Nhà ở xã hội tăng nguồn cung trong thị trường bất động sản 2025 với hơn 5.200 căn hộ mới

Nhà ở xã hội đang khởi sắc nhờ chính sách mới và nhu cầu thực, nhưng có đáp ứng được kỳ vọng thị trường bất động sản tháng 3/2025?

Nguồn cung nhà ở xã hội dần mở rộng

Thị trường bất động sản Việt Nam đầu năm 2025 ghi nhận những tín hiệu tích cực từ phân khúc nhà ở xã hội (nhà ở được Nhà nước hỗ trợ cho người thu nhập thấp). Các nguồn tin cho thấy nguồn cung loại hình này đang tăng nhờ chính sách cởi mở và sự tham gia của doanh nghiệp lớn. Đặc biệt, tại TP.HCM và Đà Nẵng, hàng loạt dự án với hơn 5.200 căn hộ mới đang được triển khai, đáp ứng phần nào nhu cầu nhà ở giá rẻ tại đô thị.

Tại TP.HCM, dự án Khu phức hợp Phú Thọ DMC do Công ty cổ phần Đức Mạnh đầu tư là tâm điểm chú ý. Dự án rộng 18 ha, gồm 4 block cao 25 tầng, cung cấp 1.254 căn hộ trên đường Lý Thường Kiệt, quận 10. Vị trí gần bệnh viện, trường học và khu thể thao giúp dự án này thu hút người mua.

Trong khi đó, Tập đoàn Bcons giới thiệu dòng sản phẩm nhà ở xã hội giá khoảng 700 triệu đồng/căn, hỗ trợ vay 80% giá trị với lãi suất ưu đãi 5%/năm. Đây là cơ hội lớn cho những người chưa sở hữu nhà tại đô thị đông đúc này.

Ở Đà Nẵng, nguồn cung nhà ở xã hội cũng tăng đáng kể với hơn 5.200 căn hộ từ các dự án như Khu chung cư nhà ở xã hội Khu công nghiệp Hòa Khánh và Khu ký túc xá sinh viên phía Tây.

Một số dự án đã hoàn tất nghiệm thu, sẵn sàng bàn giao trong quý 1/2025, nhưng tiến độ nhiều dự án khác bị chậm do thủ tục pháp lý phức tạp. Điều này cho thấy sự thiếu đồng bộ giữa các địa phương trong việc triển khai chính sách.

Về mặt chính sách, dự thảo Nghị định hướng dẫn Luật Nhà ở 2023 đề xuất mức thu nhập tối đa 15 triệu đồng/tháng cho người mua nhà ở xã hội, kèm xác nhận lương 3 năm. Quy định này hướng tới đúng đối tượng cần hỗ trợ, tránh đầu cơ.

Tuy nhiên, gói tín dụng 120.000 tỷ đồng với lãi suất 7,5%/năm trong 5 năm đầu, sau đó thả nổi, chưa thực sự hấp dẫn khi thu nhập trung bình chỉ dưới 11 triệu đồng/tháng.

Ý nghĩa của nhà ở xã hội trong bức tranh bất động sản

Nhà ở xã hội không chỉ giải quyết nhu cầu an sinh mà còn góp phần tái định hình thị trường bất động sản. Khi nhà ở thương mại tại TP.HCM và Hà Nội khan hiếm do vướng pháp lý, phân khúc giá rẻ trở thành điểm tựa cho cả người dân và doanh nghiệp. Song, thực tế triển khai vẫn đối mặt với nhiều thách thức.

Chính sách tuy cởi mở nhưng còn bất cập trong khâu thực thi. Yêu cầu chứng minh thu nhập hay không sở hữu nhà khác thường khó kiểm soát ở cấp địa phương, dẫn đến tình trạng người cần thực sự bị loại, còn kẻ đầu cơ lợi dụng kẽ hở. Ngưỡng thu nhập 15 triệu đồng/tháng có thể mở rộng đối tượng, nhưng cần cơ chế giám sát chặt để đảm bảo hiệu quả.

Doanh nghiệp lớn như Bcons hay Đức Mạnh tham gia nhờ ưu đãi miễn tiền sử dụng đất và tín dụng, dù lợi nhuận không cao bằng nhà ở thương mại. Tuy nhiên, thủ tục pháp lý kéo dài làm chậm tiến độ. Chẳng hạn, tại Đà Nẵng, thời gian đấu thầu chủ đầu tư tăng từ 175 ngày lên hơn 1 năm do điều chỉnh hồ sơ theo luật mới.

Về phía người mua, mức giá 700 triệu đồng đến hơn 1 tỷ đồng/căn vẫn là bài toán khó với thu nhập dưới 15 triệu đồng/tháng. Gói vay 120.000 tỷ đồng tuy hỗ trợ ban đầu, nhưng lãi suất thả nổi sau 5 năm khiến nhiều người lo ngại khả năng chi trả. Chính sách tín dụng cần linh hoạt hơn để tăng sức hút.

Nhà ở xã hội định hướng thị trường 2025

Tháng 3/2025, nhà ở xã hội có thể trở thành động lực chính cho bất động sản khi kinh tế phục hồi chậm và nhu cầu giá rẻ tăng. Với hơn 5.200 căn hộ mới tại Đà Nẵng và các dự án lớn tại TP.HCM, phân khúc này không chỉ đáp ứng nhu cầu ở thực mà còn kích thích thị trường chung.

Trên sàn chứng khoán, doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội có thể là điểm sáng nhờ ưu đãi chính sách và quỹ đất sẵn có. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cân nhắc rủi ro pháp lý và tiến độ dự án – vấn đề cố hữu của ngành. Theo 60s Hôm Nay, nếu chính sách mới được áp dụng đồng bộ, nguồn cung nhà ở xã hội sẽ tăng mạnh cuối 2025, kéo theo sự phục hồi toàn diện, dù vẫn phụ thuộc vào cải thiện thu nhập người dân và tín dụng.

Đường dài phía trước

Nhà ở xã hội đang mở ra cơ hội cho người mua và doanh nghiệp, nhưng cần sự phối hợp chính sách và thực thi hiệu quả. Tháng 3/2025 là thời điểm then chốt để đánh giá tác động. Độc giả nên theo dõi sát để nắm bắt cơ hội trong thị trường đầy tiềm năng này.

Chí Toàn 

Nguồn tham khảo: Tinnhanhchungkhoan.vn