Ngân hàng hỗ trợ người trẻ mua nhà, lãi suất từ 3,5%

Ngân hàng tung gói vay lãi suất từ 3,5%/năm, thời hạn đến 50 năm, giúp người trẻ dễ dàng sở hữu nhà ở giữa giá bất động sản tăng cao.

Ngân hàng triển khai gói vay ưu đãi, mở lối an cư cho người trẻ

Trong bối cảnh giá nhà tăng mạnh, các ngân hàng thương mại đang tích cực tham gia hỗ trợ người trẻ dưới 35 tuổi hiện thực hóa giấc mơ sở hữu nhà ở. Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã yêu cầu ngành ngân hàng giảm lãi suất, kéo dài thời hạn vay từ 10 đến 30 năm và đơn giản hóa thủ tục. Đáp lại, nhiều ngân hàng nhanh chóng tung ra các gói tín dụng ưu đãi với quy mô lớn và điều kiện hấp dẫn.

HDBank là một trong những đơn vị tiên phong. Ngân hàng này áp dụng lãi suất chỉ từ 3,5%/năm cho khách hàng 18-35 tuổi vay mua nhà, thời hạn tối đa lên đến 50 năm, kèm ân hạn gốc 5 năm. Trước đó, cuối tháng 2/2025, HDBank đã giới thiệu gói vay 30.000 tỷ đồng với lãi suất 4,5%/năm, sau đó điều chỉnh xuống 3,5%/năm – mức thấp nhất trong nhiều năm. Đại diện HDBank cho biết, thời hạn vay dài và ân hạn gốc giúp người trẻ giảm áp lực trả nợ hàng tháng, phù hợp với giai đoạn tích lũy tài sản ban đầu.

LPBank cũng không kém cạnh khi công bố gói vay 5.000 tỷ đồng, lãi suất khởi điểm 3,88%/năm trong 3 tháng đầu. Điểm nổi bật là khách hàng có thể vay tới 100% nhu cầu vốn, thời hạn tối đa 35 năm, ân hạn gốc đến 24 tháng. Ông Đặng Công Hoàn, Phó Tổng giám đốc LPBank, nhấn mạnh: “Mục tiêu chính của gói tín dụng này là giúp người trẻ giảm áp lực tài chính ban đầu, từ đó có cơ hội sở hữu nhà ở sớm hơn.”

SHB góp mặt với gói vay 16.000 tỷ đồng, lãi suất từ 3,99%/năm trong 3 tháng đầu, cho vay tối đa 90% giá trị tài sản, miễn trả gốc đến 5 năm và thời hạn vay 35 năm. Trong khi đó, MB tiếp tục chương trình “Dream Home – Cùng MB mở khóa ngôi nhà mơ ước” với quy mô không giới hạn từ năm 2025. Ông Vũ Hồng Phú, Thành viên Ban điều hành MB, cho biết: “Sau hơn một năm triển khai, MB đã hỗ trợ hơn 2.000 khách hàng với dư nợ trên 3.000 tỷ đồng.” Ông kỳ vọng hỗ trợ thêm 3.000-5.000 khách hàng từ nay đến cuối năm.

Giá bất động sản tăng cao, thách thức lớn từ dữ liệu thị trường

Dù các gói vay ưu đãi tạo điều kiện thuận lợi, giá bất động sản leo thang đang là rào cản lớn. Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giá bán thứ cấp căn hộ chung cư trung bình tại Hà Nội và TP.HCM đã chạm ngưỡng 50 triệu đồng/m2. Giá sơ cấp thậm chí cao hơn, đạt trên 70 triệu đồng/m2, với các dự án mới mở bán thường vượt 60 triệu đồng/m2. Các căn hộ dưới 50 triệu đồng/m2 gần như biến mất, kể cả ở khu vực ngoại thành.

Với thu nhập trung bình của người trẻ từ 15-25 triệu đồng/tháng, việc mua căn hộ 60m2 giá 3-5 tỷ đồng là thử thách lớn nếu không có hỗ trợ tài chính. Một căn hộ 3 tỷ đồng, vay 70% (2,1 tỷ đồng) trong 20 năm với lãi suất 3,5%/năm, đòi hỏi trả góp khoảng 12-15 triệu đồng/tháng – chiếm gần hết thu nhập của nhiều người. Điều này cho thấy các gói vay chỉ phát huy hiệu quả khi giá nhà ở hợp lý và nguồn cung dồi dào.

TS. Nguyễn Quốc Hùng, Phó Chủ tịch Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam, cảnh báo: “Cần rất thận trọng, không để dòng vốn giá rẻ làm tăng giá nhà.” Ông lo ngại nhu cầu mua nhà tăng nhờ tín dụng ưu đãi, trong khi nguồn cung hạn chế, có thể đẩy giá bất động sản lên cao hơn nữa. Thực tế, nhiều giao dịch hiện nay có giá vượt xa giá trị thực, gây khó khăn cho cả ngân hàng và người vay.

Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Nguyễn Thị Hồng tiết lộ, 9 ngân hàng đã đăng ký gói tín dụng 45.000-55.000 tỷ đồng, lãi suất thấp hơn 1-3% so với thông thường, thời hạn 15 năm. Tuy nhiên, bà lưu ý nhiều người trẻ chỉ muốn thuê nhà thay vì mua, đòi hỏi chính sách cần linh hoạt hơn để phù hợp với thực tế.

Xu hướng thị trường bất động sản và lời khuyên cho nhà đầu tư

Giá bất động sản tăng cùng các gói vay ưu đãi có thể tạo hiệu ứng kép. Trong ngắn hạn, thị trường nhà ở sẽ sôi động hơn, đặc biệt ở phân khúc trung cấp và vùng ven. Tuy nhiên, nếu không kiểm soát được tình trạng “thổi giá”, giá nhà có thể vượt xa tầm với của người trẻ, làm giảm hiệu quả chính sách.

Về tài chính và chứng khoán, dòng vốn giá rẻ có thể chảy vào cổ phiếu bất động sản và ngân hàng, nhất là các mã liên quan đến tín dụng tiêu dùng. Doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội hoặc nhà cho thuê cũng có thể hưởng lợi nếu Nhà nước hỗ trợ thêm chính sách. Tại 60s Hôm Nay, chúng tôi nhận định người trẻ nên cân nhắc mua nhà ở khu vực ngoại thành, nơi giá mềm hơn nhưng vẫn có tiềm năng tăng trưởng. Nhà đầu tư cần theo dõi sát nguồn cung dự án mới và động thái kiểm soát giá từ cơ quan quản lý.

Ông Vũ Hồng Phú từ MB khuyên: “Người trẻ không nên đặt quá nhiều áp lực phải mua nhà ở trung tâm với mức giá cao ngất ngưởng.” Ông gợi ý chọn các dự án vùng ven hoặc nhà ở xã hội, kết hợp gói vay ưu đãi để tối ưu tài chính. Doanh nghiệp bất động sản nên tập trung phát triển phân khúc giá rẻ, đồng thời phối hợp ngân hàng cung cấp giải pháp thuê nhà dài hạn cho người thu nhập thấp.

Các gói vay ưu đãi từ ngân hàng đang mở ra cơ hội an cư cho người trẻ, nhưng giá nhà cao vẫn là bài toán cần lời giải. Sự cân bằng giữa cung cầu sẽ quyết định thành công của chính sách này.

Minh Duy

Nguồn tham khảo: Thời báo Ngân hàng