Giá nhà đất TP.HCM quý III/2024 ổn định, nguồn cung khan hiếm

Thị trường nhà đất TP.HCM quý III/2024 chứng kiến giá nhà đất ổn định nhưng nguồn cung khan hiếm, giao dịch trầm lắng. Các tỉnh lân cận nổi lên như lựa chọn thay thế hấp dẫn.

Thị trường bất động sản TP.HCM trong quý III/2024 tiếp tục cho thấy sự ổn định về giá bán, tuy nhiên, nguồn cung mới lại khan hiếm, dẫn đến số lượng giao dịch thấp. Báo cáo thị trường bất động sản quý III/2024 của Avision Young Việt Nam cho thấy bức tranh tổng quan về phân khúc nhà ở liền thổ tại TP.HCM, với những điểm sáng và thách thức riêng.

Ổn định giữa bối cảnh khan hiếm nguồn cung

Giá nhà đất liền thổ tại TP.HCM trong quý III/2024 nhìn chung duy trì ổn định. Mức giá trung bình cho các dự án thuộc khu đô thị dao động từ 9.000 – 11.000 USD/m2, trong khi các sản phẩm nằm riêng lẻ có giá từ 5.500 – 7.000 USD/m2. Tuy nhiên, thị trường vẫn ghi nhận một số dự án có giá bán cao hơn đáng kể, như dự án L’Arcade (Phú Mỹ Hưng) với mức giá 27.000 – 36.000 USD/m2 và dự án The Meadow Bình Chánh (Gamuda Land) với giá 5.000 – 7.000 USD/m2.

Trên thị trường thứ cấp, giá nhà đất tại một số khu dân cư, khu đô thị có tỷ lệ lấp đầy trên 50% cũng tăng nhẹ khoảng 5-8%, điển hình là các dự án của Khang Điền như Mega Ruby, Villa Park và Melosa Gardens. Sự ổn định của giá nhà đất trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm cho thấy sức cầu của thị trường vẫn còn khá lớn.

Giá nhà đất TP.HCM: Trầm lắng do lệch pha cung cầu

Mặc dù giá nhà đất ổn định, số lượng giao dịch nhà ở liền thổ trong quý III/2024 lại khá thấp, chỉ khoảng 60 giao dịch. Nguyên nhân chính được cho là do sự lệch pha giữa giá bán và khả năng chi trả của người mua. Nhu cầu nhà ở tại TP.HCM vẫn ở mức cao, nhưng giá bán vẫn chưa thực sự phù hợp với túi tiền của đa số người dân.

Nguồn cung mới cho phân khúc nhà ở liền thổ trong quý III/2024 gần như không có, chỉ có 164 căn nhà phố thương mại được chào bán từ hai dự án mới là Phú Mỹ Hưng L’arcade (Quận 7) và The Meadow (Bình Chánh), cùng một số dự án hiện hữu. Sự khan hiếm nguồn cung này càng làm trầm trọng thêm tình trạng lệch pha cung cầu, khiến thị trường giao dịch trở nên trầm lắng.

Giá nhà đất tại các tỉnh lân cận, cạnh tranh và lựa chọn thay thế

Trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm và giá nhà đất tại TP.HCM vẫn ở mức cao, các tỉnh lân cận như Đồng Nai và Bình Dương đang nổi lên như những lựa chọn thay thế hấp dẫn. Với giá bán thấp hơn TP.HCM đến 60%, các tỉnh này thu hút một lượng lớn người mua, tạo nên sức ép cạnh tranh không nhỏ đối với thị trường bất động sản TP.HCM.

Theo báo cáo của Avision Young, mặc dù các dự án mới như Zeit River Thủ Thiêm và L’Arcade Phú Mỹ Hưng có tỷ lệ hấp thụ tốt, trên 70%, nhưng nguồn cung mới tại TP.HCM vẫn còn rất hạn chế. Điều này khiến thị trường TP.HCM phải đối mặt với sự cạnh tranh gay gắt từ các tỉnh lân cận.

Dự báo trong thời gian tới, giá nhà đất tại TP.HCM có thể tiếp tục tăng nhẹ, trong khi nguồn cung vẫn khan hiếm. Xu hướng này sẽ tiếp tục tạo động lực cho sự phát triển của thị trường bất động sản tại các tỉnh lân cận, nơi có quỹ đất dồi dào và giá bán cạnh tranh hơn. Người mua nhà có thể cân nhắc các lựa chọn tại các tỉnh lân cận để tìm kiếm những sản phẩm phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình.

Thu Ngân

Nguồn tham khảo: nhipsongkinhdoanh.vn