27/09/2024 lúc 11:45

“Ông lớn” địa ốc Bắc tiến săn đất nền Đà Nẵng cuối năm

Các nhà đầu tư lớn đang quay trở lại thị trường đất nền Đà Nẵng, báo hiệu sự phục hồi tiềm năng.

Đất nền Đà Nẵng liệu có “sốt” trở lại?

Thị trường bất động sản Đà Nẵng và vùng phụ cận đang có dấu hiệu phục hồi, đặc biệt là phân khúc đất nền. Theo báo cáo tháng 8/2024 của DKRA Consulting, Đà Nẵng dẫn đầu lượng tiêu thụ đất nền, chiếm tới 71% tỷ trọng tiêu thụ sơ cấp. Trong quý 3/2024, khoảng 11 dự án đất nền mới đã được giới thiệu ra thị trường, cung cấp 1.039 nền, tăng 27% so với quý trước.

Mức giá đất nền sơ cấp dao động từ 33,2 triệu đồng/m2 đến 126,4 triệu đồng/m2, cho thấy sự đa dạng về phân khúc sản phẩm, đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng. Sự tăng trưởng về nguồn cung này cho thấy các chủ đầu tư đang dần tự tin hơn vào thị trường và sẵn sàng “bung hàng” trở lại.

Dòng tiền lớn từ phía Bắc đổ về

Sự phục hồi của thị trường đất nền Đà Nẵng một phần được thúc đẩy bởi dòng tiền từ các nhà đầu tư phía Bắc. Nhiều ý kiến cho rằng, khi thị trường bất động sản miền Bắc đang ở giai đoạn tăng giá mạnh, một số nhà đầu tư đã chốt lời và tìm kiếm cơ hội đầu tư tại các thị trường tiềm năng khác, trong đó có Đà Nẵng. Lợi thế về vị trí địa lý, hạ tầng phát triển và tiềm năng du lịch của Đà Nẵng được xem là những yếu tố hấp dẫn các “ông lớn” địa ốc.

Việc các nhà đầu tư lớn “xuống tiền” không chỉ tạo động lực cho thị trường mà còn góp phần nâng cao chất lượng dự án, thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương. Các khu vực Hòa Vang, Ngũ Hành Sơn và Cẩm Lệ, với quỹ đất dồi dào và vị trí kết nối thuận lợi, đang thu hút sự quan tâm trở lại của các nhà đầu tư này. Trước đây, những khu vực này từng là “điểm nóng” của thị trường, trải qua giai đoạn tăng giá “nóng” rồi giảm sâu, tạo cơ hội cho các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh “săn” đất nền giá tốt.

Nguồn cung và tiêu thụ đất nền sơ cấp theo tháng
Nguồn cung và tiêu thụ đất nền sơ cấp theo tháng. Ảnh: Nhịp sống thị trường

Thận trọng đầu tư và kỳ vọng dài hạn

Mặc dù thị trường đất nền Đà Nẵng có dấu hiệu tích cực, các chuyên gia vẫn khuyến cáo nhà đầu tư cần thận trọng và tỉnh táo trước những lời mời chào hấp dẫn. Việc ba luật bất động sản mới được thông qua vào tháng 8/2024 được kỳ vọng sẽ gỡ bỏ những vướng mắc pháp lý, tạo hành lang pháp lý minh bạch hơn cho thị trường, từ đó tạo động lực cho sự phát triển bền vững. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần có tầm nhìn dài hạn từ 3-5 năm, tránh đầu tư ngắn hạn, lướt sóng.

Các chuyên gia khuyên nhà đầu tư nên tập trung vào các sản phẩm có pháp lý hoàn chỉnh, sổ đỏ rõ ràng, vị trí gần trung tâm hoặc kết nối giao thông thuận tiện, tiềm năng tăng giá cao. Ngoài ra, việc lựa chọn sản phẩm phù hợp với kinh nghiệm đầu tư, khả năng tài chính và tận dụng các chính sách chiết khấu, ưu đãi từ chủ đầu tư cũng là yếu tố quan trọng giúp tối ưu hóa lợi nhuận. Đặc biệt, nhà đầu tư cần tránh sử dụng đòn bẩy tài chính quá mức, tránh rơi vào tình cảnh “đu đỉnh”, bán cắt lỗ như giai đoạn trước.

Triển vọng đất nền Đà Nẵng: Tăng trưởng bền vững hay “bong bóng” mới?

Liệu sự trở lại của các nhà đầu tư lớn có phải là tín hiệu cho sự tăng trưởng bền vững của thị trường đất nền Đà Nẵng, hay chỉ là một “bong bóng” mới? Câu hỏi này đang được nhiều chuyên gia và nhà đầu tư đặt ra. Mặc dù có những dấu hiệu tích cực, thị trường vẫn còn nhiều thách thức cần vượt qua. Việc kiểm soát chặt chẽ pháp lý, quy hoạch bài bản và phát triển đồng bộ hạ tầng là điều cần thiết để đảm bảo sự phát triển lành mạnh và bền vững của thị trường bất động sản Đà Nẵng trong dài hạn.

Bên cạnh đó, việc nâng cao tính minh bạch thông tin, tăng cường giám sát thị trường và quản lý chặt chẽ hoạt động đầu cơ cũng đóng vai trò quan trọng trong việc ngăn chặn “bong bóng” bất động sản và bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng. Sự phối hợp chặt chẽ giữa chính quyền địa phương, các cơ quan quản lý và cộng đồng doanh nghiệp sẽ là yếu tố then chốt để định hình một thị trường bất động sản Đà Nẵng ổn định, minh bạch và phát triển bền vững.

Chí Toàn 

Nguồn tham khảo: Nhịp sống thị trường