Nhà ở xã hội thúc đẩy thị trường bất động sản 2025

Doanh nghiệp đề xuất nâng lợi nhuận nhà ở xã hội lên 15-20%, Hà Nội triển khai 8 dự án 1.600 căn, mở cơ hội cho thị trường nhà đất.

Nhu cầu và thách thức phát triển nhà ở xã hội năm 2025

Nhà ở xã hội (NOXH) đang trở thành tâm điểm chú ý khi nhu cầu an cư tăng cao. Anh Công, người mua NOXH tại dự án Ecohome 3 của Capital House, chia sẻ rằng dịp Tết Nguyên đán 2025, anh nhận được nhiều câu hỏi từ người thân về thủ tục mua nhà. Tương tự, chị My, viên chức tại Bộ Tài nguyên và Môi trường, liên tục theo dõi thông tin dự án NOXH để nắm cơ hội. Nhu cầu này phản ánh thực tế người lao động đô thị đang kỳ vọng lớn vào phân khúc này.

Ngày 6/3/2025, tại hội nghị trực tuyến toàn quốc, Tổng công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị (UDIC) chỉ ra 4 khó khăn chính trong phát triển NOXH. Thứ nhất, quỹ đất hạn chế, hạ tầng kỹ thuật chưa đồng bộ, thủ tục phê duyệt kéo dài. Thứ hai, lợi nhuận định mức 10% không đủ hấp dẫn khi chi phí vật tư, nhân công biến động. Thứ ba, gói tín dụng 120.000 tỉ đồng giải ngân chậm, dưới 2%, do quy trình thẩm định phức tạp. Thứ tư, sự chồng chéo giữa luật mới và cũ gây lúng túng về thủ tục hành chính.

UDIC kiến nghị nâng lợi nhuận lên 15-20%, giao đất không qua đấu thầu, rút ngắn thẩm định vay vốn. TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, đồng tình rằng thủ tục NOXH cần đơn giản hóa, khác biệt so với nhà thương mại, để đẩy nhanh tiến độ. Ông nhấn mạnh gói tín dụng ưu đãi cần giảm lãi suất, gia hạn thời gian vay để hỗ trợ cả doanh nghiệp và người mua.

Hà Nội lên kế hoạch triển khai 8 dự án NOXH năm 2025, tổng diện tích sàn 255.000 m², tương đương 1.600 căn, theo UBND TP. Hà Nội. Các dự án tập trung tại Thường Tín, Long Biên, Hoàng Mai. Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch G6 Group, dự báo cuối 2025, Hà Nội có thêm 4.000 căn từ 10 dự án, góp phần vào Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030.

Thực trạng nhà ở xã hội và tác động thị trường

Nhu cầu NOXH tăng mạnh, đặc biệt từ người mua lần đầu, chiếm 80% khách hàng, theo T&T Holding. Các dự án như Uy Nỗ (Đông Anh), Hạ Đình (Thanh Trì), Thượng Thanh (Long Biên) thu hút sự quan tâm lớn. Ông Dương Minh Thông từ T&T Holding cho biết, quy định mới mở rộng đối tượng mua NOXH, nhưng thủ tục phức tạp vẫn là rào cản với người thiếu kinh nghiệm. Điều này lý giải tại sao nhiều người tìm đến dịch vụ tư vấn để tiết kiệm thời gian.

Tuy nhiên, thị trường NOXH đối mặt nhiều thách thức. UDIC và HoREA chỉ ra quỹ đất khan hiếm và hạ tầng chưa đồng bộ làm chậm tiến độ dự án. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, nhấn mạnh sự thiếu phối hợp giữa các sở ngành, đùn đẩy trách nhiệm, khiến thủ tục hành chính kéo dài. Lãi suất vay 6,6%/năm quá cao với người mua, HoREA đề xuất giảm còn 4,7%/năm để tăng khả năng tiếp cận.

Gói tín dụng 120.000 tỉ đồng giải ngân dưới 2%, theo TS. Nguyễn Văn Đính, do quy trình xét duyệt rườm rà, yêu cầu chứng minh thu nhập khắt khe. Doanh nghiệp cũng khó huy động vốn khi lợi nhuận 10% không bù đắp chi phí tăng. Ông Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch VNREA, cho rằng cơ chế hiện tại chưa đủ khuyến khích đầu tư NOXH, cần ưu đãi tín dụng hấp dẫn hơn.

Dù vậy, nguồn cung tăng là điểm sáng. Hà Nội với 1.600 căn năm 2025 và 4.000 căn cuối năm, cùng 200 dự án NOXH toàn quốc, hứa hẹn giảm áp lực giá nhà thương mại. Nếu lợi nhuận đạt 15-20% và thủ tục được rút ngắn, thị trường nhà đất sẽ đón làn sóng đầu tư mới.

Dự báo thị trường nhà đất từ xu hướng nhà ở xã hội 2025

Năm 2025 đánh dấu bước chuyển mình của NOXH với 8 dự án tại Hà Nội, cung cấp 1.600 căn, và kế hoạch 4.000 căn cuối năm. Ông Nguyễn Anh Quê dự báo cả nước sẽ có 200 dự án, trong đó Hà Nội chiếm 14, tập trung tại Đông Anh, Thanh Trì, Gia Lâm. Đến 2027-2029, quỹ căn nhà ở xã hội và thương mại đạt 300.000 căn, giảm nhiệt giá chung cư, theo G6.

60s Hôm Nay nhận định nhà đầu tư nên chú ý cổ phiếu bất động sản như Capital House nếu chính sách lợi nhuận 15-20% được thông qua. Doanh nghiệp cần tận dụng quỹ đất tại Thường Tín, Long Biên, nơi NOXH phát triển mạnh. Người mua nên chuẩn bị hồ sơ sớm, vì 80% khách lần đầu đang cạnh tranh quyết liệt.

Nếu gói 120.000 tỉ đồng giải ngân nhanh, với lãi suất giảm còn 4,7%/năm, sức mua NOXH sẽ tăng, kéo theo giá trị bất động sản quanh dự án. Tuy nhiên, thủ tục chậm và tín dụng hạn chế có thể kìm hãm nguồn cung, làm giảm niềm tin nhà đầu tư.

Nguồn cung NOXH tại Hà Nội với 1.600 căn năm 2025 và mục tiêu 4.000 căn cuối năm mang đến hy vọng an cư cho người thu nhập thấp. Tuy nhiên, để thị trường nhà đất thực sự bứt phá, Chính phủ cần tháo gỡ nút thắt về quỹ đất, thủ tục hành chính và tín dụng. Chỉ khi lợi nhuận 15-20% và gói 120.000 tỉ đồng được triển khai hiệu quả, NOXH mới trở thành động lực bền vững cho bất động sản.

Bảo Long