Long – Lands đón đầu vành đai 4 Hà Nội với dự án khu đô thị 1.900 tỉ

Công ty Long – Lands đầu tư 1.920 tỉ đồng vào khu đô thị 52ha tại Hà Nam, nằm trên tuyến đường nối vành đai 4 – 5 Hà Nội, dự kiến khởi công vào quý I/2025. 

Dự án quy mô lớn, dự kiến đón hơn 6.000 cư dân khi hoàn thành

Vừa qua, công ty Cổ phần Đầu tư phát triển hạ tầng Long – Lands đã đầu tư vào dự án khu đô thị mới với quy mô 52ha đất tại xã Lê Hồ và Nguyễn Uý, huyện Kim Bảng. Với tổng vốn 1.920 tỉ đồng, đây là dự án mang ý nghĩa chiến lược khi nằm trên tuyến đường nối vành đai 4 và vành đai 5 – hai trục giao thông quan trọng kết nối Hà Nội với các tỉnh lân cận. 

Theo quy hoạch chi tiết 1/500 được tỉnh Hà Nam phê duyệt vào cuối năm 2024, khu đô thị này dự kiến đón 6.848 cư dân. Trong đó, 14,6ha được dành cho nhà ở, bao gồm 317 căn nhà liền kề cao tối đa 4 tầng, mật độ xây dựng 80%, với tổng diện tích sàn 115.114m2.

Ngoài ra, dự án còn bố trí 7,8ha cho hạ tầng xã hội như trường mầm non, nhà văn hóa, khu sinh hoạt cộng đồng; hơn 20ha cho đường giao thông và phần diện tích còn lại dành cho bãi đỗ xe, cây xanh, hồ cảnh quan 1,4ha. Điểm nhấn là các công trình thương mại như siêu thị, khách sạn, văn phòng cao 10 tầng, mật độ xây dựng 40%, tổng diện tích sàn 59.151m2.

Khu đô thị toạ lạc tại phía bắc giáp Quốc lộ 38, phía đông tiếp giáp đường ĐH.01 và tuyến nối vành đai 4 – 5, trong khi phía tây và nam là đất nông nghiệp. Hiện tại, khu đất chủ yếu là đồng ruộng (40,6ha cần chuyển đổi mục đích sử dụng), giao thông nội đồng (7,6ha) và một phần nhỏ đất di tích, nghĩa trang. Khu vực này chưa có dân cư sinh sống, với các cụm dân cư gần nhất nằm cách khoảng 500m về phía đông bắc và tây nam, dọc Quốc lộ 38.

Dự án sẽ khởi công từ quý I/2025 và hoàn thành vào quý IV/2027, với kế hoạch mở bán thương mại từ năm 2028. 

Bước đi chiến lược của Long – Lands

Tổng mức đầu tư 1.920 tỉ đồng bao gồm hơn 183 tỉ đồng chi phí giải phóng mặt bằng, cho thấy quy mô và chiến lược của Long – Lands với tầm nhìn biến vùng đất nông nghiệp thành khu đô thị hiện đại. Tuy nhiên, đây cũng là thách thức khi việc chuyển đổi mục đích sử dụng 40,6ha đất nông nghiệp đòi hỏi thời gian và nguồn lực đáng kể. 

Quy mô dân số 6.848 người cùng 317 căn nhà liền kề và các công trình thương mại cao tầng cho thấy Long – Lands nhắm đến phân khúc trung – cao cấp, phù hợp với xu hướng dịch chuyển dân cư từ Hà Nội ra các tỉnh lân cận. Giá trị bất động sản tại đây có thể tăng mạnh nhờ vị trí chiến lược gần vành đai 4 – 5, vốn đang được kỳ vọng sẽ giảm tải cho các tuyến đường chính và thúc đẩy kết nối kinh tế khu vực phía nam Hà Nội.

So với lịch sử thị trường bất động sản Hà Nam, sự xuất hiện của khu đô thị 52ha dự kiến sẽ đánh dấu một bước ngoặt lớn cho thị trường nhà đất nơi đây. Giá đất tại Kim Bảng hiện dao động từ 10-20 triệu đồng/m2 (tùy vị trí), nhưng với hạ tầng giao thông mới và quy hoạch đồng bộ, giá trị bất động sản tại đây có thể tăng 20-30% trong 3-5 năm tới, đặc biệt khi vành đai 4 – 5 hoàn thiện.

Nhìn chung, thị trường bất động sản Hà Nam đang đứng trước cơ hội lớn nhờ làn sóng đầu tư hạ tầng và sự dịch chuyển của các doanh nghiệp từ Hà Nội. Tuyến vành đai 4 – 5 không chỉ rút ngắn khoảng cách giữa Hà Nam và thủ đô mà còn mở ra tiềm năng cho các khu đô thị vệ tinh. Với vị trí đắc địa và quy hoạch hiện đại, dự án của Long – Lands được kỳ vọng có thể trở thành tâm điểm thu hút nhà đầu tư trong giai đoạn 2025-2028.

Chủ đầu tư đầy tiềm năng với nhiều dự án nổi bật  

Thành lập năm 2018 với vốn điều lệ ban đầu 86 tỉ đồng tại Kim Bôi, Hòa Bình, công ty Long – Lands đã nhanh chóng tăng vốn lên 1.268 tỉ đồng vào tháng 10/2021 và tiếp tục đạt 1.348 tỉ đồng sau khi chuyển trụ sở về TP Phủ Lý, Hà Nam vào tháng 3/2024. Tổng Giám đốc Vũ Hà Linh, người đồng thời đứng tên tại Công ty Cổ phần Đầu tư Green Home Thăng Long, đang dẫn dắt doanh nghiệp này mở rộng mạnh mẽ trong lĩnh vực bất động sản.

Ngoài dự án 52ha, Long – Lands còn ghi dấu với khu nhà ở thôn Doãn, xã Tiên Ngoại (thị xã Duy Tiên), quy mô 1ha, vốn đầu tư 75 tỉ đồng, gồm 50 lô nhà liền kề 3 tầng, đã đủ điều kiện mở bán từ tháng 10/2023. Doanh nghiệp này cũng hợp tác với Công ty Cổ phần Thương mại Ngôi Nhà Mới và Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị Đại Việt – hai đơn vị thuộc hệ sinh thái Lã Vọng Group – để triển khai khu đô thị 48,3ha tại phường Duy Hải và Duy Minh, tổng vốn 1.985 tỉ đồng, dự kiến hoàn thành năm 2027.

Kim Hoàng