Nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM khởi sắc dịp cuối năm 2024

Sự trở lại của một số dự án căn hộ tại TP.HCM vào cuối năm 2024 là tín hiệu tích cực, mang đến hy vọng cho cả người mua thực lẫn nhà đầu tư.

Nguồn cung mới chào sân khu Nam TP.HCM

Thị trường bất động sản TP.HCM đang chứng kiến sự xuất hiện trở lại của một số dự án căn hộ mới sau thời gian dài trầm lắng. Đặc biệt, khu Nam TP.HCM – nơi vốn im ắng – nay có thêm nguồn cung mới khi các dự án vượt qua rào cản pháp lý.

Điển hình, đầu tháng 9/2024, Phú Long đã chính thức khởi công dự án Essensia Sky trên mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, dự kiến cung cấp hơn 400 căn hộ vào đầu tháng 11/2024. Cùng khu vực, TTC Land đang giới thiệu 27 căn hộ Panomax River Villa, sản phẩm hiếm hoi tái khởi động tại quận 7.

Tại Nhà Bè, Khải Hoàn Prime cũng được chú ý khi bổ sung nguồn cung mới đáng kể, đáp ứng kỳ vọng của thị trường sau nhiều năm gián đoạn.

Khu Đông giữ vị trí dẫn đầu về nguồn cung

Khu Đông TP.HCM tiếp tục là tâm điểm, với sự góp mặt của các dự án như Eaton Park, The Opus One, FIATO Uptown, và King Crown Infinity. Dù nguồn cung khu vực này nhỉnh hơn các khu vực khác, vẫn chưa thể so sánh với mức độ phát triển trước đây.

Đáng chú ý, giá bán sơ cấp tại khu Đông hiện chủ yếu trên 100 triệu đồng/m² và tiếp tục có xu hướng tăng. Điều này tạo nên sức hút nhưng cũng là thách thức đối với người mua thực.

Khu Tây và sự tái khởi động của nguồn cung cũ

Khu Tây TP.HCM, bao gồm quận 6, quận 8 và Bình Tân, không có nhiều dự án mới, mà chủ yếu là giai đoạn tiếp theo của các dự án cũ như Privia, Akari City, hay các dự án tái khởi động như D-Homme (quận 6) và D-Aqua (quận 8). Dù vậy, nguồn cung từ các dự án này khá hạn chế, chưa đủ đáp ứng nhu cầu.

Áp lực nguồn cung và tín hiệu phục hồi

Báo cáo từ Savills Việt Nam cho biết, nguồn cung căn hộ sơ cấp tại TP.HCM trong quý 3/2024 tiếp tục giảm 13% so với quý trước và 36% so với cùng kỳ năm ngoái. Phân khúc hạng B chiếm 60% thị phần, trong khi hạng C chiếm 38% và hạng A chỉ chiếm 2%.

Tuy nhiên, thị trường đã có tín hiệu tích cực khi gần 300 căn hộ từ các dự án cũ tại TP. Thủ Đức, quận 7 được chào bán lại, cùng khoảng 2.700 căn hộ dự kiến mở bán cuối năm. Điều này cho thấy tiến độ tháo gỡ pháp lý đang dần được cải thiện.

Yếu tố thúc đẩy thị trường dịp cuối năm

Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc DKRA Group, thị trường bất động sản TP.HCM đang đứng trước nhiều cơ hội nhờ kinh tế vĩ mô ổn định, cộng thêm việc lãi suất cho vay thấp, kèm theo nhu cầu nhà ở tăng cao cuối năm.

Cùng với đó, ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, nhấn mạnh các dự án hạ tầng trọng điểm như cầu Nam Lý, hầm chui Nguyễn Văn Linh, đường Vành Đai 3, và tuyến Metro số 1 sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy kết nối giao thông và hỗ trợ thị trường bất động sản.

Bên cạnh đó, việc chính sách tín dụng được điều chỉnh linh hoạt cũng là yếu tố quan trọng giúp người mua dễ tiếp cận các sản phẩm căn hộ. Với các gói vay ưu đãi lãi suất thấp, nhu cầu ở thực được kỳ vọng sẽ tăng trưởng mạnh mẽ vào giai đoạn cuối năm.

Dự báo nguồn cung năm 2025 và xa hơn

Theo Savills, khoảng 6.700 căn hộ dự kiến mở bán vào cuối năm 2024. Đến năm 2027, hơn 50.000 căn hộ từ 76 dự án sẽ gia nhập thị trường, với TP. Thủ Đức chiếm 49%, quận 7 chiếm 12% và Bình Tân chiếm 9%.

Một số dự án lớn đã gỡ được rào cản pháp lý nhưng sẽ lùi thời điểm mở bán sang năm 2025, hứa hẹn gia tăng nguồn cung đáng kể. Các chuyên gia kỳ vọng, sự phối hợp giữa quy hoạch đô thị, hạ tầng giao thông và chính sách pháp lý sẽ tạo đà cho thị trường TP.HCM phát triển bền vững trong các năm tới.

Kỳ vọng đột phá từ chính sách và thị trường

Dù nguồn cung vẫn khan hiếm, việc xuất hiện các dự án mới trong thời điểm cuối năm 2024 được đánh giá là lợi thế lớn. Cùng với chính sách bán hàng hấp dẫn và sức cầu đang tốt lên, đây là cơ hội để thị trường căn hộ TP.HCM phục hồi và tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai gần.

Tuy nhiên, để tạo sự bứt phá dài hạn, các chuyên gia nhận định cần tiếp tục thúc đẩy cải cách pháp lý và đẩy nhanh tiến độ phê duyệt dự án. Điều này không chỉ hỗ trợ thị trường TP.HCM mà còn góp phần làm nóng lại bức tranh bất động sản trên toàn quốc.

Phương Thảo