Cơ hội tiếp cận nhà ở sẽ rộng mở hơn

Bài toán giải phóng tâm lý người mua nhà

Báo cáo của Ngân hàng Nhà nước cho thấy, tính đến cuối tháng 9/2024, tín dụng bất động sản tăng 9,15% so với cuối năm 2023, nhỉnh hơn đôi chút so với tốc độ tăng trưởng tín dụng chung toàn hệ thống (9%).

Đáng lưu ý, tín dụng kinh doanh bất động sản vẫn tăng mạnh (16%), trong khi tín dụng bất động sản tiêu dùng (cá nhân vay mua nhà, sửa nhà) chỉ tăng 4,62%.

Tỷ trọng dư nợ tín dụng bất động sản tiêu dùng trong tổng dư nợ tín dụng bất động sản cũng giảm từ mức 65% trong những năm trước xuống còn 60% hiện tại, trong khi tỷ trọng tín dụng kinh doanh bất động sản tăng từ 35% lên 40%.

Diễn biến này một mặt phản ánh sự ảm đạm trong cho vay bất động sản của các ngân hàng, mặt khác cho thấy tâm lý thận trọng của người mua nhà vào thời điểm này.

Hiện tại, lãi suất cho vay mua nhà tại nhóm ngân hàng quốc doanh (Agribank, Vietcombank, VietinBank và BIDV) là 5,2-8,5%/năm, nhóm ngân hàng tư nhân là 6,6-9,5%/năm, nhóm ngân hàng nước ngoài là 5,5-7,5%/năm, tùy từng kỳ hạn.

Tuấn Minh – Trưởng phòng Tín dụng một chi nhánh ngân hàng quốc doanh cho hay, các gói vay bất động sản hiện có lãi suất rất ưu đãi, thậm chí được coi là thấp nhất từ trước đến nay.

Đơn cử, lãi vay mua nhà tại BIDV tối thiểu là 5%/năm cố định trong 6 tháng đầu tiên (kỳ hạn 36 tháng), hoặc 5,5%/năm trong 12 tháng đầu tiên (kỳ hạn 60 tháng), áp dụng đối với các khách hàng ở Hà Nội và TP.HCM. Với khách hàng ngoài 2 thành phố lớn này, mức lãi vay mua nhà tối thiểu là 6%/năm cố định trong 24 tháng đầu hoặc 7%/năm trong 36 tháng đầu.

“Tuy vậy, tỷ lệ giải ngân đối với khách hàng cá nhân tại chi nhánh không quá cao so với cùng kỳ các năm trước (ngoại trừ năm 2023) khi nhiều khách hàng thừa nhận rất muốn vay nhưng sợ không trả được nợ khi tổng tiền vay quá lớn. Các khách hàng giải ngân vừa qua chủ yếu là khách hàng lớn, nhà đầu tư, thay vì người mua ở thực”, vị trưởng phòng này cho hay.

Theo báo cáo cập nhật về tỷ số giá nhà trên thu nhập (House Price to Income Ratio – HPR) năm 2024, giá nhà trung bình ở Việt Nam hiện cao gấp 23,7 lần thu nhập trung bình hàng năm của hộ gia đình, trong khi chỉ số này sẽ lý tưởng nếu ở mức 5-7 lần.

Dữ liệu từ CBRE Việt Nam cũng chỉ ra rằng, hiện giá bán sơ cấp căn hộ trung bình tại TP.HCM ở mức hơn 61 triệu đồng/m2, Hà Nội là hơn 60 triệu đồng/m2 . Với mức giá này, căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích trên 60 m2 rơi vào khoảng 3,5-4 tỷ đồng.

Giả sử, một gia đình trẻ với mức thu nhập khoảng 40 triệu đồng/tháng, có sẵn 1 tỷ đồng và vay ngân hàng 3 tỷ đồng với lãi suất trung bình 8,5-9%/năm trong 20 năm để mua nhà, số tiền lãi phải trả hàng tháng là hơn 33 triệu đồng, tức chiếm hơn 3/4 tổng thu nhập, điều này sẽ rất áp lực lên kinh tế gia đình.

Nguồn: Tinnhanhchungkhoan.vn – Việt Dương