Đẩy nhanh tiến độ khu đô thị 85.000 tỉ ven vịnh Cam Ranh của Vingroup

Siêu dự án khu đô thị ven vịnh Cam Ranh đang trong giai đoạn tăng tốc hoàn thành giải phóng mặt bằng, dự kiến sẽ khởi công vào tháng 4/2025. 

Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh tăng tốc trước giờ G

Ngày 26/3/2025, Sở Xây dựng Khánh Hòa chính thức thông báo dự án đủ điều kiện huy động vốn thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư và hợp tác kinh doanh. Tổng cộng 14.767 tỉ đồng được huy động để xây dựng các công trình thuộc phạm vi diện tích theo quyết định giao đất, cho thuê đất của UBND tỉnh. Thời gian huy động kéo dài từ quý II/2023 đến quý I/2027, đúng tiến độ tổng thể của dự án. 

Song song với việc huy động vốn, công tác giải phóng mặt bằng cũng được đẩy mạnh. Ngày 12/3/2025, UBND TP. Cam Ranh đã ra công văn yêu cầu hoàn thành cơ bản bàn giao mặt bằng trước tháng 4/2025 để khởi công đúng kế hoạch. 

Đối với Khu 1 và Khu 3, mục tiêu đến 31/3/2025 là chi trả bồi thường cho 80% diện tích đất thu hồi. Khu 2 đặt kế hoạch niêm yết dự thảo phương án bồi thường, vận động người dân bàn giao mặt bằng sớm, với hạn chót chi trả trước 15/4/2025.

Quy mô “khủng”, kỳ vọng thay đổi diện mạo Cam Ranh

Đây là dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư Cam Ranh, Công ty Cổ phần Vinhomes và Công ty Cổ phần Giải pháp Năng lượng VinES liên danh thực hiện, với tổng vốn đầu tư hơn 85.000 tỉ đồng (tương đương 3,5 tỉ USD, chưa tính chi phí bồi thường).

Dự án trải rộng trên 10 phường, xã của TP. Cam Ranh, bao gồm Cam Lập, Cam Thịnh Đông, Ba Ngòi, Cam Linh, Cam Lợi, Cam Thuận, Cam Phú, Cam Phúc Nam, Cam Phúc Bắc và Cam Nghĩa. 

Quy hoạch bao gồm 19.206 căn nhà ở thương mại (8.474 căn liền kề, 10.732 biệt thự) và 19.816 căn nhà ở xã hội (18.450 chung cư, 1.366 liền kề), cùng các tiện ích như trung tâm thương mại, trường học, công viên và sân golf. Được Thủ tướng chấp thuận chủ trương đầu tư từ tháng 4/2023 và phê duyệt nhà đầu tư tháng 8/2023, dự án hứa hẹn là động lực kinh tế quan trọng cho khu vực phía nam Khánh Hòa.

Với quy mô 1.254 ha và dân số dự kiến 230.000 người, dự án được kỳ vọng sẽ nằm trong nhóm các khu đô thị lớn nhất Việt Nam hiện nay. Số lượng nhà ở dự kiến lên tới gần 39.000 căn, trong đó nhà ở xã hội chiếm khoảng 50%, cho thấy định hướng cân bằng giữa thương mại và phúc lợi xã hội. Đây là điểm sáng khi nhu cầu nhà ở giá rẻ tại Việt Nam vẫn rất lớn, đặc biệt ở các tỉnh phát triển du lịch như Khánh Hòa.  

Những tín hiệu tích cực từ dự án  

Việc đẩy nhanh giải phóng mặt bằng trước tháng 4/2025 cũng là tín hiệu tích cực. Thực tế, nhiều dự án bất động sản lớn tại Việt Nam thường chậm tiến độ do vướng mắc trong thu hồi đất. Với sự chỉ đạo quyết liệt từ UBND tỉnh và TP. Cam Ranh, dự án này đang vượt qua trở ngại phổ biến, tạo tiền đề cho việc khởi công đúng hạn. 

Áp lực tài chính không nhỏ khi chi phí bồi thường chưa được tính vào tổng vốn 85.000 tỉ đồng, có thể đẩy tổng đầu tư lên mức cao hơn dự kiến. Tuy nhiên, với mức huy động 14.767 tỉ đồng, chiếm khoảng 17,3% tổng vốn, điều này giúp giảm áp lực tài chính lên Vingroup, đồng thời mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư cá nhân và tổ chức tham gia, hưởng lợi nhuận từ tiền hoặc cổ phiếu theo tỷ lệ góp vốn.

Bối cảnh huy động vốn cũng diễn ra trong giai đoạn thị trường bất động sản Việt Nam hồi phục sau giai đoạn trầm lắng 2022-2023. Lãi suất vay giảm, chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội được Chính phủ thúc đẩy, cùng tiềm năng du lịch của Cam Ranh, nơi có vịnh biển đẹp hàng đầu thế giới – cũng là những yếu tố hỗ trợ dự án.

Siêu dự án 85.000 tỉ đồng ven vịnh Cam Ranh đang bước vào giai đoạn nước rút trước ngày khởi công. Với nguồn vốn huy động dồi dào, dự án khu đô thị ven vịnh Cam Ranh có tiềm năng lớn để định hình lại thị trường bất động sản Khánh Hòa trong 5-10 năm tới.

Kim Hoàng