Giá từ 4-5 tỷ đồng, nhà tập thể cũ vẫn đắt khách như “tôm tươi”

Dù xuống cấp và đắt đỏ, nhà tập thể cũ vẫn thu hút người mua nhờ vị trí đắc địa và tiềm năng sinh lời.

Thị trường bất động sản chứng kiến một nghịch lý: nhà tập thể cũ, với chất lượng xuống cấp, tiện ích hạn chế và giá bán cao, vẫn được nhiều người săn đón. Điều gì khiến những căn hộ “lỗi thời” này vẫn giữ được sức hút giữa bão giá bất động sản?

Vị trí đắc địa – Điểm cộng vượt trội cho nhà tập thể cũ

Yếu tố then chốt khiến nhà tập thể cũ vẫn được quan tâm chính là vị trí đắc địa. Nằm tại trung tâm các quận nội thành Hà Nội, những khu tập thể như Kim Liên, Giảng Võ, Thành Công hay Nguyễn Công Trứ hưởng lợi từ hạ tầng giao thông phát triển và hệ thống tiện ích công cộng hoàn chỉnh. Từ bệnh viện, trường học các cấp đến trung tâm thương mại, siêu thị, khu vui chơi giải trí, mọi thứ đều nằm trong bán kính gần, đáp ứng tối đa nhu cầu sinh hoạt của cư dân.

Đây là điểm cộng lớn, đặc biệt đối với các gia đình có con nhỏ đang trong độ tuổi đi học hoặc người lớn tuổi cần sự thuận tiện trong di chuyển và tiếp cận các dịch vụ thiết yếu. Chị Châm, cư dân lâu năm tại khu tập thể Kim Liên, chia sẻ rằng tuy nhà đã cũ, nhưng bù lại, vị trí rất thuận lợi. Con cái đi học gần, lại gần chợ, bệnh viện, rất tiện cho cuộc sống hàng ngày. Chính vị trí trung tâm này đã tạo nên giá trị bền vững cho nhà tập thể cũ, bất chấp sự xuống cấp về chất lượng công trình.

Không chỉ tiện ích hiện hữu, vị trí trung tâm còn mang đến tiềm năng tăng giá đáng kể trong tương lai. Với quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm, việc sở hữu một căn hộ, dù là tập thể cũ, cũng được coi là một tài sản quý giá. Cùng với các quy định mới về cải tạo chung cư cũ, khả năng được đền bù hấp dẫn khi có dự án xây dựng mới là một động lực thúc đẩy giá nhà tập thể cũ tăng cao.

Anh Hoan, chủ một căn hộ tập thể tại Đặng Văn Ngữ, cho biết: năm ngoái, anh định bán căn hộ này, nhưng thấy giá nhà đất tăng nhanh, anh quyết định giữ lại để cho thuê, chờ cơ hội giá tốt hơn. Đây cũng là tâm lý chung của nhiều chủ sở hữu nhà tập thể cũ hiện nay.

Bài toán đầu tư và những cân nhắc khu mua nhà tập thể cũ

Đối với nhiều nhà đầu tư, nhà tập thể cũ không chỉ là nơi an cư lạc nghiệp mà còn là kênh đầu tư tiềm năng. So với việc thuê nhà dài hạn với mức giá ngày càng leo thang hoặc thuê mặt bằng kinh doanh với chi phí không nhỏ, mua căn hộ tập thể cũ có thể mang lại lợi ích kinh tế lâu dài hơn.

Chị Huyền, quê Hưng Yên, chia sẻ kinh nghiệm rằng chị quyết định mua nhà tập thể cũ tại Phương Mai cho con lên Hà Nội học. Mặc dù căn hộ đã cũ, nhưng so với việc thuê nhà nhiều năm, mua nhà vẫn là giải pháp tiết kiệm và hiệu quả hơn.

Tuy nhiên, đầu tư vào nhà tập thể cũ không phải là không có rủi ro. Người mua cần đặc biệt lưu ý đến diện tích thực tế và tình trạng pháp lý của căn hộ. Nhiều căn hộ tập thể đã được cơi nới, sửa chữa, nhưng không phải trường hợp nào cũng hợp lệ và được ghi nhận trong sổ đỏ. Điều này có thể dẫn đến tranh chấp, khó khăn trong việc mua bán, chuyển nhượng sau này.

Bên cạnh đó, quá trình cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ thường kéo dài, phức tạp, với nhiều thủ tục hành chính và vướng mắc pháp lý. Do đó, người mua cần tìm hiểu kỹ thông tin quy hoạch, đánh giá đúng tiềm năng và rủi ro trước khi đưa ra quyết định đầu tư.

Cân nhắc giữa giá cả và giá trị của nhà tập thể cũ

Mặc dù giá nhà tập thể cũ đã không còn “mềm” như trước, dao động từ 35 – 90 triệu đồng/m2 tùy vị trí, thậm chí lên đến hàng tỷ đồng cho những căn đã xuống cấp nghiêm trọng, nhưng nhu cầu của thị trường vẫn ở mức cao. Điều này đặt ra câu hỏi: Liệu có nên “xuống tiền” vào loại hình bất động sản này, khi mà chất lượng công trình đã không còn tương xứng với giá bán?

Câu trả lời phụ thuộc vào nhu cầu, mục tiêu và khả năng tài chính của mỗi người. Nếu ưu tiên vị trí, tiềm năng tăng giá và khả năng sinh lời trong tương lai, đồng thời chấp nhận đánh đổi với chất lượng xuống cấp và những rủi ro tiềm ẩn, nhà tập thể cũ có thể là một lựa chọn đáng cân nhắc.

Tuy nhiên, người mua cần hết sức thận trọng, tìm hiểu kỹ thông tin thị trường, đánh giá đúng giá trị thực của bất động sản, cân nhắc kỹ lưỡng các rủi ro và không nên đầu tư vượt quá khả năng tài chính của bản thân. Việc tham khảo ý kiến từ các chuyên gia bất động sản cũng là một bước quan trọng để đưa ra quyết định sáng suốt và hiệu quả. Bởi lẽ, thị trường bất động sản luôn biến động không ngừng, và việc đầu tư vào bất kỳ loại hình nào cũng cần có sự tính toán cẩn trọng và bài bản.

Thu Ngân

Nguồn tham khảo: Báo Tiền Phong