Sổ đỏ đổi tách thửa kiểu mới, không phải ai cũng biết

Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, nhiều tỉnh thành đã ban hành quy định mới về diện tích tối thiểu tách thửa, với nhiều thay đổi đáng chú ý.

Sau khi Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8, nhiều tỉnh thành trên cả nước đã nhanh chóng ban hành các quy định mới về diện tích tối thiểu để tách thửa đất, nhằm cụ thể hóa các quy định của luật và phù hợp với điều kiện thực tế của từng địa phương. Tuy nhiên, sự khác biệt giữa các quy định này đã tạo ra một bức tranh đa dạng, khiến người dân và nhà đầu tư không khỏi băn khoăn.

Hà Nội, Bắc Giang, Thanh Hóa… là những địa phương đã công bố các quyết định mới về tách thửa đất, với nhiều thay đổi đáng chú ý về diện tích tối thiểu đối với từng loại đất. Các quy định này không chỉ ảnh hưởng đến quyền lợi của người sử dụng đất mà còn tác động đến thị trường bất động sản địa phương, đặc biệt là phân khúc đất nền.

Hà Nội “siết” diện tích tách thửa, các tỉnh “nới lỏng”?

Tại Hà Nội, UBND TP vừa ban hành quyết định số 61, có hiệu lực từ ngày 7/10, quy định chi tiết về điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa, hợp thửa đất. Điểm đáng chú ý là diện tích tối thiểu để tách thửa đất ở đã tăng lên đáng kể so với quy định trước đây.

Cụ thể, tại các phường, thị trấn, diện tích thửa đất sau khi tách phải không nhỏ hơn 50m2 (tăng 20m2 so với quy định hiện hành), chiều dài trên 4m và chiều rộng giáp đường giao thông từ 4m trở lên. Đối với các xã, diện tích tối thiểu sau tách thửa là 80m2 (vùng đồng bằng), 100m2 (vùng trung du) và 150m2 (vùng miền núi).

Trong khi đó, một số địa phương khác lại có quy định “thoáng” hơn, nhằm tạo điều kiện cho người dân và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển. Tại Bà Rịa – Vũng Tàu, khu vực thuộc phường, thị trấn và huyện Côn Đảo có diện tích tối thiểu tách thửa từ 60m2 trở lên. Thanh Hóa quy định diện tích tối thiểu 40m2 (đô thị) và 50m2 (nông thôn). Bình Định quy định tối thiểu 40m2 (đô thị) và 50m2 (nông thôn).

Bắc Giang quy định tối thiểu 32m2 (các phường của TP Bắc Giang và đất ở đô thị tại các thị trấn), 50m2 (các xã thuộc địa giới hành chính huyện, thị xã chuyển thành phường, thị trấn) hoặc 70m2 (các trường hợp còn lại). Lâm Đồng quy định diện tích tối thiểu dao động từ 40m2 đến 400m2 tùy loại hình nhà ở và vị trí. Hậu Giang quy định diện tích tối thiểu 45m2 đối với đất ở và 60m2 đối với đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp.

Ảnh hưởng đến thị trường bất động sản và người dân

Các quy định mới về diện tích tối thiểu tách thửa đất có tác động không nhỏ đến thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc đất nền. Việc “siết” chặt diện tích tách thửa có thể làm giảm nguồn cung đất nền có diện tích nhỏ, đồng thời làm tăng giá đất tại các khu vực có nhu cầu cao. Tuy nhiên, nó cũng giúp hạn chế tình trạng phân lô bán nền tràn lan, gây mất mỹ quan đô thị và ảnh hưởng đến quy hoạch tổng thể.

Ngược lại, việc “nới lỏng” diện tích tách thửa có thể tạo điều kiện cho người dân dễ dàng chia nhỏ đất đai để phục vụ nhu cầu ở thực hoặc kinh doanh, đồng thời thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển. Tuy nhiên, nó cũng có thể dẫn đến tình trạng quá tải hạ tầng, gây khó khăn cho công tác quản lý đô thị và bảo vệ môi trường.

Lưu ý cho người dân và nhà đầu tư là cẩn trọng vẫn hơn

Trước những thay đổi về quy định tách thửa đất, người dân và nhà đầu tư cần nắm rõ các quy định mới nhất của địa phương mình để tránh những rủi ro pháp lý và tài chính. Cần tìm hiểu kỹ về diện tích tối thiểu, kích thước thửa đất, điều kiện về đường giao thông và các yêu cầu khác để đảm bảo việc tách thửa được thực hiện đúng quy định.

Đặc biệt, cần tham khảo ý kiến của các chuyên gia pháp lý hoặc các cơ quan chức năng để được tư vấn cụ thể về trường hợp của mình. Việc chủ động tìm hiểu thông tin và tuân thủ pháp luật sẽ giúp người dân và nhà đầu tư bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình. Ngoài ra, cần lưu ý đến các yếu tố khác như vị trí, hạ tầng, tiềm năng phát triển của khu vực để đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt. Tránh chạy theo tâm lý đám đông, mua đất theo phong trào mà không tìm hiểu kỹ thông tin, dẫn đến “tiền mất tật mang”.

Thị trường bất động sản luôn biến động, và việc nắm bắt thông tin kịp thời, chính xác là yếu tố quan trọng để thành công. Hãy luôn là nhà đầu tư thông thái, đưa ra quyết định dựa trên cơ sở phân tích kỹ lưỡng và tuân thủ pháp luật.

Minh Thư