Kho xưởng xây sẵn hút khách thuê tỷ lệ lấp đầy đạt 91% trong quý III/2024

Thị trường kho xưởng đang chứng kiến sự dịch chuyển lớn khi nhu cầu thuê nhà xưởng tăng mạnh. Tỷ lệ lấp đầy kho xưởng xây sẵn tại các địa phương cấp 1 đã đạt 91% trong quý III/2024.

Nhu cầu kho xưởng tăng cao thúc đẩy tỷ lệ lấp đầy

Thị trường bất động sản công nghiệp đang có sự chuyển dịch rõ nét khi nhu cầu thuê kho xưởng xây sẵn tiếp tục tăng cao. Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, trong quý III/2024, nguồn cung mới đi vào hoạt động tại miền Bắc đạt hơn 100.000 m², nâng tổng diện tích kho xưởng hoàn thiện trong 9 tháng đầu năm lên 347.000 m².

Đáng chú ý, tỷ lệ lấp đầy của kho xưởng xây sẵn tại các địa phương cấp 1 như Hà Nội, Bắc Ninh và Hải Phòng đã đạt 91%, tăng 9 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước. Điều này phản ánh xu hướng chuyển đổi từ nhà kho sang nhà xưởng xây sẵn nhằm đáp ứng nhu cầu mở rộng sản xuất của các doanh nghiệp.

Theo ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, nhiều dự án nhà kho tại Bình Dương, Long An và Bắc Ninh đã chuyển đổi công năng thành nhà xưởng xây sẵn để tối ưu diện tích thuê. Sự điều chỉnh này không chỉ giúp tăng hiệu quả sử dụng không gian mà còn mang lại giá trị gia tăng cao hơn cho các khu công nghiệp.

Giá thuê kho xưởng tăng mạnh hơn nhà kho

Cùng với tỷ lệ lấp đầy cao, giá thuê kho xưởng xây sẵn cũng ghi nhận mức tăng đáng kể. CBRE Việt Nam cho biết, giá thuê trung bình của kho xưởng xây sẵn trong quý III/2024 đạt 4,87 USD/m²/tháng, tăng 1,9% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, giá thuê nhà kho xây sẵn chỉ tăng nhẹ 0,2%, đạt 4,62 USD/m²/tháng.

Lý giải về mức tăng này, ông Đinh Hoài Nam, Giám đốc Phát triển kinh doanh toàn quốc của SLP Việt Nam, cho rằng sự bùng nổ đầu tư vào lĩnh vực sản xuất, đặc biệt là từ các doanh nghiệp nước ngoài, đã tạo ra nhu cầu lớn đối với kho xưởng xây sẵn. Điều này giúp các chủ đầu tư có cơ hội đẩy giá thuê lên cao hơn so với phân khúc nhà kho truyền thống.

Ngoài ra, xu hướng kho xưởng cao tầng cũng đang được chú ý nhằm tối ưu hóa diện tích sử dụng. Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam tại Hà Nội, nhiều dự án kho xưởng cao tầng đã được triển khai tại khu vực phía Bắc, đặc biệt là ở những địa điểm có giá thuê đất công nghiệp cao.

Triển vọng thị trường kho xưởng trong thời gian tới

Dự báo về thị trường kho xưởng trong giai đoạn 2025-2030, CBRE Việt Nam cho rằng giá thuê có thể tiếp tục tăng từ 1-4% mỗi năm, với tốc độ tăng của kho xưởng xây sẵn cao hơn nhà kho. Đặc biệt, nhu cầu đến từ các ngành công nghiệp điện tử, ô tô và bán dẫn sẽ là động lực quan trọng giúp thị trường tiếp tục phát triển.

Bên cạnh đó, xu hướng kho xưởng xây sẵn theo yêu cầu cũng đang được chú ý. Thay vì chỉ cung cấp các mô hình có sẵn, các nhà phát triển khu công nghiệp bắt đầu chuyển sang thiết kế kho xưởng theo nhu cầu cụ thể của khách thuê. Điều này giúp tối ưu chi phí và thời gian triển khai, đồng thời nâng cao hiệu suất hoạt động của doanh nghiệp.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản công nghiệp ngày càng cạnh tranh, kho xưởng xây sẵn tiếp tục là lựa chọn ưu tiên của nhiều doanh nghiệp sản xuất. Với tỷ lệ lấp đầy cao và giá thuê tăng trưởng ổn định, phân khúc này được kỳ vọng sẽ tiếp tục duy trì sức hút mạnh mẽ trong thời gian tới.

Minh Thư

Nguồn tham khảo: Tinnhanhchungkhoan.vn