08/12/2024 lúc 11:57

Giá nhà leo thang: Giấc mơ an cư của người trẻ ngày càng xa vời

Giá nhà liên tục tăng cao khiến giấc mơ sở hữu nhà ở của người trẻ ngày càng xa vời, ngay cả với những người có thu nhập ổn định và cao hơn mức trung bình.

Giá nhà tại các đô thị lớn càng tăng cao
Giá nhà tại các đô thị lớn càng tăng cao khiến việc sở hữu nhà trở nên xa vời. Ảnh: Tạp chí Thương gia

Giá nhà leo thang: Thách thức lớn cho thế hệ trẻ

Giá nhà ở Việt Nam, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM, đang tăng với tốc độ chóng mặt. Theo nhiều báo cáo, giá bất động sản đã tăng gấp đôi, thậm chí gấp ba chỉ trong vòng một thập kỷ qua. Với thu nhập trung bình của người trẻ hiện nay, việc mua được một căn nhà đã trở thành một bài toán khó giải.

Nhiều chuyên gia nhận định, ngoài nguyên nhân cung không đáp ứng đủ cầu, các yếu tố như đầu cơ bất động sản, chi phí vật liệu xây dựng tăng cao, và chính sách đất đai cũng góp phần đẩy giá nhà lên mức khó tiếp cận.

Thu nhập cao vẫn “chật vật” sở hữu nhà

Không chỉ người thu nhập trung bình, mà ngay cả những người có thu nhập cao cũng gặp khó khăn trong việc sở hữu nhà ở. Theo khảo sát của các công ty bất động sản, một nhân viên trẻ với thu nhập khoảng 30-40 triệu đồng/tháng phải mất từ 15-20 năm mới tích lũy đủ để mua một căn hộ tầm trung.

Điều này còn chưa tính đến các chi phí sinh hoạt, lạm phát, và các khoản vay ngân hàng với lãi suất cao. Đặc biệt, giá nhà lại tăng nhanh hơn nhiều so với mức tăng lương, khiến giấc mơ sở hữu nhà càng ngày càng xa vời.

Giấc mơ nhà ở thành phố: Tại sao lại quá xa vời?

Tăng trưởng dân số đô thị là một trong những yếu tố quan trọng thúc đẩy nhu cầu nhà ở. Hàng triệu người trẻ mỗi năm đổ về các thành phố lớn để tìm kiếm cơ hội việc làm, kéo theo đó là nhu cầu về nhà ở tăng vọt. Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở không thể đáp ứng kịp nhu cầu này, dẫn đến tình trạng khan hiếm và đẩy giá nhà lên cao.

Bên cạnh đó, hoạt động đầu cơ bất động sản cũng góp phần không nhỏ vào việc làm tăng giá nhà. Nhiều nhà đầu tư mua nhà không phải để ở mà để đầu cơ, chờ đợi cơ hội tăng giá để bán kiếm lời, tạo ra một vòng luẩn quẩn: giá nhà càng tăng, càng thu hút nhà đầu tư, và giá nhà lại càng tăng cao hơn.

Chi phí xây dựng tăng như giá vật liệu xây dựng như xi măng, sắt thép, và nhân công liên tục tăng do ảnh hưởng của lạm phát và tình hình kinh tế toàn cầu. Điều này khiến chi phí xây dựng nhà ở tăng lên đáng kể, và tất nhiên, giá bán nhà cũng phải tăng theo.

Bên cạnh đó, việc mở rộng quỹ đất gặp nhiều khó khăn do các quy định về quy hoạch và bảo vệ môi trường. Khi quỹ đất ngày càng khan hiếp, giá đất nền tăng cao kéo theo giá nhà ở cũng tăng theo.

Ngoài ra, chính sách tài chính và pháp lý cũng ảnh hưởng không nhỏ đến thị trường bất động sản. Thủ tục hành chính rườm rà, các quy định pháp lý chưa rõ ràng, hoặc thay đổi liên tục tạo ra rào cản cho các nhà đầu tư và người mua nhà.

Giá nhà tăng
Ảnh minh họa

Tác động tiêu cực đến xã hội

Việc giá nhà tăng cao không chỉ ảnh hưởng đến cá nhân mà còn tạo ra những hệ lụy lớn đối với xã hội. Người trẻ không mua được nhà có thể dẫn đến tình trạng thuê nhà dài hạn, kéo theo sự bất ổn định trong cuộc sống và kế hoạch dài hạn của họ.

Hơn nữa, áp lực sở hữu nhà còn khiến nhiều người rơi vào vòng xoáy nợ nần khi vay ngân hàng. Một số người trẻ vì không đủ khả năng mua nhà tại thành phố phải chấp nhận sống xa trung tâm, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống, thời gian làm việc, và cơ hội phát triển sự nghiệp.

Những giải pháp giúp người trẻ tiếp cận nhà ở

Cần có những giải pháp để hỗ trợ người trẻ trong việc hiện thực hóa giấc mơ an cư:

Chính phủ cần có các chính sách hỗ trợ mua nhà cho người thu nhập thấp và trung bình, như giảm lãi suất vay mua nhà, cung cấp nhà ở xã hội với giá cả hợp lý.

Bên cạnh đó, người trẻ cần xây dựng kế hoạch tài chính rõ ràng, tiết kiệm từ sớm và đầu tư thông minh để gia tăng thu nhập.

Chính phủ cũng nên tăng cường phát triển hạ tầng và giao thông tại các khu vực ngoại ô để giảm áp lực lên các đô thị lớn, áp dụng các biện pháp kiểm soát việc đầu cơ bất động sản, đưa giá nhà về gần hơn với giá trị thực.

Xu hướng nhà ở trong tương lai

Dưới tác động của giá nhà ngày càng cao, xu hướng sở hữu nhà của người trẻ có thể thay đổi trong tương lai. Các mô hình như căn hộ mini, căn hộ cho thuê dài hạn hoặc nhà ở chung (co-living) đang ngày càng phổ biến tại các đô thị lớn.

Ngoài ra, với sự phát triển của công nghệ và làm việc từ xa, nhiều người trẻ bắt đầu chuyển hướng ra các tỉnh lẻ hoặc vùng ngoại ô để tìm kiếm những căn nhà với giá cả phải chăng hơn, đồng thời tận hưởng không gian sống thoáng đãng, chất lượng cao hơn.

Giá nhà leo thang đang là thách thức lớn đối với người trẻ Việt Nam. Tuy nhiên, với các chính sách hợp lý từ chính phủ và sự thay đổi trong tư duy tài chính của người trẻ, giấc mơ sở hữu nhà không phải là điều hoàn toàn ngoài tầm với. Việc cần làm hiện tại là không ngừng tìm kiếm các giải pháp phù hợp và chuẩn bị tâm thế vững vàng trước một thị trường bất động sản đầy biến động.

Phương Thảo

Nguồn tham khảo: Tạp chí Thương gia