Đất nền đầu năm sôi động nhà đầu tư mạnh tay xuống tiền với mức giá tăng 8 – 10%

Thị trường đất nền khởi động năm 2025 với những tín hiệu tích cực khi nhiều nhà đầu tư đẩy mạnh giao dịch ngay sau kỳ nghỉ Tết. Nhiều khu vực có mức giá tăng từ 8 – 10% so với năm trước, đặc biệt là các lô đất có pháp lý rõ ràng và hạ tầng hoàn thiện.

Nhà đầu tư tranh thủ chốt giao dịch sớm

Trái ngược với tâm lý “tháng Giêng là tháng ăn chơi”, nhiều nhà đầu tư đã xuống tiền ngay từ những ngày đầu năm. Một số trường hợp thậm chí đặt cọc trước Tết để chốt giá tốt và tránh tình trạng tăng giá sau kỳ nghỉ.

Chị Thu Hương, một nhân viên văn phòng tại Hà Nội, cho biết đã mua một mảnh đất nền rộng 90m² tại huyện Mỹ Đức với giá 2,1 tỷ đồng ngay trước Tết. Chị quyết định đặt cọc sớm để đảm bảo giao dịch không bị thay đổi, vì theo quan sát, đất nền ở vị trí đẹp thường có thanh khoản cao, dễ bán lại với mức chênh lệch tốt.

Tương tự, chị Xuân Hoa, một nhà đầu tư tại Hà Nội, chia sẻ rằng lô đất nền chị mua tại huyện Chương Mỹ vào tháng 9/2024 với giá 1,3 tỷ đồng đã tăng lên gần 1,6 tỷ đồng chỉ sau vài tháng. “Ngay từ trước Tết, môi giới đã liên tục gọi hỏi tôi có muốn bán không. Có thời điểm, chỉ sau một tháng mua vào, tôi đã có thể bán ra với lợi nhuận khoảng 100 triệu đồng”, chị Hoa cho biết.

Mặc dù đất nền vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn, không phải lúc nào cũng có lợi nhuận nhanh chóng. Chị Hoa từng gặp khó khăn khi giữ một mảnh đất trong 7 năm mà không thể bán ra do thị trường trầm lắng, chịu áp lực tài chính lớn từ lãi vay ngân hàng. Trường hợp này cho thấy dù đất nền có tiềm năng sinh lời cao, nhà đầu tư vẫn cần tính toán chiến lược hợp lý để tránh bị “chôn vốn” lâu dài.

Đất nền dưới 2 tỷ đồng tiếp tục thu hút vốn

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), các lô đất nền có pháp lý đầy đủ, đã tách thửa và tọa lạc tại khu vực có hạ tầng hoàn thiện sẽ tiếp tục tăng giá tốt trong năm 2025. Đặc biệt, các sản phẩm có mức giá dưới 2 tỷ đồng đang được nhiều nhà đầu tư săn đón, do khả năng thanh khoản cao và phù hợp với nguồn vốn của nhiều phân khúc khách hàng.

Ông Phạm Đức Toản, CEO Công ty Bất động sản EZ, nhận định rằng đất nền vẫn là lựa chọn ưu tiên của nhiều nhà đầu tư nhờ sự ổn định và tiềm năng tăng giá mạnh. “Từ khi Luật Đất đai 1993 có hiệu lực đến nay, giá đất tại Hà Nội chỉ có hai xu hướng: đứng yên hoặc tăng, chứ chưa bao giờ giảm”, ông Toản cho biết.

Cùng với đó, báo cáo từ Viện Kinh tế xây dựng (Bộ Xây dựng) dự đoán giá đất nền trong năm nay có thể tăng 8 – 10%, tùy thuộc vào khu vực và tiềm năng phát triển hạ tầng. Điều này càng củng cố niềm tin của nhà đầu tư vào kênh bất động sản này.

Thị trường đất nền bước vào chu kỳ tăng trưởng

Theo các chuyên gia, năm 2025 đánh dấu bước chuyển mình quan trọng của thị trường đất nền. Trong giai đoạn từ nay đến đầu quý II/2025, thị trường sẽ bước vào giai đoạn củng cố, trước khi thực sự khởi sắc từ quý II trở đi.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Giám đốc kinh doanh Batdongsan.com, cho rằng sau khi thị trường bất động sản dần ổn định, nhà đầu tư sẽ không còn quá lo ngại về yếu tố pháp lý hay giá bán. Thay vào đó, tiềm năng tăng giá của bất động sản mới là yếu tố quyết định khiến họ xuống tiền.

Một thống kê cho thấy, trong các chu kỳ tăng trưởng trước, nếu đầu tư 100 đồng vào chung cư, nhà đầu tư có thể thu về 136 đồng. Trong khi đó, đất nền có thể mang lại lợi nhuận lên đến 300 đồng, nhờ vào mức tăng giá mạnh hơn trong các giai đoạn phục hồi thị trường.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cảnh báo rằng đất nền, đặc biệt ở vùng ven, có tốc độ thanh khoản chậm hơn so với các loại hình bất động sản khác. Ngoài ra, sản phẩm này không tạo ra dòng tiền như cho thuê căn hộ hay văn phòng, nên nếu sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn, nhà đầu tư có thể gặp rủi ro.

Triển vọng thị trường đất nền trong năm 2025

Dù vẫn có những thách thức, đất nền được dự báo sẽ tiếp tục là kênh đầu tư hấp dẫn trong năm 2025. Với sự phục hồi của thị trường bất động sản, kết hợp với tốc độ đô thị hóa và hoàn thiện hành lang pháp lý, nhu cầu sở hữu đất nền sẽ không ngừng gia tăng.

Giới chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư nên lựa chọn những khu vực có tiềm năng phát triển, hạ tầng đồng bộ và pháp lý rõ ràng để đảm bảo lợi nhuận bền vững. Đồng thời, cần có kế hoạch tài chính linh hoạt để tránh bị áp lực về vốn khi thị trường có biến động.

Trong bối cảnh kinh tế phục hồi và dòng vốn đầu tư chảy mạnh vào bất động sản, đất nền vẫn là kênh trú ẩn tài sản an toàn, giúp nhà đầu tư tối ưu hóa lợi nhuận trong dài hạn.

Chí Toàn 

Nguồn tham khảo: Tinnhanhchungkhoan.vn