Lãi suất ưu đãi, nhưng giá nhà cao người trẻ vẫn khó mua nhà

Một số ngân hàng tung gói vay ưu đãi cho người trẻ mua nhà, nhưng giá nhà cao và nguồn cung khan hiếm vẫn là rào cản lớn.

Ngân hàng “mở cửa”, người trẻ vẫn ngại vay

Trước thực trạng khó khăn của người trẻ trong việc tiếp cận nhà ở, đặc biệt tại các đô thị lớn, một số ngân hàng thương mại đã bắt đầu triển khai các chương trình ưu đãi tín dụng, hướng đến nhóm khách hàng tiềm năng này.

Điển hình như ACB, ngân hàng này đã triển khai gói vay ưu đãi với thời gian vay dài (lên đến 30 năm), lãi suất cố định kỳ đầu hấp dẫn (từ 5,5%/năm trong 5 năm đầu) và phương thức trả nợ linh hoạt. Gói vay này cho phép người vay chỉ cần trả từ 2% số vốn gốc mỗi năm trong những năm đầu, giúp giảm bớt áp lực tài chính. Ví dụ, với khoản vay 3 tỉ đồng, một gia đình trẻ có thể chỉ cần trả 60 triệu đồng tiền gốc trong năm đầu tiên, tương đương 5 triệu đồng/tháng.

Thêm vào đó, một số ngân hàng còn không tính phí trả nợ trước hạn trong một số điều kiện nhất định, tạo thêm sự linh hoạt cho người vay.

Tuy nhiên, dù các chính sách tín dụng có phần “mở cửa” hơn, nhiều người trẻ vẫn còn ngần ngại, thậm chí “nhát tay” khi quyết định vay mua nhà. Nguyên nhân chính không nằm ở lãi suất, mà là ở giá nhà.

Giá nhà “leo thang”: rào cản lớn nhất

Câu chuyện của chị Mai Thảo (quê Nghệ An) là một ví dụ điển hình. Dù đã tích cóp nhiều năm, với thu nhập hơn 25 triệu đồng/tháng của hai vợ chồng, giấc mơ sở hữu một căn nhà nhỏ tại TP.HCM vẫn ngày càng xa vời khi giá nhà liên tục tăng. Căn hộ mà chị từng nhắm tới cách đây vài năm đã tăng giá từ 1,8 tỉ đồng lên 2,5 tỉ đồng, vượt xa khả năng chi trả của gia đình.

Anh Thanh, một trưởng phòng nhân sự tại công ty công nghệ với thu nhập 26 triệu đồng/tháng và đã có hơn 1 tỉ đồng tiết kiệm, cũng chưa dám vay mua nhà. Anh cho biết, giá một căn chung cư bình dân đã qua sử dụng cũng không dưới 2 tỉ đồng, trong khi các dự án mới có giá từ 4-5 tỉ đồng. “Lãi suất ưu đãi rất quan trọng, nhưng rào cản lớn nhất vẫn là giá nhà quá cao,” anh Thanh chia sẻ.

Thực tế thị trường cho thấy, tình trạng mất cân đối cung – cầu, thiếu hụt nhà ở vừa túi tiền, nhà ở xã hội đã đẩy giá nhà lên cao, vượt quá khả năng chi trả của đại bộ phận người dân, đặc biệt là người trẻ.

Cần giải pháp đồng bộ từ nhiều phía

Trong năm 2024, có tới 56% người tìm mua nhà trên nền tảng này mong muốn mua chung cư giá dưới 2 tỉ đồng. Thế nhưng, số lượng căn hộ rao bán ở tầm giá này chỉ chiếm 17%. Tại TP.HCM, trong số 12 dự án đang mở bán, chỉ có 3 dự án có giá dưới 60 triệu đồng/m2, còn lại đều từ 88-250 triệu đồng/m2.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, ước tính, với thu nhập bình quân đầu người của Việt Nam năm 2024 là 9,5 triệu đồng/tháng, một người trẻ cần tích cóp ít nhất 30 năm mới có thể mua được một căn chung cư 60m2 có giá khoảng 4 tỉ đồng, ngay cả khi có lãi suất ưu đãi.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) Lê Hoàng Châu cũng chỉ ra rằng, từ năm 2020 đến nay, phân khúc nhà ở cao cấp chiếm thế chủ đạo, trong khi nhà ở vừa túi tiền, nhà ở xã hội lại rất khan hiếm. Đây chính là nguyên nhân khiến giá nhà liên tục tăng.

Các chuyên gia cho rằng, chính sách tín dụng tốt là cần thiết, nhưng chưa đủ. Để giải quyết bài toán nhà ở cho người trẻ, cần có giải pháp đồng bộ, không chỉ tập trung vào việc “mở” nguồn vốn, mà còn phải giải quyết tận gốc vấn đề mất cân đối cung – cầu và giá nhà tăng cao.

Trước hết, cần phải có một chiến lược rõ ràng để tăng nguồn cung nhà ở vừa túi tiền, nhà ở xã hội. Điều này đòi hỏi sự vào cuộc của cả Nhà nước và các doanh nghiệp. Nhà nước cần có cơ chế, chính sách khuyến khích, tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp tham gia phát triển phân khúc này, ví dụ như ưu đãi về thuế, phí, thủ tục hành chính, quỹ đất… Đồng thời, cần có cơ chế kiểm soát chặt chẽ để đảm bảo các dự án nhà ở xã hội, nhà ở vừa túi tiền được xây dựng đúng mục đích, đúng đối tượng, và có chất lượng đảm bảo.

Bên cạnh đó, việc cải thiện thu nhập cho người lao động, đặc biệt là người trẻ, cũng là một yếu tố quan trọng không kém. Khi thu nhập tăng lên, khả năng tích lũy và chi trả cho việc mua nhà của người trẻ cũng sẽ được cải thiện. Điều này đòi hỏi các chính sách về tăng trưởng kinh tế, tạo việc làm, nâng cao năng suất lao động, cũng như các chính sách hỗ trợ về đào tạo, nâng cao kỹ năng cho người lao động.

Không thể không nhắc đến vai trò của việc kiểm soát giá nhà. Cần có các biện pháp để kiểm soát, điều tiết thị trường, tránh tình trạng đầu cơ, “thổi giá” khiến giá nhà vượt quá giá trị thực và khả năng chi trả của người dân. Các biện pháp này có thể bao gồm việc tăng cường quản lý thị trường, minh bạch hóa thông tin, kiểm soát chặt chẽ các giao dịch bất động sản, cũng như áp dụng các công cụ thuế để điều tiết thị trường.

Gần đây, Tổng Bí thư Tô Lâm đã gợi ý về việc thành lập Quỹ nhà ở quốc gia để phát triển nhà giá rẻ tại các đô thị lớn. Đây được xem là một giải pháp mang tính đột phá, có thể tạo ra bước ngoặt trong việc giải quyết bài toán nhà ở cho người thu nhập thấp và trung bình. Quỹ này có thể được sử dụng để hỗ trợ các dự án nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ, cũng như hỗ trợ người dân vay mua nhà với lãi suất ưu đãi.

Chỉ khi có sự kết hợp đồng bộ của các giải pháp này, từ việc “mở” nguồn vốn, tăng nguồn cung, cải thiện thu nhập, cho đến kiểm soát giá nhà, giấc mơ an cư của người trẻ mới có thể trở thành hiện thực.

Bảo Long

Nguồn tham khảo: Tin nhanh Chứng khoán