Giá nhà tăng vọt, người trẻ phải mất 26 năm để mua nhà 3 tỷ đồng

Giá nhà tại Việt Nam tăng cao tạo ra nhiều thách thức cho người trẻ trong việc sở hữu nhà. Vậy đâu là giải pháp để vượt qua khó khăn này?

Thực trạng giá nhà tại Việt Nam: Những con số đáng báo động

Trong những năm qua, giá nhà tại Việt Nam không ngừng leo thang, trở thành mối lo ngại lớn đối với người dân, đặc biệt là thế hệ trẻ. Theo số liệu thống kê, giá bất động sản tại Việt Nam đã tăng 59% trong vòng 5 năm qua, vượt qua tốc độ tăng giá của các quốc gia phát triển như Mỹ (54%), Úc (49%), và Nhật Bản (41%). Điều này khiến việc sở hữu một căn nhà trở thành mục tiêu ngày càng xa vời.

Sự tăng giá nhà không chỉ đến từ sự mất cân đối giữa cung và cầu mà còn bị chi phối bởi các yếu tố kinh tế vĩ mô. Mặc dù GDP bình quân đầu người của Việt Nam đã tăng trưởng ấn tượng với mức 34,8% trong thời gian gần đây, tỷ lệ lạm phát cao và mức lãi suất chưa thực sự ổn định đã khiến giá nhà tiếp tục leo thang, làm giảm sức mua của người dân.

Cụ thể, lợi suất cho thuê bất động sản tại Việt Nam hiện chỉ đạt 4%, thấp hơn nhiều quốc gia trong khu vực như Philippines, Malaysia và Thái Lan (5-7%). Điều này càng làm tăng thêm áp lực tài chính đối với những người có nhu cầu mua nhà để ở hoặc đầu tư.

Khó khăn của người trẻ trong việc tiếp cận thị trường nhà đất

Với giá nhà không ngừng tăng cao, người trẻ Việt Nam đang đối mặt với những rào cản tài chính ngày càng lớn. Nếu như thế hệ 7x cần 31,3 năm thu nhập để mua một căn hộ 60m² có giá 600 triệu đồng, thì đến năm 2024, một người trẻ thuộc thế hệ 9x phải tích lũy 25,8 năm thu nhập để sở hữu một căn hộ tương tự với giá 3 tỷ đồng.

Mặc dù lãi suất huy động đã giảm xuống mức 4,5%, nhưng việc chi trả khoản vay mua nhà vẫn là một gánh nặng không nhỏ. Nhiều người trẻ phải chấp nhận sống chung với áp lực tài chính kéo dài hoặc chọn phương án thuê nhà thay vì sở hữu tài sản.

Bên cạnh đó, khả năng tiếp cận các gói vay ưu đãi cũng hạn chế, do quy trình xét duyệt khắt khe và yêu cầu tài sản thế chấp cao. Điều này càng làm gia tăng khoảng cách giữa người có nhu cầu mua nhà và thị trường bất động sản.

Giải pháp giúp người trẻ vượt qua bài toán giá nhà

Trước thực trạng giá nhà tăng cao, các chuyên gia cho rằng có một số giải pháp có thể hỗ trợ người trẻ tiếp cận thị trường bất động sản một cách hiệu quả hơn.

Đầu tiên là đầu tư vào các dự án nhà ở xã hội tại vùng ven đô có thể giúp giảm áp lực về giá nhà tại các khu vực trung tâm. Đồng thời, việc cải thiện hạ tầng giao thông để kết nối vùng ngoại ô với trung tâm thành phố sẽ khuyến khích người dân lựa chọn nhà ở vùng ven, nơi có giá thành thấp hơn.

Thứ hai là xây dựng chính sách thuế bất động sản hợp lý. Tỷ lệ thuế bất động sản trong GDP của Việt Nam hiện chỉ chiếm 0,03%, thấp hơn nhiều so với các quốc gia như Trung Quốc, Singapore và Hàn Quốc. Việc điều chỉnh chính sách thuế có thể giúp ổn định giá nhà, đồng thời hạn chế tình trạng đầu cơ bất động sản.

Tiếp theo là tăng cường hỗ trợ tài chính. Các ngân hàng cần cung cấp thêm các gói vay mua nhà với lãi suất ưu đãi và thời hạn linh hoạt hơn để giúp người trẻ dễ dàng tiếp cận nguồn vốn. Đồng thời, việc nâng cao nhận thức về quản lý tài chính cá nhân, tiết kiệm và sử dụng đòn bẩy tài chính hợp lý cũng rất quan trọng.

Cuối cùng là tận dụng các cơ hội từ chính sách hỗ trợ của Chính phủ. Các chương trình hỗ trợ nhà ở, như việc giảm giá hoặc miễn phí sử dụng đất cho các dự án nhà ở xã hội, sẽ tạo điều kiện thuận lợi để người trẻ có thể sở hữu nhà với mức chi phí thấp hơn.

Cơ hội từ xu hướng thị trường bất động sản

Mặc dù giá nhà tăng cao, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn tồn tại nhiều cơ hội cho người mua. Với tỷ lệ đô thị hóa nhanh chóng và nhu cầu về nhà ở ngày càng lớn, bất động sản vẫn là một kênh đầu tư hấp dẫn.

Lợi suất từ bất động sản tại Việt Nam vẫn ở mức cao so với nhiều kênh đầu tư khác. Trong 10 năm qua, lợi suất chung cư đạt 197% và đất nền đạt 137%. Điều này không chỉ mang lại cơ hội sinh lời cho nhà đầu tư mà còn mở ra triển vọng sở hữu nhà cho người dân khi thị trường có sự điều chỉnh hợp lý.

Giá nhà tại Việt Nam đang là một thách thức lớn đối với người trẻ, nhưng không phải là rào cản không thể vượt qua. Với sự hỗ trợ từ chính sách nhà nước, sự phát triển của hạ tầng vùng ven và những nỗ lực cá nhân trong quản lý tài chính, người trẻ hoàn toàn có thể biến giấc mơ sở hữu nhà thành hiện thực. Việc nắm bắt cơ hội từ xu hướng phát triển của thị trường bất động sản sẽ giúp thế hệ trẻ không chỉ đạt được mục tiêu sở hữu nhà mà còn góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống.

Chí Toàn

Xem thêm tin tại đây