Giá bất động sản Hà Nội vượt TP.HCM

Giá nhà TP.HCM chỉ bằng nửa Hà Nội, đạt 108 triệu đồng/m², mở ra cơ hội đầu tư khi thị trường phục hồi nhờ các dự án mới tại Bình Dương, Long An.

Nguyên nhân giá bất động sản tại TP.HCM thấp hơn Hà Nội

Sự chênh lệch giá nhà giữa TP.HCM và Hà Nội đang là tâm điểm chú ý. Theo Batdongsan.com.vn, giá nhà riêng tại Hà Nội đạt 197 triệu đồng/m², gần gấp đôi so với TP.HCM (108 triệu đồng/m²). Giá căn hộ chung cư tại TP.HCM cũng thấp hơn, chỉ đạt 55 triệu đồng/m² so với 61 triệu đồng/m² tại Hà Nội. Đất nền tại TP.HCM có giá trung bình 57 triệu đồng/m², trong khi Hà Nội là 70 triệu đồng/m². Sự khác biệt này phản ánh nhiều yếu tố cấu trúc và thị trường.

Thứ nhất, TP.HCM chịu tác động nặng nề từ đại dịch Covid-19, khiến nhiều nhà đầu tư rút vốn và lực cầu giảm mạnh. Nhà phố và bất động sản cho thuê bị gián đoạn dòng tiền, làm giảm sức hút với các nhà đầu tư dài hạn. Thứ hai, khủng hoảng trái phiếu và niềm tin thị trường cũng ảnh hưởng lớn. Nhiều dự án lớn bị đình trệ do các vấn đề pháp lý hoặc tài chính, dẫn đến thiếu hụt nguồn cung và làm giảm niềm tin của khách hàng. Các vấn đề như chậm bàn giao, vướng sổ hồng khiến nhà đầu tư e dè.

Thứ ba, người dân TP.HCM có xu hướng dịch chuyển ra các tỉnh lân cận như Bình Dương, Long An, Đồng Nai để tìm kiếm giá nhà rẻ hơn và môi trường sống tốt hơn, đặc biệt sau dịch Covid-19. Trong khi đó, tại Hà Nội, nhu cầu ở lại nội đô vẫn rất cao. Thứ tư, tâm lý sở hữu bất động sản tại Hà Nội mạnh hơn, với nhiều gia đình ba thế hệ ưu tiên mua nhà gần nhau, tạo nhu cầu ổn định. Cuối cùng, cấu trúc đô thị TP.HCM phân tán, không neo giá theo các trục hành chính như Hà Nội, nơi giá bất động sản tăng mạnh nhờ các khu đô thị lớn và quy hoạch tập trung.

Tuy nhiên, giá nhà thấp hơn tại TP.HCM không đồng nghĩa với thị trường yếu kém. Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, đây là kết quả của sự điều chỉnh sau giai đoạn tăng nóng 2016-2020, kết hợp với tác động của dịch bệnh và khủng hoảng niềm tin giai đoạn 2021-2023. Sự chênh lệch này mở ra cơ hội tái định vị giá trị thực của thị trường TP.HCM, trước khi bước vào chu kỳ phục hồi bền vững hơn.

Làn sóng dự án mới thúc đẩy thị trường bất động sản TP.HCM

Thị trường bất động sản (BĐS) phía Nam đang sôi động trở lại với hàng loạt dự án mới được triển khai tại TP.HCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Long An. Nổi bật là dự án Symlife – Symphony of Life tại TP. Thuận An, Bình Dương, do Công ty Địa ốc Hoàng Anh Holdings phát triển. Dự án này, khởi công sau hơn 5 năm doanh nghiệp vắng bóng, có quy mô hơn 7.000 m², gồm 27 tầng nổi, 1 tầng hầm và 659 căn hộ, đánh dấu sự trở lại mạnh mẽ của đơn vị này.

