Giá chung cư Hà Nội “sốt nóng”, chạm mốc 80 triệu/m2

Thị trường chung cư Hà Nội tăng nhiệt trở lại, giá nhiều dự án tăng mạnh, chạm ngưỡng 80 triệu đồng/m2, khiến người mua nhà chần chừ.

Sau một thời gian ngắn hạ nhiệt, thị trường chung cư Hà Nội đang “sốt nóng” trở lại. Giá rao bán chung cư tại nhiều dự án tăng mạnh, có nơi lên đến 60-80 triệu đồng/m2, khiến nhiều người mua nhà phải cân nhắc, thậm chí tạm dừng giao dịch.

Chung cư Hà Nội tăng giá mạnh

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, thị trường chung cư Hà Nội trải qua giai đoạn tăng trưởng nóng trong 3 tháng đầu năm 2024, sau đó giảm tốc vào tháng 4. Tuy nhiên, từ tháng 5, thị trường chung cư Hà Nội đã “nóng” trở lại, với mức độ quan tâm tăng 9%. Từ cuối tháng 5 đến nay, giá chung cư tiếp tục tăng, nguồn cung thứ cấp khan hiếm do người bán kỳ vọng giá sẽ còn tăng.

Thực tế khảo sát cho thấy, nhiều dự án chung cư tại Hà Nội đang khan hàng, giá tăng cao. Tại dự án chung cư Artemis Lê Trọng Tấn (Thanh Xuân), chỉ còn duy nhất một căn hộ 2 phòng ngủ được rao bán với giá 5,6 tỷ đồng. Tương tự, tại dự án Five Star (Kim Giang, Thanh Xuân), chỉ còn một căn hộ diện tích lớn hơn 100m2 với giá 6,06 tỷ đồng, trong khi các căn 2 phòng ngủ 85-88m2 với giá 5,5-5,8 tỷ đồng đã được bán hết.

Thiết lập mặt bằng giá mới

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, cho biết giá chung cư Hà Nội đã tăng mạnh trong quý II/2024 so với cùng kỳ năm trước. Nhiều dự án ghi nhận mức tăng giá rao bán đáng kể, ví dụ như SDU 143 Trần Phú (68%), The Sparks (55%), chung cư Đại Thanh (50%), HPC Landmark 105 (48%), khu đô thị mới Xa La (46%), Royal City (46%), các dự án tại khu Nam Trung Yên, The Pride, Thanh Hà Mường Thanh và Trung Hòa Nhân Chính (44-45%).

Ông Quốc Anh nhấn mạnh, mặt bằng giá chung cư tại nhiều khu vực đã chạm mốc 60-80 triệu đồng/m2, tương đương với mặt bằng giá chung cư tại TP.HCM 5 năm trước. Hiện nay, giá chung cư tại TP.HCM đã tăng lên 150-200 triệu đồng/m2 ở một số khu vực.

Tâm lý người mua

Theo Bộ Xây dựng, giá căn hộ chung cư trong quý II/2024 tăng trung bình 5-6,5% so với quý trước và 25% so với cùng kỳ năm ngoái. Nhiều dự án tại Hà Nội tăng giá 20-30%. Bộ Xây dựng cho biết, giá chung cư tăng không chỉ ở các dự án mới mà còn ở cả căn hộ cũ. Tâm lý người mua nhà đang ở trạng thái chờ đợi, chưa sẵn sàng xuống tiền do lo ngại về mức giá cao.

Trên mạng xã hội, một số nhóm “dừng mua nhà” đã được thành lập, thu hút hàng chục nghìn thành viên. Những người tham gia các nhóm này chia sẻ thông tin, kinh nghiệm mua nhà, đồng thời bày tỏ quan điểm về việc giá nhà đất đang bị “thổi” lên quá cao. Họ cho rằng, việc tạm dừng mua nhà là cách để phản đối giá chung cư “sốt nóng”, đồng thời chờ đợi thị trường điều chỉnh về mức giá hợp lý hơn.

Hiện tượng giá chung cư tăng mạnh, nguồn cung khan hiếm, cùng với tâm lý chờ đợi của người mua, cho thấy thị trường bất động sản đang có dấu hiệu “nóng” trở lại. Các chuyên gia khuyến cáo người mua nhà cần thận trọng, cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định. Việc tìm hiểu kỹ thông tin thị trường, so sánh giá cả và lựa chọn dự án phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính là rất quan trọng. Bên cạnh đó, người mua cũng cần tránh tâm lý đám đông, không nên đầu tư theo phong trào hoặc chạy theo những lời khuyên chưa được kiểm chứng.

Chí Toàn