Mặt bằng bán lẻ bùng nổ từ trung tâm đến ngoại vi TP.HCM

Thị trường bán lẻ TP.HCM tăng trưởng mạnh mẽ, thu hút thương hiệu quốc tế, mở rộng từ trung tâm đến ngoại vi làm cho mặt bằng bán lẻ trở nên sôi động.

Thị trường bán lẻ Việt Nam đang trên đà phát triển mạnh mẽ, đặc biệt tại TP.HCM, với sự bùng nổ của các mặt bằng bán lẻ từ trung tâm đến ngoại vi. Sức hút này đến từ sự tăng trưởng kinh tế ổn định, dân số trẻ, tầng lớp trung lưu đang mở rộng và hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Các thương hiệu quốc tế đang đổ xô vào Việt Nam, tìm kiếm cơ hội trong thị trường tiềm năng này.

Mặt bằng bán lẻ trung tâm thương mại dẫn đầu xu hướng

Theo Savills Việt Nam, các trung tâm thương mại (TTTM) đang là lựa chọn hàng đầu của các thương hiệu quốc tế khi gia nhập thị trường Việt Nam. Ưu thế về pháp lý rõ ràng, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và quản lý chuyên nghiệp của TTTM vượt trội hơn so với mặt bằng phố truyền thống. Các vấn đề như quyền sở hữu, thủ tục hành chính phức tạp hay giới hạn về thời gian thi công thường gặp ở mặt bằng phố khiến TTTM trở thành lựa chọn an toàn và hiệu quả hơn cho các thương hiệu triển khai chiến lược kinh doanh.

Sự tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ của Việt Nam là một trong những yếu tố then chốt thúc đẩy thị trường bán lẻ. Số liệu từ Tổng cục Thống kê cho thấy GDP quý 3/2024 tăng 7,4% so với cùng kỳ năm trước, trong đó ngành công nghiệp chế biến, chế tạo đóng góp đáng kể với mức tăng trưởng 11,4%. Điều này cho thấy nền tảng kinh tế vững chắc, tạo đà cho sự phát triển của thị trường bán lẻ.

Dân số trẻ và tầng lớp trung lưu ngày càng tăng cũng là động lực chính cho sự bùng nổ của thị trường bán lẻ. Nghiên cứu của Savills và Oxford Economics dự báo dân số TP.HCM và Hà Nội sẽ vượt mốc 10 triệu người vào năm 2028. Bên cạnh đó, Việt Nam đang ở trong giai đoạn “dân số vàng” với 21% dân số thuộc độ tuổi 10-24. Tầng lớp trung lưu dự kiến đạt 23,2 triệu hộ gia đình vào năm 2030, tạo nên một lực cầu tiêu dùng khổng lồ, đặc biệt ở phân khúc cao cấp.

Mặt bằng bán lẻ mở rộng ra ngoại ô

TP.HCM tiếp tục khẳng định vị thế trung tâm kinh tế và bán lẻ hàng đầu Việt Nam, đóng góp 22% GDP cả nước. Doanh thu bán lẻ của thành phố đạt hơn 765.000 tỷ đồng trong 8 tháng đầu năm 2024, tăng 10% so với cùng kỳ năm trước.

Theo Savills, diện tích cho thuê mặt bằng bán lẻ TTTM tại TP.HCM trong quý 3/2024 đạt 1,6 triệu m2, tăng 5% so với cùng kỳ năm 2023. Công suất thuê trung bình đạt 94%, với nhiều TTTM lớn như Hùng Vương Plaza, AEON Mall, Vạn Hạnh Mall đạt công suất thuê 100%, cho thấy nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ vẫn rất cao. Năm 2024 cũng chứng kiến sự gia nhập của nhiều thương hiệu quốc tế lớn, góp phần làm sôi động thị trường.

Dự kiến trong quý 4/2024, hơn 27.600 m2 sàn bán lẻ từ ba dự án mới ngoài trung tâm sẽ được đưa vào hoạt động. Đây là dấu hiệu cho thấy thị trường bán lẻ TP.HCM đang mở rộng ra các khu vực ngoại ô. Đến năm 2027, khu vực ngoài trung tâm dự kiến chiếm 55% tổng nguồn cung 163.100 m2 mặt bằng bán lẻ. Xu hướng này giúp giảm tải áp lực cho các quận trung tâm, đồng thời tận dụng lợi thế từ hạ tầng giao thông được cải thiện và mật độ dân cư đông đúc ở các khu vực ngoại thành.

Theo bà Trần Phạm Phương Quyên, Quản lý Bộ phận Cho thuê Bán lẻ Savills Việt Nam, thị trường mặt bằng bán lẻ năm 2024 sôi động với sự xuất hiện của nhiều thương hiệu mới, điển hình như SOCIÉ Esthetic, Urban Revivo và POP MART. Các thương hiệu này đang tích cực tìm kiếm vị trí đắc địa, cho thấy sức hút mạnh mẽ của thị trường bán lẻ TP.HCM. Sự phát triển đồng đều từ trung tâm đến ngoại vi giúp TP.HCM duy trì vị thế dẫn đầu trong lĩnh vực bán lẻ tại Việt Nam.

Triển vọng tích cực cho thị trường mặt bằng bán lẻ

Thị trường bán lẻ và bất động sản bán lẻ tại Việt Nam đang có những tín hiệu tích cực nhờ sự kết hợp của nhiều yếu tố thuận lợi. Nền kinh tế ổn định, dân số trẻ và tầng lớp trung lưu đang mở rộng tạo nên một thị trường tiêu dùng sôi động. TP.HCM và Hà Nội, với lợi thế về hạ tầng giao thông và quy mô dân số lớn, tiếp tục là điểm đến hấp dẫn cho các thương hiệu quốc tế.

Mặc dù nguồn cung mặt bằng bán lẻ tại trung tâm còn hạn chế và giá thuê cao, các khu vực ngoài trung tâm đang nổi lên như một cơ hội mới cho các nhà đầu tư và thương hiệu. Những yếu tố này không chỉ phản ánh sức hút hiện tại mà còn khẳng định tiềm năng tăng trưởng dài hạn của thị trường bán lẻ Việt Nam, hướng tới mục tiêu trở thành một trong những thị trường bán lẻ sôi động nhất khu vực.

Chí Cường

Nguồn tham khảo: Nhịp Sống Kinh Doanh