Gia đình thu nhập trên 40 triệu đồng mỗi tháng vẫn khó tiếp cận chung cư

Dù nằm trong top mức thu nhập cao nhất cả nước, nhiều hộ gia đình tại TP.HCM và Hà Nội vẫn gặp khó khăn khi muốn sở hữu chung cư 

Chênh lệch thu nhập giữa các khu vực và bài toán nhà ở

Khảo sát mới đây của công ty nghiên cứu thị trường Q&Me cho thấy thu nhập hộ gia đình tại TP.HCM và Hà Nội vượt trội so với các khu vực khác trên cả nước. Cụ thể, tỷ lệ hộ gia đình có thu nhập từ 40 triệu đồng trở lên tại hai thành phố này đạt 4%, trong khi tỷ lệ tương ứng tại các tỉnh thành khác chỉ ở mức 1% và khu vực nông thôn là 0,6%.

Bên cạnh đó, số hộ gia đình có thu nhập từ 25 triệu đồng/tháng trở lên tại TP.HCM và Hà Nội chiếm 45%, cao hơn đáng kể so với mức 20% ở các tỉnh thành khác. Đối với nhóm hộ có thu nhập từ 30 triệu đồng/tháng, tỷ lệ tại TP.HCM và Hà Nội đạt 30%, trong khi các tỉnh thành khác chỉ có 8%.

Sự chênh lệch này phản ánh mức độ phát triển kinh tế không đồng đều giữa các khu vực, khi TP.HCM và Hà Nội là hai trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước, nơi tập trung nhiều cơ hội việc làm, đầu tư và phát triển doanh nghiệp. Tuy nhiên, mức thu nhập cao không đồng nghĩa với việc có thể dễ dàng sở hữu bất động sản, đặc biệt là chung cư tại các đô thị này.

Giá chung cư cao hơn tốc độ tăng thu nhập

Dữ liệu từ Savills cho thấy thu nhập hộ gia đình tại Hà Nội trung bình khoảng 250 triệu đồng/năm, tương đương khoảng 20,8 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, giá chung cư tại Hà Nội hiện ở mức trung bình 62 triệu đồng/m2, với các căn hộ phổ biến có giá khoảng 4 tỷ đồng. Điều này có nghĩa là ngay cả nhóm hộ gia đình có thu nhập cao nhất cũng cần hơn 8 năm tích lũy toàn bộ thu nhập mới có thể mua được một căn hộ.

Tuy nhiên, đây mới chỉ là con số lý thuyết, chưa tính đến các chi phí sinh hoạt hàng tháng và các yếu tố như lạm phát, trượt giá bất động sản. Trong bối cảnh giá chung cư liên tục tăng trong thập kỷ qua, khả năng sở hữu nhà của nhóm thu nhập trung bình và cao tại TP.HCM và Hà Nội ngày càng trở nên thách thức hơn.

Nếu xét theo tốc độ tăng giá nhà trong những năm gần đây, việc tiết kiệm để mua nhà trở thành một bài toán nan giải. Với giả định hộ gia đình có thu nhập 40 triệu đồng/tháng và tiết kiệm 50% thu nhập, tức 20 triệu đồng/tháng, thời gian tích lũy để mua một căn hộ có giá 4 tỷ đồng sẽ lên đến 17 năm. Tuy nhiên, nếu tính đến yếu tố lạm phát và mức tăng giá bất động sản, thời gian thực tế có thể kéo dài hơn rất nhiều.

Áp lực thị trường và xu hướng điều chỉnh giá

Mặc dù giá chung cư tại TP.HCM và Hà Nội tăng mạnh trong những năm gần đây, thị trường cũng đang có dấu hiệu điều chỉnh. Một số căn hộ cao cấp, từng được giao dịch ở mức giá cao vào năm 2023-2024, hiện nay đang gặp khó khăn trong việc tìm khách mua.

Theo khảo sát thực tế, nhiều chủ nhà tại Hà Nội đã phải giảm giá rao bán chung cư từ 100-200 triệu đồng nhưng vẫn chưa có giao dịch. Tại TP.HCM, tình trạng tương tự cũng diễn ra khi các căn hộ chung cư cao cấp, có giá trên 80 triệu đồng/m2, đang trở nên khó tiếp cận đối với nhóm khách hàng phổ biến.

Chuyên gia bất động sản Nguyễn Văn Đính nhận định rằng xu hướng điều chỉnh giá là tất yếu khi mức giá hiện tại đã vượt ngoài khả năng chi trả của nhiều hộ gia đình có nhu cầu ở thực. Điều này cũng đồng nghĩa với việc thị trường chung cư có thể chững lại trong thời gian tới, đặc biệt khi nguồn cung mới dự kiến sẽ tăng mạnh.

Báo cáo từ Savills cho thấy trong năm 2025, Hà Nội sẽ có khoảng 25.200 căn hộ chung cư mới, với nguồn cung dự kiến tăng mạnh từ năm 2026 trở đi khi hơn 70.000 căn hộ từ 91 dự án được đưa ra thị trường. Trong đó, Đông Anh, Hoài Đức và Hoàng Mai sẽ là ba khu vực đóng góp hơn 50% nguồn cung mới.

Nhìn chung, dù TP.HCM và Hà Nội có nhóm thu nhập cao nhất cả nước, nhưng khả năng sở hữu chung cư vẫn là một thách thức lớn. Sự chênh lệch giữa tốc độ tăng thu nhập và giá bất động sản đang tạo ra khoảng cách ngày càng xa, đòi hỏi những giải pháp hỗ trợ hợp lý từ cả phía Chính phủ và thị trường để giúp người dân tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn.

Chí Toàn