An Phát 5: Vùng công nghiệp xanh hút FDI mới của Hải Phòng

Nhờ chiến lược phát triển bền vững theo tiêu chuẩn ESG, lợi thế kết nối vùng và chính sách phân lô linh hoạt, KCN An Phát 5 đang nổi lên như một điểm đến FDI mới của phía Bắc.

Vị trí chiến lược trong hành lang công nghiệp Bắc Bộ

KCN nằm tại Lương Điền – Ngọc Liên, khu vực kết nối trực tiếp giữa Hải Phòng và Hải Dương, tạo lợi thế lớn về giao thương và logistics. Với việc tiếp giáp cao tốc Hà Nội – Hải Phòng và Quốc lộ 5, doanh nghiệp tại đây có thể rút ngắn đáng kể thời gian vận chuyển, tiếp cận nhanh các cụm cảng biển Hải Phòng cũng như các sân bay quốc tế trong vùng. Chỉ trong 30–60 phút, hàng hóa đã có thể kết nối với các đầu mối giao thông trọng yếu, phù hợp mô hình sản xuất “ngay – đúng lúc”.

Sự sáp nhập hành chính gần đây làm rõ ràng hơn ranh giới quản lý, tạo môi trường thông thống cho doanh nghiệp khi triển khai dự án. Cùng với đó, KCN nằm giữa “tam giác công nghiệp” Bắc Ninh – Hưng Yên – Hải Phòng, giúp các doanh nghiệp phụ trợ dễ dàng tiếp cận thị trường, chuỗi cung ứng và hệ sinh thái công nghiệp đã phát triển mạnh.

Sự thuận lợi về vị trí không chỉ tối ưu chi phí logistics mà còn nâng cao tốc độ luân chuyển vật tư, linh kiện, đặc biệt đối với các ngành đòi hỏi vận hành chính xác và liên tục. Đây là yếu tố quan trọng giúp An Phát 5 nhanh chóng trở thành lựa chọn của nhiều doanh nghiệp đang dịch chuyển chuỗi cung ứng sang Việt Nam.

Nền địa chất tại khu vực Lương Điền – Ngọc Liên cũng được đánh giá là ổn định hơn so với nhiều khu công nghiệp ven biển, giúp nhà đầu tư giảm đáng kể chi phí gia cố móng và rút ngắn thời gian chuẩn bị xây dựng. Điều này đặc biệt phù hợp với các ngành yêu cầu độ chính xác cao như gia công cơ khí, khuôn mẫu và thiết bị điện tử.

Dấu ấn chiến lược xanh và quy hoạch gắn tiêu chuẩn ESG

Một trong những điểm khác biệt lớn của An Phát 5 so với các khu công nghiệp lân cận là định hướng phát triển gắn với tiêu chuẩn ESG ngay từ đầu. Chủ đầu tư kiểm soát chặt mật độ xây dựng, dành quỹ lớn cho hệ thống cây xanh và không gian mở, đồng thời đầu tư hệ thống xử lý nước thải khép kín đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế.

Việc tuân thủ ESG không chỉ mang ý nghĩa bảo vệ môi trường mà còn mở ra cơ hội tiếp cận nhóm khách hàng FDI có yêu cầu cao về tiêu chuẩn xanh, đặc biệt là các tập đoàn từ Nhật Bản, châu Âu hay Singapore. Trong bối cảnh các chuỗi cung ứng toàn cầu ngày càng ưu tiên tính bền vững, việc đáp ứng ESG trở thành lợi thế cạnh tranh quan trọng.

Song song với chiến lược xanh, KCN còn sở hữu nguồn lao động dồi dào từ Hải Phòng, Hưng Yên và khu vực Hải Dương cũ. Lực lượng lao động trẻ, ổn định, có thể di chuyển trong ngày giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí vận hành. Các trung tâm đào tạo và trường nghề trong khu vực cũng cung cấp nguồn nhân sự có tay nghề, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà máy công nghệ cao.

Môi trường sản xuất tại An Phát 5 được thiết kế theo mô hình đồng bộ, kết hợp giữa chất lượng hạ tầng, tiêu chuẩn môi trường và hệ sinh thái dịch vụ nội khu. Điều này tạo ra một không gian phát triển bền vững, đáp ứng đồng thời yêu cầu kỹ thuật và vận hành của các doanh nghiệp FDI thế hệ mới.

