Giá nhà tăng cao hơn 20% trong hai năm người trẻ khó mua nhà

Trong hai năm qua, giá nhà tại Hà Nội và TP. HCM đã tăng hơn 20%, đẩy ước mơ mua nhà của người trẻ ngày càng xa vời. Dù các ngân hàng tung gói vay ưu đãi, nhiều chuyên gia cho rằng điều này chưa đủ để giải quyết bài toán an cư.

Người trẻ gặp khó khi giá nhà tăng mạnh

Trong bối cảnh giá bất động sản liên tục leo thang, ước mơ sở hữu nhà của nhiều người trẻ đang ngày càng trở nên khó khăn. Theo số liệu thị trường, giá căn hộ tại Hà Nội và TP. HCM đã tăng hơn 20% trong vòng hai năm qua, khiến nhiều người dù có thu nhập ổn định vẫn gặp khó khăn khi tiếp cận nhà ở.

Không chỉ giá nhà tăng, lãi suất vay cũng là một yếu tố quan trọng khiến người trẻ do dự. Dù một số ngân hàng đã triển khai các gói vay ưu đãi, nhưng nếu mức ưu đãi này chỉ áp dụng trong thời gian ngắn rồi thả nổi theo thị trường, nhiều người lo ngại việc trả nợ trong dài hạn sẽ trở thành gánh nặng tài chính.

Thực tế, nguồn cung nhà ở dành cho người trẻ vẫn còn hạn chế, đặc biệt là tại phân khúc nhà giá rẻ. Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM, phân khúc nhà dưới 2 tỷ đồng hiện đang rất khan hiếm. Trong khi đó, thu nhập trung bình của người trẻ tại các thành phố lớn chưa theo kịp đà tăng giá bất động sản, khiến khả năng mua nhà ngày càng xa vời.

Các ngân hàng tung gói vay mua nhà ưu đãi nhưng có thực sự hiệu quả

Trước thực trạng người trẻ khó mua nhà, nhiều ngân hàng thương mại đã triển khai các gói tín dụng ưu đãi nhằm hỗ trợ khách hàng lần đầu sở hữu nhà ở. Trong đó, Ngân hàng Thương mại cổ phần Á Châu (ACB) đã tung ra gói vay “Ngôi nhà đầu tiên” dành cho người dưới 35 tuổi, với lãi suất ưu đãi từ 5,5%/năm cố định trong 5 năm. Gói vay này cho phép khách hàng vay trong thời hạn lên đến 30 năm, với cơ chế trả nợ linh hoạt theo thu nhập.

Ngoài ACB, Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội (SHB) cũng triển khai gói tín dụng trị giá 16.000 tỷ đồng với lãi suất từ 3,99%/năm. Đáng chú ý, khách hàng có thể vay tối đa 90% giá trị căn hộ và được miễn trả gốc trong 60 tháng đầu tiên. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất sẽ điều chỉnh theo thị trường, tạo ra một số rủi ro tiềm ẩn cho người vay nếu lãi suất tăng cao.

HDBank cũng không đứng ngoài cuộc khi đưa ra gói vay mua nhà trị giá 30.000 tỷ đồng, với thời hạn lên đến 50 năm. Lãi suất áp dụng từ 4,5%/năm, cùng với cơ chế ân hạn gốc tối đa 5 năm. Đặc biệt, khách hàng có thể sử dụng bất động sản tại TP. HCM, Hà Nội và 22 đô thị loại 1 trên cả nước để làm tài sản đảm bảo.

Bên cạnh đó, Ngân hàng TMCP Kiên Long (Kienlongbank) đã triển khai gói vay ưu đãi trị giá 3.000 tỷ đồng, với mức lãi suất từ 0% nhằm hỗ trợ người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà, tiêu dùng và kinh doanh.

Tuy nhiên, dù các gói vay mua nhà đang ngày càng đa dạng, nhiều chuyên gia vẫn đặt dấu hỏi về tính hiệu quả thực tế. Ông Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế, cho rằng lãi suất ưu đãi chỉ giải quyết một phần vấn đề, trong khi nguyên nhân chính vẫn là giá nhà vượt xa thu nhập trung bình của người trẻ.

Cần giải pháp đồng bộ để người trẻ dễ dàng mua nhà hơn

Theo các chuyên gia, để giải quyết bài toán nhà ở cho người trẻ, cần có sự phối hợp giữa chính sách tài chính, nguồn cung bất động sản và hỗ trợ từ chính phủ.

Thứ nhất, cần có những gói vay dài hạn với lãi suất ổn định hơn, tránh tình trạng ưu đãi chỉ trong thời gian ngắn rồi thả nổi theo thị trường. Điều này giúp người vay có thể chủ động hơn trong kế hoạch tài chính dài hạn, tránh rủi ro khi lãi suất thay đổi.

Thứ hai, các doanh nghiệp bất động sản cần tập trung phát triển nhà ở phù hợp với khả năng tài chính của người trẻ. Theo ông Lê Hoàng Châu, việc khuyến khích phát triển nhà giá rẻ không chỉ giúp tăng cơ hội mua nhà mà còn đảm bảo sự ổn định cho thị trường bất động sản. Hiệp hội Bất động sản TP. HCM cũng đề xuất chính sách tín dụng ưu đãi lãi suất 6-7% dành cho người mua nhà lần đầu ở phân khúc dưới 2 tỷ đồng.

Ngoài ra, chính sách quy hoạch đô thị cũng đóng vai trò quan trọng. Các thành phố lớn như Hà Nội và TP. HCM cần mở rộng quỹ đất, phát triển thêm khu dân cư mới với cơ sở hạ tầng đồng bộ, giúp giảm áp lực lên giá nhà tại trung tâm.

Thực tế, dù các ngân hàng đang đẩy mạnh cho vay mua nhà, nhưng nhiều người vẫn e ngại do giá bất động sản đã tăng quá cao. Theo chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh, nếu không có chính sách hỗ trợ về giá, việc vay vốn dù có ưu đãi vẫn khó giúp người trẻ dễ dàng sở hữu nhà. Ông cũng nhấn mạnh rằng ngoài chính sách tài chính, chính phủ cần có thêm các chương trình hỗ trợ việc làm và thu nhập để giúp người trẻ có đủ khả năng chi trả cho khoản vay mua nhà.

Nhìn chung, trong bối cảnh giá nhà tăng mạnh, các gói tín dụng ưu đãi dù mang lại cơ hội cho người trẻ nhưng vẫn chưa thể giải quyết triệt để bài toán an cư. Điều cần thiết là một giải pháp tổng thể, kết hợp giữa tài chính, nguồn cung bất động sản và chính sách phát triển đô thị để giúp người trẻ tiếp cận nhà ở một cách bền vững hơn.

Chí Toàn 

Nguồn tham khảo: Vietnamfinance.vn