Thị trường bất động sản ấm lên sau 3 năm, môi giới rầm rộ “gõ cửa” nhà đầu tư

Thị trường bất động sản (BĐS) đang dần hồi phục, kéo theo sự trở lại của đội ngũ môi giới. Cơ hội nào cho nhà đầu tư trong bối cảnh này?

Sau một thời gian dài trầm lắng, thị trường bất động sản (BĐS) đang cho thấy những dấu hiệu hồi phục rõ nét. Lực lượng môi giới địa ốc, sau giai đoạn “biệt phái” sang các ngành nghề khác, cũng đang rầm rộ “tái xuất giang hồ”, gõ cửa từng nhà đầu tư. Liệu đây có phải là thời điểm “vàng” để xuống tiền, hay vẫn còn những rủi ro tiềm ẩn cần phải dè chừng?

Thị trường bất động sản “ấm” trở lại, môi giới “tái xuất giang hồ”

Theo số liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), năm 2023 chứng kiến sự “rơi rụng” của 70% môi giới địa ốc, khiến lực lượng lao động trong ngành giảm từ 300.000 xuống còn khoảng 100.000 người. Tuy nhiên, bức tranh đã sáng sủa hơn vào cuối năm 2024, khi khoảng 70% doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới và 70% môi giới đã quay trở lại hoạt động, với ý định gắn bó lâu dài với nghề.

Sự trở lại của lực lượng môi giới là một tín hiệu tích cực cho thấy thị trường BĐS đang dần hồi phục. Nhiều doanh nghiệp môi giới lớn như OneHousing, Thiên Khôi, Tuấn 123, Cen Land… đang rầm rộ tuyển dụng để bổ sung nhân sự cho các kế hoạch bán hàng lớn. Các doanh nghiệp này nhận thấy tiềm năng tăng trưởng của thị trường BĐS và muốn đón đầu cơ hội.

Hiệu ứng BĐS sốt nóng trở lại (bắt đầu từ phân khúc căn hộ và lan sang các phân khúc biệt thự, liền kề), thị trường có thêm nhiều nguồn cung mới, hay sóng từ các đại đô thị như Vinhomes Cổ Loa, Sun Urban City Hà Nam khiến ngành môi giới thực sự sôi động.
Báo cáo của các công ty nghiên cứu thị trường cho thấy, năm 2024, chỉ tính riêng phân khúc căn hộ, nguồn cung mới đạt khoảng 30.000 căn, gấp 3 lần năm 2023.

Sang năm 2025, nguồn cung dự kiến tiếp tục ổn định hoặc tăng thêm. Cùng với đó, thị trường nhà liền thổ như biệt thự, liền kề, shophouse cũng có một lượng đáng kể nguồn cung mới.

Cơ hội và thách thức cho nhà đầu tư

Thị trường BĐS ấm lên mang đến cơ hội đầu tư hấp dẫn cho những nhà đầu tư có tầm nhìn và khả năng nắm bắt thông tin. Tuy nhiên, cũng cần phải thận trọng trước những rủi ro tiềm ẩn.

Một mặt, giá BĐS có thể tăng lên khi nhu cầu tăng cao, mang lại lợi nhuận cho những nhà đầu tư sớm. Mặt khác, sự cạnh tranh giữa các dự án cũng sẽ khốc liệt hơn, đòi hỏi nhà đầu tư phải lựa chọn kỹ lưỡng những sản phẩm có chất lượng tốt, vị trí đắc địa và tiềm năng tăng trưởng cao.

Ngoài ra, nhà đầu tư cũng cần phải cảnh giác trước những chiêu trò “thổi giá”, “làm giá” của một số môi giới thiếu uy tín. Việc tìm hiểu kỹ thông tin về dự án, chủ đầu tư và môi giới là vô cùng quan trọng để tránh “tiền mất tật mang”.

Nâng cao chất lượng môi giới là cần thiết để thị trường phát triển bền vững

Sự trở lại của lực lượng môi giới cũng đặt ra những thách thức mới cho thị trường BĐS. Nhiều môi giới chưa qua đào tạo, thiếu chứng chỉ hành nghề, trình độ còn hạn chế, thậm chí còn phóng đại khi tư vấn sản phẩm, gây hiểu lầm cho khách hàng, nhà đầu tư. Điều này đặt ra những đòi hỏi cấp thiết trong việc nâng cao chất lượng người làm môi giới.

Kinh nghiệm từ các quốc gia phát triển như Singapore và Hàn Quốc cho thấy, việc đào tạo, cấp chứng chỉ và kiểm soát hoạt động của môi giới là vô cùng quan trọng để đảm bảo sự minh bạch, công bằng và hiệu quả của thị trường BĐS.

Theo ông Jeff Foo (Viện Nghiên cứu bất động sản Singapore), để trở thành môi giới chuyên nghiệp, người làm nghề phải trải qua khóa đào tạo và thi đậu các hoạt động như sale, marketing, nắm bắt tâm lý khách hàng… Bên cạnh đó, họ còn tham gia các khóa bồi dưỡng nghiệp vụ được tổ chức hàng năm; mua bảo hiểm bồi hoàn nghề nghiệp. “Ở Singapore, môi giới không có giấy phép hay lừa đảo có thể bị phạt tù tới 3 năm”, ông Jeff Foo nhấn mạnh.

Thị trường BĐS ấm lên là một tín hiệu đáng mừng, mang đến cơ hội đầu tư hấp dẫn cho những nhà đầu tư thông minh. Tuy nhiên, cần phải tỉnh táo, tìm hiểu kỹ thông tin, lựa chọn sản phẩm chất lượng và làm việc với các môi giới uy tín để tránh rủi ro. Việc nâng cao chất lượng môi giới cũng là yếu tố quan trọng để đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường BĐS.

Bảo Long
Nguồn tham khảo: Tinnhanhchungkhoan.vn