Giải ngân vốn đầu tư công thúc đẩy thị trường nhà đất 2025

Bộ Xây dựng giải ngân 83.746 tỷ đồng vốn đầu tư công năm 2025, hỗ trợ nhà ở xã hội, hạ tầng, thúc đẩy bất động sản.

Giải ngân vốn đầu tư công đạt gần 10% trong quý I

Ngành xây dựng bước vào năm 2025 với quyết tâm cao từ Bộ Xây dựng nhằm hoàn thành các mục tiêu quan trọng. Tại hội nghị giao ban quý I đầu tháng 4, Chánh Văn phòng Nguyễn Trí Đức cho biết, tổng vốn đầu tư công được giao là 83.746 tỷ đồng. Trong đó, 81.384 tỷ đồng là vốn mới và 2.362 tỷ đồng kéo dài từ năm trước. Tính đến hết quý I, hơn 8.300 tỷ đồng đã được giải ngân, đạt gần 10% kế hoạch.

Bộ Xây dựng đẩy mạnh triển khai nhà ở xã hội, với 103 dự án hoàn thành (66.755 căn hộ) và 140 dự án đang xây dựng (124.352 căn), thuộc Đề án 1 triệu căn giai đoạn 2021-2030. Hỗ trợ nhà ở cho hộ nghèo đạt 62.079/92.088 hộ (67,4%), gồm hơn 16.000 căn bàn giao và hơn 18.000 căn khởi công theo chương trình xóa nhà tạm.

Ngành vận tải tăng trưởng mạnh, hỗ trợ bất động sản. Quý I/2025, vận tải hàng hóa đạt gần 716 triệu tấn (tăng 15%), luân chuyển 138 tỷ tấn.km (tăng gần 9%). Đường biển tăng 19%, đường bộ 16%, đường thủy 12%. Vận chuyển hành khách đạt hơn 1.400 triệu lượt (tăng 17%), luân chuyển gần 78 tỷ HK.km (tăng 15%).

Bộ trưởng Trần Hồng Minh yêu cầu quý II/2025 tập trung hoàn thiện pháp luật, đẩy nhanh tiến độ dự án trọng điểm. Các tuyến đường dịp 30/4 cần nghiệm thu sớm, đảm bảo chất lượng qua cơ chế bảo hành nghiêm ngặt.

Tác động của giải ngân vốn đầu tư công đến thị trường nhà đất

Việc giải ngân 83.746 tỷ đồng vốn đầu tư công năm 2025 có ý nghĩa lớn với thị trường bất động sản. Đầu tiên, hơn 8.300 tỷ đồng giải ngân trong quý I cho thấy tốc độ triển khai nhanh, tập trung vào hạ tầng giao thông và nhà ở xã hội. Các dự án như cao tốc hay đường sắt không chỉ cải thiện kết nối mà còn tăng giá trị bất động sản khu vực lân cận. Lịch sử cho thấy, giai đoạn 2015-2020, các tuyến đường mới hoàn thành đã đẩy giá đất ven đô TP.HCM và Hà Nội tăng 20-30%.

Thứ hai, chương trình nhà ở xã hội với 66.755 căn hoàn thành và 124.352 căn đang xây dựng giải quyết nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp, giảm áp lực lên thị trường thương mại. Tuy nhiên, con số này mới đạt khoảng 19% mục tiêu 1 triệu căn đến 2030, cho thấy cần đẩy nhanh tiến độ hơn nữa. Hỗ trợ 62.079 hộ nghèo (67,4%) cũng góp phần cải thiện điều kiện sống, gián tiếp kích thích nhu cầu bất động sản giá rẻ.

Ngành vận tải tăng trưởng mạnh, đặc biệt đường bộ (16%) và đường sắt (165% lượt khách), phản ánh nhu cầu di chuyển và logistics tăng cao. Điều này thúc đẩy phát triển các khu đô thị mới và bất động sản công nghiệp gần tuyến giao thông chính. Tuy nhiên, vận tải đường biển giảm 14% có thể ảnh hưởng đến logistics tại các tỉnh ven biển, nơi bất động sản nghỉ dưỡng đang phục hồi.

So với năm 2024, khi giải ngân vốn đầu tư công đạt 93,06% kế hoạch, mục tiêu 100% năm 2025 đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa Bộ Xây dựng và địa phương. Các vướng mắc về pháp lý, định mức xây dựng và thủ tục nghiệm thu cần được tháo gỡ nhanh để đảm bảo tiến độ, đặc biệt với các dự án trọng điểm hoàn thành dịp 30/4 và 2/9.

Thị trường nhà đất 2025 đón sóng từ giải ngân vốn đầu tư công

Thị trường bất động sản 2025 dự kiến hưởng lợi lớn từ việc giải ngân vốn đầu tư công. Với mục tiêu tăng trưởng kinh tế 8%, Bộ Xây dựng đang tạo nền tảng vững chắc qua hạ tầng và nhà ở xã hội. Tại 60s Hôm Nay, chúng tôi nhận định giá đất gần các tuyến giao thông trọng điểm như cao tốc hay đường sắt sẽ tăng 15-25% trong 6-12 tháng tới, nhờ kết nối tốt hơn và nhu cầu logistics tăng.

Nhà đầu tư nên tập trung vào bất động sản ven đô hoặc khu công nghiệp gần các dự án hạ tầng lớn, nơi giá trị có thể tăng trưởng bền vững. Doanh nghiệp bất động sản cần tận dụng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội, đẩy nhanh dự án giá rẻ để đáp ứng nhu cầu thực. Tuy nhiên, rủi ro nằm ở việc giải ngân không đạt 100% nếu vướng mắc pháp lý kéo dài, có thể làm chậm tiến độ dự án và ảnh hưởng tâm lý thị trường.

Chứng khoán cũng có thể hưởng lợi gián tiếp khi các công ty xây dựng và vật liệu hưởng đà tăng từ giải ngân vốn. Thị trường tài chính sẽ theo dõi sát tiến độ nghiệm thu các dự án dịp 30/4, vì đây là chỉ báo quan trọng về hiệu quả đầu tư công. Nếu thành công, dòng tiền sẽ tiếp tục chảy vào bất động sản và hạ tầng, tạo đà cho tăng trưởng kinh tế dài hạn.

Giải ngân 83.746 tỷ đồng vốn đầu tư công tạo động lực lớn cho thị trường nhà đất 2025. Hạ tầng cải thiện và nhà ở xã hội mở rộng mang đến cơ hội đầu tư hấp dẫn, nhưng thách thức từ tiến độ đòi hỏi sự theo dõi sát sao để tận dụng tối đa tiềm năng này.

Bảo Long

Nguồn tham khảo: Thời Báo Ngân Hàng