Giá nhà Hà Nội leo thang, người trẻ bỏ phố về quê tìm lối thoát

Giá nhà Hà Nội vọt lên 72 triệu đồng/m², đẩy người trẻ về quê tìm giải pháp an cư, dù nhu cầu mua chung cư Hà Nội vẫn tăng 15% trong năm 2024.

Giá nhà Hà Nội tăng cao, xu hướng bỏ phố về quê nổi lên

Thị trường bất động sản tại Hà Nội và TP.HCM đang chứng kiến mức giá leo thang, khiến giấc mơ sở hữu nhà ở thành phố trở nên xa vời với nhiều gia đình. Theo số liệu quý 4/2024 từ CBRE, giá căn hộ chung cư mới tại Hà Nội đạt 72 triệu đồng/m² thông thủy (chưa VAT, kinh phí bảo trì), còn TP.HCM là 76 triệu đồng/m². Chung cư cũ tại Hà Nội cũng không kém cạnh, đạt 48-49 triệu đồng/m², khiến áp lực tài chính ngày càng đè nặng lên người mua, đặc biệt là tầng lớp trung lưu.

Anh Vĩnh (35 tuổi, kỹ sư xây dựng tại Hà Nội) và vợ (giáo viên mầm non) đã tích lũy được 800 triệu đồng sau nhiều năm làm việc. Tuy nhiên, khi tìm mua nhà tại khu vực Cầu Giấy, họ nhận thấy giá chung cư đã qua sử dụng vượt 40 triệu đồng/m², khiến một căn 50m² có giá trên 2 tỷ đồng.

Với thu nhập hàng tháng không đủ để bù đắp chi phí sinh hoạt và tiết kiệm, gia đình anh quyết định về quê xây nhà, tận dụng đất sẵn có để giảm gánh nặng tài chính. Chị Ngọc Anh (31 tuổi, Nam Định) cũng về quê được 2 năm, làm kế toán tại một công ty may mặc, cảm thấy cuộc sống nhẹ nhàng hơn, tránh áp lực vay ngân hàng.

Nhu cầu mua nhà tại Hà Nội vẫn tăng 15% trong năm 2024, theo khảo sát tháng 12/2024 của One Mount Group, với 60% khách hàng dự kiến giao dịch trong năm tới. Tuy nhiên, giá nhà tăng mạnh đã đẩy nhiều người vào thế khó, khiến xu hướng “bỏ phố về quê” ngày càng trở nên phổ biến. Nhiều gia đình nhận thấy việc ở lại thành phố không còn khả thi khi giá nhà liên tục lập đỉnh mới, trong khi thu nhập không theo kịp.

Chung cư Hà Nội dẫn đầu nhu cầu, giá nhà gây sốc

Mặc dù giá nhà Hà Nội tăng mạnh, nhu cầu sở hữu bất động sản vẫn không giảm. One Mount Group ghi nhận 80% người khảo sát muốn sở hữu nhà, trong đó 50% đang cân nhắc và chuẩn bị giao dịch. Chung cư trở thành lựa chọn hàng đầu với 63% khách hàng quan tâm (tăng từ 46% năm 2023), trong khi nhà thổ cư giảm nhiệt. Phân khúc chung cư ghi nhận nguồn cung và tiêu thụ đạt 33.000-34.000 căn trong năm 2024, chiếm 57% giao dịch tại Hà Nội, cao nhất trong 5 năm qua.

Giá bán sơ cấp chung cư Hà Nội tăng 36% so với năm 2023 và 12% so với quý trước, đạt mức cao nhất trong 8 năm qua. Giá thứ cấp cũng tăng 26% so với cùng kỳ năm ngoái, phản ánh sự mất cân đối cung-cầu trên thị trường. Hơn 50% khách hàng sẵn sàng chi 3-5 tỷ đồng cho căn 1-2 phòng ngủ, tập trung vào các khu vực ngoại thành như Nam Từ Liêm và Gia Lâm, nơi có quỹ đất rộng và hạ tầng phát triển (Vành đai 3, 4, metro).

Ông Trần Minh Tiến (Giám đốc One Mount Group) nhận định, giá nhà tăng 54% trong năm 2024 khiến nhiều người lo ngại bỏ lỡ cơ hội đầu tư, thúc đẩy giao dịch. Tuy nhiên, khoảng cách giữa thu nhập và giá nhà vẫn là rào cản lớn.

Chuyên gia Nguyễn Quốc Anh chỉ ra, người trẻ năm 2024 cần 25,8 năm thu nhập để mua căn 60m² giá 3 tỷ đồng, dù lãi suất huy động giảm từ 7,4% (2004) xuống 4,5%. So với thế hệ trước, con số này giảm từ 31,3 năm (2004, giá 0,6 tỷ đồng), nhưng vẫn là thách thức lớn với người có thu nhập trung bình.

Nhà ở giá rẻ cần tăng cung, thị trường bất động sản đối mặt thử thách

Giá nhà Hà Nội tăng cao không chỉ đẩy người trẻ về quê mà còn làm nổi bật nhu cầu cấp thiết về nhà ở giá rẻ. Chuyên gia Nguyễn Văn Đính (Chủ tịch VARS) đề xuất phát triển nhà ở xã hội và quỹ nhà cho thuê dài hạn với giá thấp, ưu tiên người trẻ, công nhân viên chức, và lao động trọng điểm. Học hỏi mô hình Singapore, chương trình HDB Public Rental Scheme cung cấp nhà thuê giá thấp hơn thị trường 40-50%, giúp người trẻ tích lũy tài chính trước khi mua nhà.

Xu hướng dịch chuyển ra ngoại thành cho thấy người mua đang tìm kiếm giải pháp tài chính khả thi hơn. Các khu vực như Nam Từ Liêm và Gia Lâm hưởng lợi từ hạ tầng giao thông (Vành đai 3, 4, metro), thu hút người trẻ nhờ không gian sống thoáng đãng và giá cả hợp lý hơn nội đô. Tuy nhiên, nếu giá nhà tiếp tục tăng, thị trường có thể đối mặt với nguy cơ giảm sức mua, khi người dân không đủ khả năng tài chính để sở hữu nhà.

60s Hôm Nay dự báo, giá nhà Hà Nội có thể duy trì đà tăng trong năm 2025 nếu không có chính sách điều tiết hiệu quả. Nhà đầu tư nên cân nhắc phân khúc chung cư ngoại thành để đón đầu xu hướng dịch chuyển. Doanh nghiệp bất động sản cần tập trung phát triển nhà ở giá rẻ, tận dụng quỹ đất ngoại ô để đáp ứng nhu cầu thực tế, tránh lệch pha cung-cầu.

Giá nhà Hà Nội leo thang thúc đẩy xu hướng bỏ phố về quê, trong khi nhu cầu mua chung cư vẫn tăng mạnh. Cơ hội đầu tư tại ngoại thành mở ra nhờ hạ tầng phát triển, nhưng thách thức từ giá cả đòi hỏi chính sách hỗ trợ nhà ở giá rẻ. Thị trường bất động sản cần cân bằng để đảm bảo quyền tiếp cận nhà ở cho người trẻ.

Bảo Long