Nhà ở xã hội vẫn chỉ là giấc mơ của người lao động phổ thông

Giá nhà ở xã hội tại Hà Nội tăng mạnh, có nơi chạm mốc 60 triệu đồng/m2, đẩy giấc mơ sở hữu nhà xa tầm với của người lao động.

Giá nhà ở xã hội tăng mạnh gây áp lực lên người lao động

Thị trường bất động sản tại Hà Nội tiếp tục ghi nhận diễn biến đáng chú ý khi giá nhà ở xã hội tại một số khu vực đạt mức cao kỷ lục. Dự án nhà ở xã hội Đại Kim (Hoàng Mai, Hà Nội), từng được mở bán vào năm 2016 với giá hơn 14 triệu đồng/m2, hiện đang được rao bán với mức 60 triệu đồng/m2, tương đương 4,2 tỷ đồng cho căn hộ 70m2. Mức giá này khiến loại hình nhà ở dành cho người thu nhập thấp nay không còn phù hợp với túi tiền của nhiều lao động.

Không chỉ riêng Đại Kim, nhiều dự án nhà ở xã hội khác tại Hà Nội cũng có giá bán tăng mạnh. Dự án Rainbow Linh Đàm (Hoàng Mai) được giao dịch ở mức tương tự, trong khi Phúc Đồng (Long Biên) dao động từ 45 đến 48 triệu đồng/m2. Ở khu vực Tam Trinh (Hoàng Mai), giá nhà ở xã hội cũng vọt lên 58 – 65 triệu đồng/m2, ngang với một số dự án chung cư thương mại trung cấp.

Theo tiêu chí phân loại của Bộ Xây dựng, những dự án có giá dưới 25 triệu đồng/m2 được xếp vào phân khúc bình dân, từ 25 – 50 triệu đồng/m2 là trung cấp, trên 50 triệu đồng/m2 thuộc nhóm cao cấp. Như vậy, nhiều dự án nhà ở xã hội hiện nay đã vượt qua mức giá của phân khúc nhà ở trung cấp và tiến gần đến nhóm cao cấp.

Giá bán tăng mạnh nhưng theo các môi giới, nhu cầu với nhà ở xã hội vẫn cao do diện tích các căn hộ thường nhỏ, tổng giá trị căn hộ vẫn nằm trong tầm với của nhiều khách hàng có thu nhập trung bình khá. Bên cạnh đó, những dự án này thường nằm ở vị trí thuận lợi, gần trung tâm thành phố, góp phần làm tăng giá trị giao dịch trên thị trường.

Nhà ở xã hội vượt xa khả năng tài chính của người lao động

Sự tăng giá của nhà ở xã hội khiến nhiều người lao động không khỏi lo lắng. Với mức lương trung bình của công nhân, giáo viên hay nhân viên văn phòng, việc sở hữu một căn hộ tại Hà Nội đang trở nên khó khăn hơn bao giờ hết.

Ông Trần Văn Hùng, Chủ tịch Công đoàn Công ty CP Thương mại cơ khí Tân Thanh, nhận định rằng phần lớn người lao động không thể tích lũy đủ tài chính để mua nhà ở xã hội do mức thu nhập chỉ đủ trang trải chi phí sinh hoạt hàng ngày. Theo ông Hùng, ngay cả khi có các chính sách hỗ trợ, việc sở hữu nhà ở xã hội vẫn là một giấc mơ xa vời đối với nhiều lao động.

Tại TP.HCM, vấn đề cũng không khả quan hơn khi nhu cầu nhà ở xã hội của công nhân ngày càng lớn nhưng nguồn cung vẫn chưa đáp ứng đủ. Ông Củ Phát Nghiệp, Chủ tịch Công đoàn Công ty Pouyuen Việt Nam, cho biết nhiều công nhân mong muốn có một chỗ ở ổn định tại TP.HCM để an cư, gắn bó với công việc. Tuy nhiên, với mặt bằng giá hiện nay, họ buộc phải lựa chọn sống xa trung tâm hoặc thuê nhà trọ chật hẹp.

Trong bối cảnh giá chung cư thương mại không ngừng leo thang, thị trường nhà ở xã hội cũng bị ảnh hưởng. Tại Hà Nội, giá chung cư cũ hiện nay đã đạt mức trung bình 50 triệu đồng/m2, trong khi giá chung cư mới mở bán thậm chí chạm ngưỡng 72 triệu đồng/m2. Điều này khiến việc sở hữu nhà càng trở nên khó khăn đối với nhóm lao động thu nhập thấp và trung bình.

Cần giải pháp để đưa nhà ở xã hội về đúng mục tiêu ban đầu

Việc giá nhà ở xã hội tăng cao không chỉ gây khó khăn cho người lao động mà còn làm giảm hiệu quả của chính sách phát triển nhà ở dành cho nhóm thu nhập thấp. Các chuyên gia cho rằng, cần có những biện pháp mạnh tay hơn để kiểm soát giá bán và đảm bảo nhà ở xã hội đến đúng đối tượng.

Một số giải pháp được đề xuất bao gồm siết chặt quy định chuyển nhượng để tránh tình trạng đầu cơ, tăng cường kiểm tra việc bán lại nhà ở xã hội sau thời gian sở hữu tối thiểu. Đồng thời, cần có cơ chế hỗ trợ tài chính tốt hơn, chẳng hạn như kéo dài thời gian vay mua nhà với lãi suất ưu đãi hoặc tăng số lượng quỹ đất dành cho nhà ở xã hội nhằm giảm áp lực cung cầu.

Bên cạnh đó, việc xây dựng thêm các dự án nhà ở xã hội tại những khu vực vệ tinh, có kết nối giao thông thuận tiện với trung tâm thành phố cũng có thể giúp giảm áp lực giá cả. Các doanh nghiệp bất động sản cũng cần tham gia nhiều hơn vào chương trình phát triển nhà ở xã hội, thay vì tập trung chủ yếu vào phân khúc trung và cao cấp như hiện nay.

Trong thời gian tới, nếu không có những điều chỉnh phù hợp, nhà ở xã hội có thể tiếp tục bị đẩy giá lên cao, đi ngược lại mục tiêu hỗ trợ nhóm đối tượng thu nhập thấp. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến người lao động mà còn tạo ra áp lực lớn đối với thị trường bất động sản nói chung.

Chí Toàn