Phân lô linh hoạt: lợi thế mở cửa cho doanh nghiệp phụ trợ

Một trong những chính sách được đánh giá cao của An Phát 5 là việc cho phép thuê đất từ 5.000 m². Đây là bước đột phá so với các khu công nghiệp truyền thống vốn yêu cầu tối thiểu 1ha, khiến nhiều doanh nghiệp phụ trợ vừa và nhỏ khó tiếp cận. Nhờ phân lô linh hoạt, KCN mở rộng đáng kể đối tượng thu hút, từ SME công nghiệp phụ trợ đến các dự án mở rộng giai đoạn đầu.

Sự linh hoạt này được xem như lời giải cho “nút thắt” về quy mô mặt bằng, vốn cản trở nhiều doanh nghiệp nước ngoài và Việt Nam tham gia sâu vào chuỗi giá trị. Việc tập trung các nhà sản xuất khuôn mẫu, linh kiện, gia công chính xác sẽ tạo thành cụm vệ tinh hoàn chỉnh, hỗ trợ các nhà máy lắp ráp lớn đặt tại Bắc Ninh, Hải Phòng hay Thái Nguyên.

Ngoài chính sách đất đai, chủ đầu tư còn áp dụng mô hình “một cửa” nhằm rút ngắn thời gian xử lý thủ tục. Doanh nghiệp được hỗ trợ từ khảo sát, đánh giá nhu cầu đến xin giấy phép và triển khai xây dựng. Điều này giúp loại bỏ rủi ro hành chính – yếu tố thường gây chậm tiến độ và tăng chi phí của các dự án FDI.

Hiện An Phát 5 đang đẩy mạnh xúc tiến đầu tư tại các thị trường trọng điểm như Nhật Bản, Hàn Quốc và Singapore. Nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực điện tử, cơ khí chính xác và khuôn mẫu đã bày tỏ quan tâm ngay trong giai đoạn đầu, cho thấy sức hút gia tăng của mô hình phân lô linh hoạt.

Năng lực chủ đầu tư và tiến độ dự án An Phát: bảo chứng cho niềm tin FDI

An Phát Complex – chủ đầu tư KCN – đã có kinh nghiệm triển khai hai dự án công nghiệp lớn trước đó: An Phát 1 và An Phát Complex. Việc hoàn thiện hạ tầng nhanh, đồng bộ và đảm bảo cam kết tiến độ đã tạo dựng uy tín với các nhà đầu tư nước ngoài. Đây là cơ sở để các doanh nghiệp xem An Phát 5 như một lựa chọn an toàn.

Theo lộ trình được công bố, khu công nghiệp sẽ bắt đầu bàn giao mặt bằng từ quý II/2026. Các nhà máy đầu tiên dự kiến vận hành từ quý I/2027, bảo đảm đủ thời gian để lắp đặt thiết bị và thiết lập dây chuyền sản xuất. Tiến độ rõ ràng giúp doanh nghiệp FDI chủ động trong kế hoạch mở rộng hoặc dịch chuyển nhà máy sang Việt Nam.

Ngoài hạ tầng sản xuất, An Phát 5 còn đầu tư đồng bộ hệ thống logistics nội khu, khu lưu trú chuyên gia và dịch vụ đi kèm. Sự kết hợp giữa hạ tầng vật chất và hỗ trợ vận hành tạo nên hệ sinh thái hoàn chỉnh, phù hợp với xu hướng phát triển công nghiệp bền vững.

Việc hội tụ các yếu tố: vị trí trọng điểm, tiêu chuẩn ESG, phân lô linh hoạt và năng lực chủ đầu tư đã định vị An Phát 5 như một trong những điểm sáng mới của dòng vốn FDI vào miền Bắc. Sự xuất hiện của khu công nghiệp này không chỉ đáp ứng nhu cầu mở rộng của các ngành công nghiệp phụ trợ mà còn góp phần tái cấu trúc không gian công nghiệp của Hải Phòng mở rộng.

Thùy Linh

Các tin tức liên quan đến Nhà đất