Luật mới và áp lực tăng giá bất động sản

Các luật mới về nhà ở, kinh doanh bất động sản và đất đai được dự báo sẽ tạo áp lực tăng giá lên thị trường bất động sản.

Thị trường bất động sản đang trải qua những thay đổi đáng kể với việc ban hành 3 bộ luật mới: Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024. Những thay đổi này được dự báo sẽ tác động mạnh đến giá cả, tạo ra cả cơ hội và thách thức cho các nhà đầu tư và người mua nhà.

Chi phí đất tăng, giá bất động sản khó giảm

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, chi phí đất tăng và nhiều quy định mới sẽ tạo áp lực tăng giá lên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Việc bỏ khung giá đất và cập nhật bảng giá đất hàng năm, thay vì 5 năm/lần như trước, khiến giá đất tăng lên đáng kể. Bên cạnh đó, việc siết chặt chứng nhận pháp lý, yêu cầu các điều kiện rõ ràng hơn để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng góp phần đẩy giá đất lên cao.

Giá bất động sản sơ cấp cũng chịu áp lực tăng do chi phí giải phóng mặt bằng tăng theo giá đất. Các quy định mới về thủ tục bố trí tái định cư, yêu cầu nhà tái định cư phải bằng hoặc tốt hơn chỗ ở trước đó của người dân, cũng làm tăng chi phí cho chủ đầu tư, từ đó đẩy giá bán lên cao.

Tác động dây chuyền lên thị trường thứ cấp

Ông Quốc Anh nhận định, giá bất động sản thứ cấp sẽ tăng theo giá bất động sản sơ cấp. Giá nhà riêng leo thang do giá đất tăng và thị trường mở rộng. Đất nền cũng tăng do nguồn cung phân lô bị siết chặt, yêu cầu sát giá. Các dự án khu đô thị nhà ở sẽ phổ biến hơn dự án đất nền, với việc đầu tư bài bản về hạ tầng, tiện ích, các dự án này cũng sẽ xác lập mặt bằng giá mới.

Khảo sát hơn 500 môi giới bất động sản của Batdongsan.com.vn cho thấy, phần lớn đều nhận định thị trường sẽ trở nên minh bạch hơn và giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng.

Bộ Xây dựng: Bảng giá đất mới sát thị trường là nguyên nhân

Bộ Xây dựng cũng nhận định, việc áp dụng bảng giá đất mới sát với giá thị trường là một trong những nguyên nhân chính khiến giá bất động sản tăng. Bảng giá đất mới làm tăng chi phí liên quan đến đất đai như giải phóng mặt bằng, đền bù thu hồi đất, thuế phí… Tiền sử dụng đất chiếm tỷ trọng lớn trong tổng chi phí dự án nhà ở (7 – 20% với chung cư cao tầng, 25 – 50% với biệt thự, liền kề). Khảo sát sơ bộ cho thấy, giá bán nhà ở, bất động sản đã tăng 15 – 20% do điều chỉnh giá đất.

Việc ban hành các luật mới về bất động sản được kỳ vọng sẽ tạo ra một thị trường minh bạch và lành mạnh hơn. Tuy nhiên, trong ngắn hạn, những thay đổi này cũng tạo ra những xáo trộn nhất định, đặc biệt là áp lực tăng giá. Điều này đặt ra thách thức cho người mua nhà, đặc biệt là những người có thu nhập thấp và trung bình.

Việc giá bất động sản tăng cao có thể làm gia tăng khoảng cách giàu nghèo, gây khó khăn cho người dân trong việc tiếp cận nhà ở. Do đó, cần có những chính sách hỗ trợ phù hợp để đảm bảo quyền tiếp cận nhà ở cho mọi người dân. Chính phủ cần đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ, đồng thời có các chính sách hỗ trợ tài chính cho người mua nhà.

Bên cạnh đó, việc tăng cường quản lý thị trường bất động sản, kiểm soát chặt chẽ hoạt động đầu cơ, thổi giá cũng là rất quan trọng. Cần có những biện pháp xử lý nghiêm các hành vi vi phạm pháp luật về đất đai, kinh doanh bất động sản, đảm bảo sự ổn định và phát triển bền vững của thị trường.

Mặc dù giá bất động sản được dự báo sẽ tăng, nhưng thị trường vẫn tiềm ẩn nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần thận trọng, cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định đầu tư. Việc tìm hiểu kỹ thông tin về dự án, pháp lý, vị trí, tiềm năng phát triển… là rất quan trọng để tránh rủi ro.

Trong dài hạn, việc hoàn thiện hệ thống pháp luật, nâng cao tính minh bạch của thị trường sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản. Sự phát triển của thị trường bất động sản cũng sẽ góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, tạo việc làm và nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân.

Chí Toàn

Nguồn tham khảo: Nhịp sống thị trường