Lượng giao dịch nhà liền kề, biệt thự, shophouse giảm 33% trong quý 3/2024

Thị trường nhà thấp tầng quý 3/2024: Giao dịch giảm, nguồn cung duy trì ổn định

Theo báo cáo mới nhất của BHS Group, thị trường bất động sản quý 3/2024 ghi nhận tổng lượng giao dịch nhà liền kề, biệt thự, shophouse giảm 33% so với quý trước, đạt gần 4.100 giao dịch. Tuy nhiên, nguồn cung sơ cấp các sản phẩm thấp tầng vẫn ở mức ổn định với hơn 9.100 căn được tung ra thị trường. Lũy kế 9 tháng đầu năm, lượng giao dịch đạt hơn 12.500 căn, tăng 5,3 lần so với cùng kỳ năm ngoái, cho thấy sự phục hồi tích cực của phân khúc này sau giai đoạn trầm lắng.

Hầu hết nguồn cung mới trong quý đến từ khu vực miền Bắc, đặc biệt là các dự án lớn như Vinhomes Global Gate (Hà Nội) và Vinhomes Vũ Yên (Hải Phòng). Hai dự án này chiếm tỷ trọng lớn trong tổng giao dịch, với hơn 1.000 giao dịch thành công tại mỗi dự án.

Giá bán tiếp tục tăng nhẹ ở các thành phố lớn

Về giá bán, BHS Group cho biết giá nhà thấp tầng tại các khu vực trọng điểm như Hà Nội và TP.HCM tiếp tục tăng nhẹ, dao động từ 190 – 250 triệu đồng/m². Đặc biệt, một số dự án cao cấp tại TP.HCM như The Global City ghi nhận mức giá vượt 770 triệu đồng/m², cao nhất trong phân khúc này.

Tại các tỉnh/thành khác như Hưng Yên, Hải Phòng, Đà Nẵng và Đồng Nai, giá nhà thấp tầng dao động từ 120 – 200 triệu đồng/m². Các khu vực trung tâm tại những địa phương này ghi nhận mức giá ổn định, trong khi các huyện xa trung tâm vẫn giữ mức giá dưới 20 triệu đồng/m², phản ánh rõ sự phân hóa trong thị trường bất động sản.

Đất nền và nhà thấp tầng: Sự khác biệt trong giao dịch

Bên cạnh phân khúc nhà thấp tầng, thị trường đất nền quý 3/2024 cũng ghi nhận nhiều biến động. Lượng giao dịch đất nền chỉ chiếm 13% tổng giao dịch thấp tầng trong quý, tương đương hơn 540 giao dịch, giảm 10% so với quý trước và 24% so với cùng kỳ năm ngoái.

Nguồn cung đất nền trong quý đạt gần 1.400 sản phẩm, giảm 8,5% so với quý trước và giảm tới 61% so với cùng kỳ năm ngoái. Hầu hết nguồn cung đất nền đến từ khu vực miền Bắc, với các tỉnh như Hòa Bình, Quảng Ninh, Thái Nguyên và Hà Nam chiếm tỷ trọng lớn.

Một số dự án đất nền nổi bật được mở bán trong quý bao gồm các sản phẩm tại Hà Nam, Thái Bình và Hà Tĩnh, nơi ghi nhận lượng hấp thụ khá tốt, dù thị trường chung vẫn đối mặt nhiều thách thức về thanh khoản.

Dự báo và triển vọng giao dịch trong quý cuối năm

Theo dự đoán của BHS Group, lượng giao dịch trong quý cuối năm có thể phục hồi nhẹ nhờ các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ và chiến lược kích cầu từ các chủ đầu tư. Tuy nhiên, áp lực từ lãi suất vay mua nhà cao và khả năng chi trả của người mua vẫn là những yếu tố chính ảnh hưởng đến thị trường.

Đối với phân khúc đất nền, sự khan hiếm nguồn cung tại một số khu vực trọng điểm có thể đẩy giá tăng cao, tạo ra cơ hội cho các nhà đầu tư dài hạn. Trong khi đó, các dự án nhà thấp tầng tại Hà Nội và TP.HCM dự kiến tiếp tục thu hút sự quan tâm nhờ vị trí đắc địa và chất lượng cao cấp.

Với bức tranh toàn cảnh, thị trường bất động sản quý 4/2024 đang đứng trước cơ hội phục hồi, song vẫn cần thời gian để đạt sự ổn định hơn trong giao dịch. Đây là lúc các nhà đầu tư cần theo dõi sát sao diễn biến thị trường để đưa ra những quyết định hợp lý.

Sự giảm sút về lượng giao dịch trong quý 3/2024 không chỉ phản ánh những khó khăn nội tại của thị trường mà còn là tín hiệu cho thấy cần có sự điều chỉnh từ phía các nhà quản lý và chủ đầu tư. Với tiềm năng lớn từ các dự án mới và sự quan tâm ngày càng tăng từ người mua, phân khúc nhà thấp tầng vẫn giữ vai trò quan trọng trong bức tranh bất động sản Việt Nam.

Minh Duy 

Nguồn tham khảo: Tinnhanhchungkhoan.vn