Chung cư cũ TP.HCM chờ cơ hội tái sinh 2025

Nhiều chung cư cũ tại TP.HCM đang đứng trước cơ hội cải tạo, xây mới sau thời gian dài bế tắc, mang lại hy vọng cho cư dân sống trong điều kiện xuống cấp.

Đối mặt nguy cơ sụp đổ

Tại chung cư Vĩnh Hội, quận 4, hình ảnh trần bong tróc, sắt gỉ sét lộ ra đã trở nên quen thuộc. Cư dân phải tự xử lý các mảng vữa sắp rơi để tránh nguy hiểm, sống trong lo âu khi công trình ngày càng hư hỏng, đặc biệt vào mùa mưa bão.

Chung cư này nằm trong 15 khu nhà được TP.HCM xếp hạng cấp D – mức nguy hiểm cao, cần cải tạo khẩn cấp. Chính quyền quận 4 đã lên kế hoạch di dời 244 hộ dân, nhưng đến nay chỉ 12 hộ nhận tạm cư, cho thấy tiến độ còn chậm trễ.

Thách thức trong cải tạo chung cư xuống cấp

Không chỉ chung cư Vĩnh Hội, các khu nhà cũ khác như số 440 Trần Hưng Đạo, quận 5, dù đã di dời từ 2 năm trước, vẫn chưa được tháo dỡ để xây mới. Tọa lạc tại vị trí đông đúc, công trình này tiềm ẩn nguy cơ sụp đổ, buộc chính quyền treo biển cảnh báo.

Việc cải tạo các chung cư cũ gặp nhiều trở ngại, từ quy hoạch không phù hợp đến diện tích nhỏ, khiến nhà đầu tư khó thu hồi vốn. Chẳng hạn, chung cư Trúc Giang với 843 m2 chỉ đủ tái định cư, không mang lại lợi nhuận, làm nản lòng doanh nghiệp.

Quy hoạch cản trở tái sinh chung cư cũ

Một trong những nút thắt lớn của các dự án chung cư cũ là chỉ tiêu quy hoạch. Nhà đầu tư muốn tăng tầng cao để sinh lời, nhưng hạ tầng giao thông và khu vực xung quanh không đáp ứng. Ví dụ, chung cư 440 Trần Hưng Đạo chỉ được phê duyệt 170 m2 xây dựng, gồm 1 trệt, 2 lầu và sân thượng.

Tương tự, tại chung cư Trúc Giang, dù có phương án tái định cư tại chỗ với tỉ lệ 1 đổi 1,1 m2, dự án vẫn bế tắc do vướng thủ tục pháp lý và giải phóng mặt bằng, khiến việc xây mới bị đình trệ nhiều năm.

Chính sách mới hỗ trợ chung cư tái sinh

TP.HCM đặt mục tiêu đến 2035 cải tạo 474 chung cư cũ xây trước 1975, gồm 50.640 căn hộ, với 16 khu cấp D cần ưu tiên. Thành phố dự kiến xây mới 7 tòa đã di dời và sửa chữa 9 khu còn lại, mở đường cho quá trình tái sinh các khu nhà xuống cấp này.

Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 98/2024 đưa ra cơ chế quy gom, cho phép gộp nhiều chung cư thấp tầng thành một tòa cao tầng, giải quyết vấn đề thiếu diện tích. TP.HCM cũng dự thảo chính sách hỗ trợ 50% chi phí hạ tầng và di dời, tối đa 10 tỉ đồng/dự án, nhằm thu hút doanh nghiệp.

Doanh nghiệp gặp khó khi cải tạo 

Dù có ưu đãi miễn tiền sử dụng đất, doanh nghiệp vẫn ngại tham gia cải tạo chung cư cũ do lợi nhuận thấp sau khi trừ chi phí tạm cư và đền bù. Chưa kể, cơ chế xử lý giá trị diện tích phụ như hành lang, cầu thang vẫn chưa rõ ràng, gây lúng túng trong triển khai.

Ông Vũ Anh Dũng từ Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, chính sách mới sẽ bổ sung ưu đãi để khuyến khích đầu tư, giúp các khu nhà cũ sớm được tái sinh, đáp ứng nhu cầu an cư của người dân.

Giải pháp quy gom mở lối 

Cơ chế quy gom được xem là bước đột phá để tái sinh các chung cư cũ nhỏ lẻ. Quận 3 từng lập kế hoạch gộp 43 khu nhà cũ thành 3 dự án lớn, đủ chỗ tái định cư. Ông Lê Hoàng Châu từ HoREA nhận định, cách làm này tránh lãng phí và phù hợp với nhu cầu sinh hoạt của cư dân.

Giải pháp không chỉ giải quyết bài toán diện tích mà còn thúc đẩy cải tạo hiệu quả, mang lại diện mạo mới cho các khu nhà tập thể lâu đời tại TP.HCM trong năm 2025.

Chung cư cũ TP.HCM chờ cơ hội tái sinh năm 2025 nhờ chính sách quy gom và ưu đãi mới. Dù còn nhiều thách thức, những bước đi này hứa hẹn cải thiện điều kiện sống và làm đẹp đô thị trong tương lai gần.

Chí Toàn 

Nguồn tham khảo: Tinnhanhchungkhoan.vn