Hải Phòng mời đầu tư dự án nhà ở xã hội 1.400 tỷ đồng, 1.388 căn hộ

Hải Phòng kêu gọi đầu tư dự án nhà ở xã hội quy mô 1.388 căn, vốn hơn 1.400 tỷ đồng tại Khu công nghiệp Tân Trường, góp phần hoàn thành mục tiêu 49.400 căn đến 2030.

Dự án nhà ở xã hội quy mô lớn tại Khu công nghiệp Tân Trường

Sở Xây dựng TP Hải Phòng vừa công bố thông tin mời các nhà đầu tư tham gia dự án nhà ở xã hội tại Khu dân cư, nhà ở công nhân và dịch vụ Khu công nghiệp Tân Trường. Đây là một trong những dự án trọng điểm nhằm đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho người lao động và dân cư khu vực, đồng thời góp phần thực hiện Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội” giai đoạn 2021–2030.

Dự án được triển khai trên khu đất rộng hơn 29.700 m² tại xã Mao Điền, TP Hải Phòng (trước khi sáp nhập thuộc xã Tân Trường, huyện Cẩm Giàng, tỉnh Hải Dương). Tổng vốn đầu tư sơ bộ hơn 1.429 tỷ đồng, bao gồm 4 tòa nhà ở xã hội cao 20 tầng nổi (1 tầng hầm, 1 tầng tum) với 1.388 căn hộ. Bên cạnh đó, dự án còn xây dựng 52 căn nhà cao 5 tầng (xây thô, hoàn thiện mặt ngoài), một nhà sinh hoạt cộng đồng 2 tầng cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các hạng mục phụ trợ khác.

Hải Phòng hiện đang tìm kiếm nhà đầu tư có năng lực tài chính, yêu cầu vốn chủ sở hữu tối thiểu đạt 30% tổng mức đầu tư, tương đương khoảng 428 tỷ đồng. Thời gian tiếp nhận hồ sơ đăng ký kéo dài 30 ngày kể từ 8/8/2025, và tiến độ thi công dự án được đặt ra là 36 tháng kể từ ngày bàn giao đất.

Mục tiêu phát triển nhà ở xã hội Hải Phòng sau sáp nhập

Trước khi sáp nhập địa giới hành chính, Hải Phòng được giao chỉ tiêu phát triển ít nhất 33.500 căn nhà ở xã hội, trong khi Hải Dương có mục tiêu 15.900 căn, chủ yếu tập trung vào giai đoạn 2025–2030. Sau khi sáp nhập, chỉ tiêu của TP Hải Phòng được điều chỉnh lên khoảng 49.400 căn đến năm 2030, phản ánh quy mô và nhu cầu ngày càng lớn của toàn thành phố.

Năm 2025, Hải Phòng đặt mục tiêu hoàn thành 10.785 căn nhà ở xã hội, vượt nhẹ so với kế hoạch đề ra. Thành phố Cảng hiện nằm trong nhóm địa phương dẫn đầu cả nước về tốc độ và quy mô phát triển phân khúc này, đặc biệt tại các khu vực gắn liền với các khu công nghiệp, khu kinh tế lớn. Việc đưa vào triển khai thêm các dự án quy mô hàng nghìn căn sẽ giúp tăng nguồn cung đáng kể, giảm áp lực nhà ở cho công nhân và người thu nhập thấp.

Ngoài dự án ở Tân Trường, TP Hải Phòng còn đang ghi nhận nhiều dự án nhà ở xã hội quy mô lớn khác, tiêu biểu là dự án tại phường Hải An (thuộc Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải) do Công ty CP Vinhomes làm chủ đầu tư. Dự án này có 3.804 căn hộ, trong đó 79,9% diện tích để bán và 20,1% để cho thuê, với giá bán bình quân tạm tính hơn 23,5 triệu đồng/m² (đã bao gồm VAT, chưa tính phí bảo trì).

Triển vọng và kỳ vọng từ dự án mới

Giới chuyên gia đánh giá, việc triển khai dự án nhà ở xã hội tại Khu công nghiệp Tân Trường sẽ mang lại nhiều tác động tích cực. Thứ nhất, dự án nằm ở vị trí kết nối thuận tiện giữa Hải Phòng và các khu vực lân cận, giúp đáp ứng nhu cầu an cư của lực lượng lao động không chỉ tại thành phố mà cả từ Hải Dương và các tỉnh lân cận. Thứ hai, với quy mô hơn 1.400 tỷ đồng và số lượng căn hộ lớn, dự án hứa hẹn tạo thêm cú hích cho thị trường bất động sản phân khúc nhà ở giá phải chăng.

Tuy nhiên, bài toán về giá bán và chi phí vẫn là yếu tố được quan tâm. Kinh nghiệm từ các dự án khác cho thấy, việc cân đối giữa chi phí đầu tư và mức giá phù hợp cho người thu nhập thấp cần sự hỗ trợ từ chính sách, đặc biệt là ưu đãi về thuế, lãi suất và thủ tục hành chính. Hải Phòng đã và đang áp dụng một số cơ chế hỗ trợ để khuyến khích nhà đầu tư tham gia, song để đạt mục tiêu 49.400 căn vào năm 2030, thành phố cần đồng thời đẩy nhanh tiến độ các dự án và mở rộng thêm quỹ đất phát triển.

Dự án tại Khu công nghiệp Tân Trường cũng được kỳ vọng sẽ tạo ra một mô hình nhà ở xã hội gắn liền với hạ tầng đồng bộ, bao gồm không gian sinh hoạt cộng đồng, dịch vụ thiết yếu và các tiện ích công cộng. Nếu được triển khai đúng tiến độ và đảm bảo chất lượng, đây sẽ là một trong những điểm sáng về chính sách an sinh đô thị của Hải Phòng trong giai đoạn tới.

Thùy Linh