Sáp nhập siêu đô thị thúc đẩy bất động sản vùng ven phía Nam

Bất động sản TP.HCM, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu phục hồi mạnh nhờ sáp nhập và hạ tầng đồng bộ, tạo cơ hội cho đô thị vệ tinh bứt phá.

Làn sóng phục hồi bất động sản phía Nam

Thị trường bất động sản phía Nam, đặc biệt tại TP.HCM và các tỉnh lân cận, đang chuyển mình tích cực sau thời kỳ trầm lắng. Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), năm 2024 chứng kiến sự ấm lên rõ nét, với Bình Dương dẫn đầu nhờ hơn 5.000 sản phẩm mở bán, gấp đôi năm trước, chủ yếu là căn hộ chung cư giá trung bình 43 triệu đồng/m², đạt tỷ lệ hấp thụ 74%.

Bước sang quý 1/2025, dù nguồn cung mới chỉ khoảng 2.000 sản phẩm, các dự án tại Bình Dương, như ở Thuận An, Dĩ An, ghi nhận 70% giao dịch trong thời gian ngắn, nhờ pháp lý rõ ràng, giá hợp lý và hạ tầng cải thiện. TP.HCM, với giá nhà cao ngất, đẩy nhu cầu ở thực và đầu tư sang các khu vực giáp ranh, nơi hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện.

Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Nghiên cứu Savills TP.HCM, nhận định sáp nhập TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ tạo siêu đô thị cạnh tranh, xóa rào cản hành chính, đồng bộ quy hoạch và hạ tầng. Điều này không chỉ kích thích kinh tế mà còn mở ra chu kỳ tăng trưởng mới cho bất động sản vùng ven.

Tâm điểm đô thị vệ tinh Bình Dương

Bình Dương, vốn là “thủ phủ công nghiệp” với các khu công nghiệp lớn như VSIP, Sóng Thần, Mỹ Phước, đang chuyển mình thành bệ đỡ nhà ở cho TP.HCM, nơi quỹ đất nội đô khan hiếm. Giá chung cư tại Bình Dương quý 1/2025 tăng 12–15%, với Thủ Dầu Một dẫn đầu (55 triệu đồng/m²), Thuận An (51 triệu đồng/m²) và Dĩ An (39–45 triệu đồng/m²).

Sáp nhập ba địa phương tạo hệ sinh thái kinh tế bổ trợ: TP.HCM mạnh về tài chính, logistics; Bình Dương dẫn đầu công nghiệp; Bà Rịa – Vũng Tàu nổi bật với cảng biển, du lịch. Các đô thị giáp ranh như Dĩ An, Thuận An, chỉ cách TP. Thủ Đức 20–30 phút, trở thành điểm đến lý tưởng cho chuyên gia, lao động chất lượng cao từ Trung tâm Tài chính Quốc tế Thủ Đức.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn miền Nam, nhấn mạnh: “Giá bất động sản tại Dĩ An, Thuận An, Phú Mỹ thấp hơn TP.HCM, tạo cơ hội cho nhà đầu tư đón đầu. Sáp nhập và hạ tầng mới sẽ đẩy giá trị khu vực này tăng mạnh.” Các dự án hạ tầng như Vành đai 3, cao tốc TP.HCM – Vũng Tàu càng củng cố tiềm năng.

Cơ hội và thách thức từ sáp nhập

Sáp nhập không chỉ xóa mờ ranh giới hành chính mà còn đồng bộ quy hoạch, hạ tầng, tạo môi trường minh bạch cho nhà đầu tư. Các huyện ngoại thành TP.HCM như Củ Chi, Hóc Môn, Cần Giờ và Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu) sẽ hưởng lợi từ giãn dân, phát triển khu đô thị vệ tinh, công nghiệp và dịch vụ. Nhu cầu nhà ở cao cấp, thương mại, văn phòng tại các khu vực này dự kiến tăng vọt.

Tuy nhiên, VARS cảnh báo cần tránh phát triển lệch, tập trung vào trung tâm mà bỏ quên vùng ven. Hạ tầng liên vùng phải đồng bộ để đảm bảo kết nối hiệu quả, tránh lặp lại tình trạng quy hoạch chậm trễ như ở Đông Anh (Hà Nội). Chính quyền cần thống nhất quy chuẩn, đơn giản hóa thủ tục, tạo điều kiện cho chủ đầu tư bung hàng.

Nhà đầu tư nên ưu tiên khu vực gần hạ tầng trọng điểm, như cao tốc hoặc cảng biển, với pháp lý rõ ràng và tiện ích đồng bộ. Người mua nhà cần cân nhắc dự án đáp ứng nhu cầu ở thực, đảm bảo thanh khoản và tiềm năng tăng giá dài hạn.

Tương lai bất động sản siêu đô thị

Sáp nhập TP.HCM, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu là đòn bẩy đưa bất động sản phía Nam vào chu kỳ tăng trưởng mới. Bình Dương, với vai trò đô thị vệ tinh, sẽ dẫn đầu nhờ giá cạnh tranh và hạ tầng cải thiện. Các khu vực như Thuận An, Dĩ An, Phú Mỹ trở thành tâm điểm thu hút dân cư và vốn đầu tư.

Để tận dụng cơ hội, chính quyền cần đảm bảo quy hoạch đồng bộ, đẩy mạnh hạ tầng liên vùng. Nhà đầu tư và người mua nhà, với sự nhạy bén, có thể đón đầu xu hướng, tối ưu lợi nhuận trong siêu đô thị mới. Bất động sản vùng ven phía Nam, nhờ sáp nhập, đang sẵn sàng cho bước ngoặt lịch sử.

Thùy Linh