Phân khúc bất động sản nào sẽ bứt phá đầu năm 2025

Năm 2024 được xem là bước chuyển giao quan trọng của thị trường bất động sản, tạo tiền đề cho một giai đoạn phát triển mới vào năm 2025. 

Các chuyên gia nhận định rằng đất nền sẽ trở thành phân khúc dẫn đầu về thanh khoản và khả năng sinh lời, nhờ vào sự phục hồi nhu cầu và các chính sách hỗ trợ pháp lý.

 Giá chung cư tăng vọt mặc cho thị trường “khát” thanh khoản

Tại TP.HCM, giá căn hộ chung cư tiếp tục tăng bất chấp thị trường gặp nhiều khó khăn trong giai đoạn 2023-2024. Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, giá trung bình căn hộ tại TP.HCM đạt 66 triệu đồng/m² vào quý III/2024, tăng 4% theo quý và tăng gần 8% theo năm. Tương tự, Savills Việt Nam ghi nhận mức giá 68 triệu đồng/m², trong đó nhiều dự án bất động sản mới  thiết lập mặt bằng giá cao hơn ở các đợt mở bán tiếp theo.Xu hướng tăng giá của chung cư không chỉ giới hạn tại TP.HCM mà còn lan ra Hà Nội. Các chuyên gia dự báo, trong năm 2025, giá căn hộ có thể tăng từ 8-10%.

Đất nền: Điểm nhấn đầu tư dài hạn

Đất nền vẫn là phân khúc truyền thống được nhà đầu tư Việt Nam ưa chuộng nhờ vào tính tích sản và khả năng gia tăng giá trị theo thời gian. Theo Báo cáo từ PropertyGuru cho thấy lượng tìm kiếm đất nền tại Hà Nội tăng mạnh, đặc biệt ở các khu vực có đường vành đai 4 đi qua như Sóc Sơn, Thanh Oai, và Đan Phượng. Tại TP.HCM, tùy từng khu vực, lượng giao dịch tăng từ 10 – 20% so với các tháng của quý 3, trong khi ở các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Long An, và Bà Rịa – Vũng Tàu có diễn biến tích cực khi lượt tìm mua tăng lần lượt 20%, 14%, 5% và 9%…

Một số nhà đầu tư đã chuyển hướng từ chung cư sang đất nền, với kỳ vọng phân khúc này sẽ bùng nổ vào năm 2025. 

Chị Lê Thị Hà, một nhà đầu tư tại TP.HCM, chia sẻ rằng chị vừa chốt mua lô đất nền tại Đồng Nai với hy vọng giá sẽ tăng khi hạ tầng được hoàn thiện trong vòng 2 năm tới. Tâm lý chuộng nhà đất của người Việt kết hợp với nguồn cung đất nền giảm mạnh sau năm 2025 do chính sách hạn chế phân lô bán nền sẽ tạo áp lực tăng giá cho phân khúc bất động sản này.

Những yếu tố hỗ trợ sự phát triển của thị trường bất động sản

Sự khởi sắc của thị trường bất động sản năm 2025 đến từ nhiều yếu tố nền tảng: Về chính sách pháp lý Luật Đất đai 2024 và các chính sách hỗ trợ từ chính phủ sẽ tháo gỡ khó khăn cho các dự án, giúp tăng nguồn cung và cân bằng cung – cầu. Phần đầu tư công Chính phủ đẩy mạnh đầu tư công và phát triển hạ tầng, đặc biệt là các dự án trọng điểm như vành đai 4 Hà Nội và TP.HCM, sẽ tạo đà tăng trưởng cho các khu vực lân cận. Thị trường chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ của nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn, đặc biệt với các sản phẩm bất động sản có pháp lý minh bạch và vị trí chiến lược. Bên cạnh đó nhiều dự án bị đình trệ trước đây được tái khởi động, kết hợp với các dự án mới triển khai nhờ thủ tục pháp lý được cải thiện.

Dù triển vọng thị trường bất động sản năm 2025 rất tích cực, nhà đầu tư vẫn cần thận trọng với một số rủi ro: Mặt bằng giá tăng nhanh: Giá bất động sản, đặc biệt ở phân khúc đất nền và chung cư cao cấp, có thể tăng vượt xa giá trị thực nếu không được điều tiết hợp lý. Đồng thời sự siết chặt chính sách: Các quy định mới sau năm 2025 có thể hạn chế sự linh hoạt của thị trường, làm giảm khả năng đầu tư ngắn hạn.

Cơ hội đầu tư trong năm 2025

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc PropertyGuru Việt Nam, thị trường sẽ bước vào giai đoạn phục hồi rõ rệt từ quý II/2025 đến cuối năm, với nhiều cơ hội đầu tư mới. Trong đó, các dự án đất nền pháp lý rõ ràng, gần khu dân cư và khu công nghiệp sẽ là lựa chọn ưu tiên của nhà đầu tư trung hạn.

Cùng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, nhấn mạnh rằng đất nền vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn nhất nhờ tính tích sản và tiềm năng sinh lời dài hạn. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần có tầm nhìn trung hạn.

Năm 2025 được kỳ vọng sẽ đánh dấu sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường bất động sản, với phân khúc chung cư và đất nền giữ vai trò chủ đạo. Để nắm bắt cơ hội, nhà đầu tư cần lựa chọn dự án có pháp lý minh bạch, vị trí thuận lợi và tiềm năng tăng trưởng rõ ràng. Đồng thời, việc theo dõi chặt chẽ các chính sách và xu hướng thị trường sẽ giúp giảm thiểu rủi ro và tối ưu hóa lợi nhuận trong giai đoạn sắp tới.

Thu Ngân

Xem thêm tin: Tại đây