Siêu đô thị TP.HCM trở thành tâm điểm đầu tư sau sáp nhập

TP.HCM hướng tới siêu đô thị tầm vóc châu Á sau khi sáp nhập Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, mở ra cơ hội bất động sản và tài chính.

Triển vọng của siêu đô thị mới

Việc hợp nhất TP.HCM với hai tỉnh lân cận là Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu đánh dấu bước chuyển mình lớn về tổ chức hành chính và quy mô phát triển kinh tế của vùng Đông Nam Bộ, tạo nên một “siêu đô thị” với sức mạnh kinh tế vượt trội.

Phương án sáp nhập này tạo nên siêu đô thị với quy mô kinh tế chiếm gần 24% GDP cả nước. Khu vực phía nam Bình Dương, tây nam Đồng Nai, và TP.HCM tập trung phát triển công nghiệp công nghệ cao, tài chính, và đào tạo nhân lực chất lượng. Trong khi đó, Cần Giờ và Bà Rịa – Vũng Tàu định hướng thành trung tâm kinh tế biển quốc tế, phát triển đô thị xanh và du lịch sinh thái.

Việc sáp nhập Nhơn Trạch (Đồng Nai) và một phần Long Thành vào TP.HCM mở ra cơ hội kết nối hạ tầng giao thông đồng bộ. Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, vành đai 3, và cao tốc Bến Lức – Long Thành trở thành huyết mạch liên kết các khu công nghiệp lớn như Hiệp Phước, Nhơn Trạch, và cảng Cái Mép – Thị Vải. Đặc biệt, Nhơn Trạch được xem là “vùng đệm” chiến lược, kết nối TP.HCM với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, thúc đẩy logistics và xuất khẩu. TP.HCM hiện dẫn đầu cả nước về thu hút vốn FDI (đầu tư trực tiếp nước ngoài), củng cố vị thế trung tâm đầu tư.

Khu vực Đông TP.HCM, đặc biệt là TP. Thủ Đức, nổi lên như điểm nóng bất động sản nhờ vị trí giáp ranh Bình Dương và Đồng Nai. Các dự án hạ tầng như đường vành đai 2, cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành, và nhà ga T3 Tân Sơn Nhất tăng cường kết nối, thu hút nhà đầu tư vào bất động sản công nghiệp và đô thị.

Tác động kinh tế và bất động sản sau sáp nhập

Sáp nhập TP.HCM với các tỉnh lân cận không chỉ mở rộng không gian kinh tế mà còn tạo động lực tăng trưởng bền vững. Siêu đô thị mới cần chuyển đổi mô hình tăng trưởng, tập trung vào công nghệ sinh học, thiết bị y tế, tự động hóa, bán dẫn, và năng lượng tái tạo. Các ngành này dự kiến hút vốn đầu tư lớn, đặc biệt trong bối cảnh TP.HCM đang phát triển các trung tâm đổi mới sáng tạo và khu công nghệ cao.

Việc sáp nhập giúp liên kết các cụm công nghiệp như Hiệp Phước (TP.HCM), Nhơn Trạch, và Cái Mép – Thị Vải, tạo chuỗi sản xuất xuất khẩu mạnh mẽ. Các ngành công nghiệp mũi nhọn như điện tử, bán dẫn, sản xuất chip, và trí tuệ nhân tạo (AI) được ưu tiên phát triển tại TP.HCM, Bình Dương, và Đồng Nai. Trong khi đó, Bà Rịa – Vũng Tàu tập trung vào hóa dầu, đóng tàu, và khai thác dầu khí, bổ sung giá trị cho siêu đô thị.

Về vị trí chiến lược, nơi kết nối đa hướng giữa các hành lang kinh tế. Trục Thủ Đức – Dĩ An – Biên Hòa hiện có thể đáp ứng vai trò này khi vừa là cửa ngõ phía Đông TP.HCM, vừa kết nối trực tiếp các trung tâm công nghiệp – logistics lớn như Bình Dương, Đồng Nai, Cái Mép và sân bay Long Thành.