Tương tự, Tập đoàn Thắng Lợi, sau thời gian tái cấu trúc, cũng công bố kế hoạch triển khai Khu đô thị Bình An Đức Hòa tại xã Đức Hòa Hạ, huyện Đức Hòa, Long An. Với diện tích hơn 13 ha, dự án được chia thành ba phân khu: khu A với 736 căn hộ, khu B cung cấp 1.850 căn hộ và khu C dự kiến đưa ra gần 3.000 căn hộ. Tổng vốn đầu tư lên đến 9.000 tỷ đồng, dự án này tập trung vào nhà ở thương mại, đáp ứng nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn tại khu vực giáp ranh TP.HCM. Ông Nguyễn Thanh Quyền, Tổng giám đốc Thắng Lợi Group, cho biết doanh nghiệp sẽ mở bán các sản phẩm nhà phố, biệt thự và đất nền trong quý III/2025, đồng thời hoàn thiện các bước cuối để ra mắt dự án đúng tiến độ.

Tại huyện Bến Lức, Long An, Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Hưng Phát Bến Lức cũng đang gấp rút hoàn tất các thủ tục bồi thường, giải phóng mặt bằng để triển khai Khu dân cư biệt thự nhà vườn tại xã An Thạnh. Dự án này có quy mô hơn 55 ha, vốn đầu tư 1.830 tỷ đồng, được chia thành hai giai đoạn và đang trong giai đoạn hoàn thiện báo cáo Đánh giá tác động môi trường. Trong khi đó, tại Bình Dương, dự án La Pura (tên cũ: Astral City) do Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt phát triển đã gây chú ý khi 95% quỹ hàng phân khu Zenia được giao dịch thành công chỉ sau hơn một tháng ra mắt.

Trường Sơn Land, trước đây là Công ty CP Kinh doanh Địa ốc Him Lam, cũng đang chuẩn bị trở lại thị trường với hai dự án lớn tại Bình Dương và Khu công nghiệp Đức Hòa 3, Long An, dự kiến ra mắt vào quý IV/2025. Các dự án này không chỉ đánh dấu sự phục hồi của các doanh nghiệp mà còn cho thấy tiềm năng tăng trưởng của thị trường BĐS khu vực phía Nam.

Dự báo thị trường bất động sản

Nhìn về năm 2025, thị trường bất động sản TP.HCM và khu vực lân cận được dự báo sẽ phục hồi mạnh mẽ nhờ dòng vốn đầu tư đổ vào các dự án mới tại Bình Dương và Long An. Các dự án như La Pura hay Khu đô thị Bình An Đức Hòa sẽ tiếp tục kích thích thị trường, đặc biệt ở phân khúc nhà ở giá rẻ và trung cấp. Sự sáp nhập TP.HCM thành siêu đô thị với dân số và quy mô kinh tế lớn nhất cả nước cũng tạo động lực cho các nhà đầu tư quay trở lại.

Đối với nhà đầu tư cá nhân, cơ hội nằm ở các khu vực giáp ranh như Thuận An (Bình Dương) hay Đức Hòa (Long An), nơi giá bất động sản còn thấp và tiềm năng tăng trưởng cao. Tuy nhiên, cần thận trọng với nguy cơ đầu cơ quá mức, đặc biệt ở các dự án chưa hoàn thiện pháp lý. Nhà đầu tư nên ưu tiên các sản phẩm có tính thanh khoản cao, như căn hộ thương mại hoặc đất nền gần các khu công nghiệp.

Doanh nghiệp bất động sản cần tập trung vào các dự án có hạ tầng tốt, pháp lý minh bạch để tận dụng dòng vốn FDI đang tăng mạnh tại khu vực phía Nam. Tuy nhiên, nếu giá nhà tăng quá nhanh, nguy cơ vượt sức mua của người dân có thể dẫn đến các chính sách điều tiết từ chính phủ, như siết tín dụng hoặc tăng thuế chuyển nhượng. Doanh nghiệp cần linh hoạt chiến lược, đa dạng sản phẩm và hợp tác với các quỹ đầu tư để tối ưu hóa cơ hội.

Thị trường bất động sản TP.HCM đang đứng trước cơ hội vươn lên mạnh mẽ nhờ giá nhà thấp hơn Hà Nội và các dự án mới tại khu vực lân cận. Nhà đầu tư và doanh nghiệp cần nắm bắt thời điểm này, nhưng phải cẩn trọng trước các rủi ro về pháp lý và biến động chính sách. 

Khánh Nhi