khu vực gần TP.HCM, như TP. Dĩ An hay Thuận An, chứng kiến giao dịch tăng mạnh và giá bán leo thang nhanh chóng.

Tại TP. Thủ Đức, phường Long Phước ghi nhận đất nền 50-60 m2, từng ế ẩm với giá 2-3 tỉ đồng trước Tết, nay bán hết chỉ trong vài tuần. Thị trường địa ốc đang hưởng lợi từ tâm lý “đón lõng” của giới đầu tư trước chính sách mới.

Nhà phố và căn hộ lên ngôi 

Các dự án nhà phố và căn hộ gần tuyến hạ tầng trọng điểm đang trở thành tâm điểm của thị trường địa ốc. Khu đô thị Đông Tăng Long, từng khó bán với giá 5,5-7 tỉ đồng/căn, giờ tăng 15-20% và hút khách từ phía Bắc nhờ giá còn thấp so với khu vực lân cận.

Ông Trần Hiếu từ DKRA Vietnam cho biết, tại Thuận An, nhu cầu mua căn hộ tăng vọt sau khi rào cản địa giới được xóa bỏ, giúp thị trường địa ốc khu vực này bứt phá, đáp ứng tốt nhu cầu ở thực của người dân.

Bà Rịa – Vũng Tàu hưởng lợi từ thị trường địa ốc

Với lợi thế biển dài và cảnh quan đẹp, Bà Rịa – Vũng Tàu trở thành điểm sáng trên thị trường địa ốc sau tin sáp nhập. Ông Lê Văn Sang, một môi giới lâu năm, cho hay các văn phòng công chứng tại đây luôn tấp nập, đặc biệt với nhà đầu tư phía Bắc săn đất nền diện tích lớn 1.000-3.000 m2.

Phân khúc nhà phố gần biển ở Long Hải, Long Điền cũng được tìm kiếm nhờ giá mềm, cho thấy thị trường địa ốc khu vực này đang hút mạnh dòng tiền đầu tư trong năm 2025.

Thị trường mở rộng ra miền Trung và Tây Nguyên

Không chỉ phía Nam, thị trường địa ốc tại Khánh Hòa, Lâm Đồng cũng khởi sắc. Sau thông tin sáp nhập, giá nhà đất ở Nha Trang tăng 10-15%, còn Cam Ranh thu hút đầu tư nhờ các dự án lớn. Tại Đà Lạt và Bảo Lộc, giao dịch bất động sản cũng nhộn nhịp hơn.

Hạ tầng kết nối và lãi suất thấp là động lực chính, giúp thị trường địa ốc các tỉnh lân cận TP.HCM tận dụng cơ hội từ chính sách sáp nhập để phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới.

Cơ hội và thách thức trong làn sóng bất động sản

Từ quý 3/2024, thị trường địa ốc phía Nam đã khởi sắc nhờ Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023, kết hợp với hạ tầng như sân bay Long Thành hay đường Vành đai 3. Sáp nhập chỉ là chất xúc tác khuếch đại cơ hội này.

Ông Trần Khánh Quang từ Việt An Hòa nhận định, các dự án hạ tầng trọng điểm đang phân bổ dòng tiền vào những khu vực tiềm năng như Long Thành, Nhơn Trạch, tạo đà cho thị trường địa ốc tăng trưởng bền vững hơn trong năm mới.

Cảnh báo rủi ro trên thị trường bất động sản

Dù cơ hội rõ ràng, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cảnh báo về tình trạng “thổi giá” dựa trên thông tin sáp nhập. Tâm lý FOMO khiến nhiều nhà đầu tư vội vàng xuống tiền, đẩy giá đất tăng nhanh nhưng thiếu nền tảng hạ tầng đồng bộ.

Các chuyên gia nhấn mạnh, để thị trường địa ốc phát triển lâu dài, cần sự đầu tư bài bản thay vì chỉ dựa vào tin tức, tránh lặp lại những đợt sốt đất ngắn hạn từng xảy ra trước đây.

Thị trường địa ốc phía Nam nóng với sáp nhập 2025, mang lại cơ hội lớn nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro. Với hạ tầng và chính sách hỗ trợ, khu vực này hứa hẹn bứt phá, nhưng nhà đầu tư cần thận trọng để đảm bảo lợi ích bền vững.

Chí Toàn 

Nguồn tham khảo: Tinnhanhchungkhoan.vn