Về hạ tầng liên vùng – yếu tố quyết định khả năng bứt tốc. Nút giao Tân Vạn, Vành đai 3, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, sân bay Long Thành là hàng loạt dự án quy mô lớn dự kiến hoàn thành vào cuối năm. Cùng các tuyến metro kéo dài đến Bình Dương, Đồng Nai và sân bay Long Thành cũng sẽ góp phần hoàn thiện mạng lưới kết nối liên hoàn, giảm tải áp lực cho lõi TP HCM hiện hữu.

Về động lực chính sách và quy hoạch hành chính. Khu vực Thủ Đức – Dĩ An – Biên Hòa đang hội tụ nhiều điều kiện để thúc đẩy đổi mới, sáng tạo và công nghiệp của TP.HCM mở rộng. 

Cơ hội và thách thức cho nhà đầu tư

Nhìn vào bối cảnh hiện tại, siêu đô thị TP.HCM sau sáp nhập hứa hẹn trở thành cực tăng trưởng hàng đầu châu Á. Thị trường bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục nóng, đặc biệt tại Nhơn Trạch và TP. Thủ Đức, nhờ các khu công nghiệp và chính sách thu hút FDI. Giá thuê đất công nghiệp dự kiến tăng 3-7% hằng năm do nhu cầu từ các ngành công nghệ cao như bán dẫn và AI. Nhà đầu tư nên ưu tiên các dự án gần cao tốc và cảng biển, nơi logistics phát triển mạnh.

Bất động sản đô thị, đặc biệt nhà ở và văn phòng tại TP. Thủ Đức, sẽ hưởng lợi từ mô hình TOD và hạ tầng mới. Nhà đầu tư cá nhân có thể cân nhắc các dự án căn hộ trung-cao cấp gần trục giao thông chính như quốc lộ 13 embody và Phạm Văn Đồng. Tuy nhiên, rủi ro nằm ở việc giá đất tăng nhanh do đầu cơ, đòi hỏi nhà đầu tư phải có chiến lược dài hạn.

Thị trường chứng khoán cũng sẽ chịu ảnh hưởng tích cực. Các doanh nghiệp bất động sản, xây dựng, và công nghệ có trụ sở tại TP.HCM và Bình Dương, như Vingroup, Novaland, hay FPT, dự kiến tăng trưởng nhờ các dự án hạ tầng lớn. Nhà đầu tư nên theo dõi cổ phiếu các công ty này, đặc biệt khi các dự án đường vành đai và cao tốc hoàn thành. Tuy nhiên, cần thận trọng với biến động giá cổ phiếu do cạnh tranh trong ngành công nghệ cao.

Doanh nghiệp cần tập trung vào công nghệ xanh và bền vững để đáp ứng xu hướng toàn cầu. Đầu tư vào năng lượng tái tạo và tự động hóa sẽ mang lại lợi thế cạnh tranh trong siêu đô thị. Tuy nhiên, thách thức là chi phí đầu tư ban đầu cao và thiếu hụt nhân lực chất lượng. Doanh nghiệp nên hợp tác với các trường đại học để phát triển nhân tài, đồng thời tận dụng các chính sách ưu đãi của TP.HCM.

Sáp nhập TP.HCM với Bình Dương, Đồng Nai, và Bà Rịa – Vũng Tàu mở ra cơ hội lớn cho bất động sản, tài chính, và công nghiệp công nghệ cao. Tuy nhiên, thách thức về hạ tầng và nhân lực đòi hỏi nhà đầu tư và doanh nghiệp có chiến lược dài hạn. Siêu đô thị TP.HCM hứa hẹn trở thành điểm đến đầu tư hàng đầu châu Á, mang lại tiềm năng sinh lời bền vững.

Khánh Nhi