Đàm phán thuế quan mở đường, bất động sản Việt Nam sẵn sàng khởi sắc

Cuộc đàm phán thuế quan Việt Nam – Mỹ ngày 2/7 mang tín hiệu tích cực, giúp thị trường bất động sản dần hồi phục, hứa hẹn cơ hội mới cho nhà đầu tư trong chu kỳ tăng trưởng.

Tín hiệu lạc quan từ đàm phán thuế quan

Cuộc điện đàm giữa Tổng Bí thư Tô Lâm và Tổng thống Mỹ Donald Trump tối 2/7 đã đánh dấu bước ngoặt trong quan hệ thương mại Việt – Mỹ. Tổng thống Trump đánh giá cao cam kết của Việt Nam trong việc mở cửa thị trường, đặc biệt cho các sản phẩm như xe ô tô phân khối lớn, đồng thời cam kết giảm đáng kể thuế đối ứng với hàng xuất khẩu Việt Nam. Những tín hiệu tích cực này đã xoa dịu tâm lý căng thẳng của nhà đầu tư, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản.

Theo ông Nguyễn Anh Quê, Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) kiêm CEO Tập đoàn G6, kết quả đàm phán giúp giải tỏa áp lực tâm lý, vốn bị đè nặng bởi lo ngại về chính sách thuế đối ứng từ Mỹ. Ông nhận định, dù thị trường chưa thể ngay lập tức sôi động như quý 1/2025, nhưng đây là cơ hội để bất động sản Việt Nam bước vào giai đoạn phục hồi, với tâm lý đầu tư thận trọng nhưng đầy triển vọng.

Chính phủ Việt Nam cũng đang hỗ trợ tích cực thông qua chính sách duy trì lãi suất thấp đến hết năm 2026, kèm theo các gói vay ưu đãi như vay lãi suất 0% hoặc vay tín chấp lên đến 5 tỷ đồng. Những động thái này không chỉ hỗ trợ doanh nghiệp xuất khẩu mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án bất động sản phát triển mạnh mẽ hơn.

Xu hướng đầu tư: Nam tiến và cơ hội mới

Thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng ở “chân sóng” của chu kỳ mới, theo nhận định của ông Quê. Các khu vực như Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu và Phú Quốc được dự báo sẽ thu hút mạnh dòng vốn đầu tư, nhờ các yếu tố như sáp nhập hành chính với TP.HCM hay sự kiện APEC 2027 tại Phú Quốc. Nhà đầu tư, đặc biệt từ miền Bắc, đang có xu hướng “Nam tiến” để tìm kiếm cơ hội ở những thị trường tiềm năng này.

Tuy nhiên, ông Quê nhấn mạnh rằng nhà đầu tư cần hành động sớm để tận dụng cơ hội. “Thị trường sẽ sôi động trở lại, nhưng những ai chờ đợi quá lâu có thể bỏ lỡ thời điểm vàng. Quan sát kỹ lưỡng và chuẩn bị sẵn sàng là chìa khóa để thành công trong chu kỳ mới,” ông chia sẻ. Các thị trường như Hưng Yên, Phú Thọ, Ninh Bình cũng từng ghi nhận lượng giao dịch tăng mạnh trong quý 1/2025, nhờ thông tin sáp nhập tỉnh, nhưng đã chững lại khi chính sách thuế quan của Mỹ được công bố vào tháng 4.

Sự chững lại này xuất phát từ tâm lý phòng thủ của nhà đầu tư, với dòng tiền chuyển hướng sang gửi ngân hàng hoặc các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM để “trú ẩn”. Tuy nhiên, với kết quả đàm phán tích cực, thị trường đang dần lấy lại đà tăng trưởng, mở ra cơ hội cho những nhà đầu tư nhạy bén.

Chính sách thuế và dòng vốn FDI

Chính sách thuế bất động sản đang được Chính phủ cân nhắc kỹ lưỡng. Theo ông Quê, việc áp thuế cần tập trung vào bất động sản nhà ở tại các thành phố lớn, nơi giá tăng cao gây ảnh hưởng đến an sinh xã hội, đồng thời nhắm đến các nhà đầu cơ ngắn hạn thay vì làm khó nhà đầu tư dài hạn. Điều này sẽ giúp thị trường phát triển bền vững, đồng thời bảo vệ quyền lợi của người mua nhà để ở.

Về dòng vốn FDI, đàm phán thuế quan với Mỹ mang ý nghĩa quan trọng. Nếu Việt Nam đạt được mức thuế ưu đãi hơn so với các quốc gia cạnh tranh, đây sẽ là cơ hội lớn để thu hút thêm vốn đầu tư nước ngoài vào bất động sản và các ngành công nghiệp khác. Ngược lại, nếu các nước khác giành được lợi thế thuế quan, dòng vốn FDI có thể chuyển hướng, đòi hỏi Chính phủ phải có chính sách hỗ trợ kịp thời để giữ chân và thu hút nhà đầu tư.

Ông Quê khuyến nghị các doanh nghiệp bất động sản cần chủ động thích nghi với biến động kinh tế toàn cầu. Việc nắm bắt thông tin và chuẩn bị chiến lược đầu tư sẽ giúp họ tận dụng tối đa cơ hội khi thị trường bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, dự kiến kéo dài đến ít nhất năm 2027.

Tầm nhìn dài hạn cho bất động sản

Nhìn lại quý 1/2025, thị trường bất động sản Việt Nam từng sôi động với lượng tìm kiếm và giao dịch tăng mạnh, đặc biệt tại các tỉnh có thông tin sáp nhập hành chính. Tuy nhiên, chính sách thuế quan 46% của Mỹ công bố vào tháng 4 đã khiến thị trường chững lại, khi nhà đầu tư chuyển sang trạng thái quan sát. Sự “hạ nhiệt” từ đàm phán thuế quan hiện nay là tín hiệu tích cực, giúp thị trường dần lấy lại động lực.

Bất động sản vẫn là trụ cột quan trọng của nền kinh tế Việt Nam, đặc biệt trong bối cảnh đất nước đang vươn mình trên trường quốc tế. Với các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ, sự cải thiện trong quan hệ thương mại với Mỹ và tiềm năng từ các sự kiện quốc tế như APEC 2027, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ tiếp tục sôi động, mang lại cơ hội lớn cho cả nhà đầu tư trong nước và quốc tế.

Thùy Linh

Nguồn tham khảo: Tạp chí Thương gia