Giải quyết pháp lý, dự án bước sang trang mới

Thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước những thách thức lớn khi đối mặt với các vấn đề pháp lý kéo dài.

Tuy nhiên, việc tháo gỡ các vướng mắc đã mở ra cơ hội hồi phục mạnh mẽ, trở thành “lối thoát” quan trọng cho nhiều doanh nghiệp.

Đẩy nhanh tiến độ tái khởi động dự án

Một trong những tín hiệu tích cực đến từ Tập đoàn Novaland (mã NVL), khi các dự án lớn như Aqua City tại Đồng Nai được tái khởi động sau hơn 2 năm chờ đợi tháo gỡ quy hoạch phân khu và hỗ trợ tài chính từ ngân hàng. Cụ thể, Novaland đã khởi công giai đoạn 2 phân khu Ever Green 2 với diện tích 64 ha, gồm 460 căn biệt thự, shophouse thương mại và nhà phố liền kề.

Song song đó, tập đoàn cũng tập trung bàn giao 891 sản phẩm và tái triển khai hạ tầng kỹ thuật tại Khu đô thị dịch vụ thương mại Cù Lao Phước Hưng. Các dự án khác như Sunrise Riverside tại TP.HCM cũng đang được đẩy nhanh tiến độ bàn giao nhà, tạo cơ hội lớn cho thị trường khởi sắc.

Dự kiến, trong năm 2025, Novaland sẽ trao sổ hồng cho hơn 7.000 sản phẩm tại các dự án lớn như Sunrise Riverside, Kingston Residence, Orchard Garden, và The Sun Avenue. Đây là minh chứng rõ ràng cho sự trở lại mạnh mẽ của một trong những tên tuổi hàng đầu trên thị trường.

Những bước tiến mới từ các doanh nghiệp khác

Không chỉ Novaland, Công ty cổ phần đầu tư Năm Bảy Bảy (mã NBB) cũng tăng tốc triển khai dự án NBB Garden III tại quận 8, TP.HCM. Dự án này có tổng diện tích hơn 81.550 m² với vốn đầu tư lên đến 2.706 tỷ đồng, bao gồm khu vực dành cho cây xanh, giao thông và công trình công cộng.

Tương tự, dự án Metro Star của CT Group cũng đã được cập nhật chủ trương đầu tư, sau nhiều năm chờ đợi hồ sơ được thông qua. Đây là bước ngoặt lớn không chỉ với chủ đầu tư mà còn với các nhà thầu, sàn phân phối và hàng nghìn người lao động.

Theo đại diện Metro Star, việc giải quyết xong các thủ tục pháp lý là “cú hích” giúp doanh nghiệp đẩy nhanh tốc độ triển khai và sớm đưa sản phẩm ra thị trường.

Thực trạng nguồn cung nhà ở

Bên cạnh những dự án được tháo gỡ, thực tế cho thấy nhiều doanh nghiệp vẫn đang nỗ lực hoàn thiện thủ tục pháp lý cho các dự án mới. Điều này nhằm giải phóng lượng hàng tồn kho và tạo nguồn cung mới cho thị trường.

Tại Tập đoàn Khang Điền (mã KDH), hàng loạt dự án như Khu đô thị Tân Tạo, Emeria, Green Village và The Solina đã góp phần làm tăng đáng kể lượng hàng tồn kho. Trong đó, dự án The Solina tại huyện Bình Chánh với diện tích 16,4 ha đã hoàn tất bồi thường đất và thanh toán tiền sử dụng đất giai đoạn 1. Doanh nghiệp dự kiến mở bán giai đoạn đầu vào cuối năm 2025.

Áp lực và thách thức với nguồn cung căn hộ bình dân

Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, nguồn cung căn hộ mới năm 2024 dự kiến đạt 30.000 căn, chủ yếu tại Hà Nội. Tuy nhiên, TP.HCM vẫn đối mặt với nhiều khó khăn về pháp lý, khiến nguồn cung phục hồi chậm. Tình trạng thiếu hụt căn hộ bình dân đặc biệt nghiêm trọng, gây áp lực lớn lên nhu cầu nhà ở của người dân.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Lê Thành, nhận định rằng thị trường bất động sản TP.HCM như một “kim tự tháp ngược”. Phần lớn người dân có thu nhập trung bình và thấp, nhưng nguồn cung lại tập trung quá nhiều vào phân khúc cao cấp. Điều này dẫn đến sự mất cân đối trong cơ cấu sản phẩm, gây khó khăn cho việc tiếp cận nhà ở của đại đa số người dân.

Giải pháp để khơi thông thị trường

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, nhấn mạnh rằng việc đồng lòng tháo gỡ vướng mắc pháp lý là chìa khóa quan trọng để khơi thông thị trường. Tuy nhiên, các địa phương cần loại bỏ sự chồng chéo giữa các văn bản pháp luật, đồng thời đẩy nhanh tiến độ đầu tư xây dựng.

Ngoài ra, các doanh nghiệp cũng cần đa dạng hóa sản phẩm, tập trung vào phân khúc bình dân để đáp ứng nhu cầu nhà ở thực tế của người dân. Đây không chỉ là hướng đi bền vững mà còn giúp thị trường bất động sản phục hồi mạnh mẽ hơn trong thời gian tới.

Tương lai thị trường bất động sản

Với những tín hiệu tích cực từ việc tháo gỡ pháp lý, thị trường bất động sản Việt Nam đang có cơ hội lớn để bứt phá. Tuy nhiên, để đạt được sự phát triển bền vững, các doanh nghiệp và cơ quan chức năng cần phối hợp chặt chẽ hơn, tập trung vào việc cân đối cơ cấu sản phẩm và giải quyết triệt để các vấn đề pháp lý còn tồn đọng.

Thu Ngân

Nguồn tham khảo: Tinnhanhchungkhoan.vn