Chung cư TP HCM siết chặt quản lý Airbnb 

TP HCM chính thức cấm cho thuê lưu trú ngắn ngày tại chung cư nhằm bảo đảm an ninh, trật tự và quyền lợi cư dân.

TP HCM cấm cho thuê ngắn hạn tại chung cư để đảm bảo an ninh

UBND TP HCM vừa ban hành quy định mới về quản lý và sử dụng nhà chung cư, trong đó siết chặt hoạt động cho thuê lưu trú du lịch ngắn ngày, đặc biệt là các hình thức như Airbnb (một nền tảng trực tuyến cho phép người dùng đặt và cho thuê chỗ ở ngắn hạn). Theo đó, chỉ những dự án căn hộ du lịch (condotel) mới được phép khai thác dịch vụ này, trong khi chung cư để ở phải tuân thủ mục đích sử dụng ban đầu.

Quy định này nhằm hạn chế tình trạng chung cư bị sử dụng sai mục đích, ảnh hưởng đến an ninh trật tự và quyền lợi của cư dân. Đặc biệt, trong những năm gần đây, mô hình cho thuê căn hộ ngắn ngày qua các nền tảng trực tuyến phát triển mạnh, gây ra không ít tranh cãi giữa các chủ sở hữu, người thuê và ban quản lý tòa nhà.

Theo Luật Nhà ở 2023, có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, việc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích khác ngoài để ở là vi phạm pháp luật. Điều này đồng nghĩa với việc hàng nghìn căn hộ đang hoạt động theo mô hình Airbnb tại TP HCM sẽ phải thay đổi hoặc đối mặt với các chế tài xử lý.

Ảnh hưởng đến thị trường cho thuê chung cư

Việc siết chặt hoạt động cho thuê lưu trú ngắn hạn tại chung cư dự kiến tác động mạnh đến thị trường cho thuê tại TP HCM, đặc biệt là khu vực trung tâm. Trước đó, nhiều dự án chung cư cao cấp tại quận 1, quận 4 và khu Thủ Thiêm đã trở thành điểm nóng của mô hình Airbnb, thu hút cả khách du lịch trong nước và quốc tế.

Theo số liệu từ một đơn vị nghiên cứu thị trường, có khoảng 70% nguồn cung căn hộ cho thuê ngắn ngày tại TP HCM tập trung tại các quận trung tâm, với giá thuê dao động từ 1-3 triệu đồng mỗi đêm tùy vào diện tích và tiện ích. Với quy định mới, các chủ căn hộ sẽ phải chuyển đổi mô hình kinh doanh sang cho thuê dài hạn hoặc bán lại bất động sản để tối ưu lợi nhuận.

Một số nhà đầu tư cho biết, mô hình Airbnb từng giúp họ đạt mức lợi nhuận 15-20% mỗi năm nhờ vào dòng khách ổn định. Tuy nhiên, quy định mới có thể làm thay đổi hoàn toàn chiến lược đầu tư. Một số chủ sở hữu đang cân nhắc chuyển sang kinh doanh khách sạn hoặc nhà nghỉ để tiếp tục khai thác phân khúc lưu trú du lịch.

Giải pháp kiểm soát và phản ứng từ thị trường

Để kiểm soát tình trạng sử dụng chung cư sai mục đích, nhiều ban quản lý tòa nhà đã tăng cường các biện pháp an ninh như lắp đặt hệ thống nhận diện khuôn mặt (Face ID), hạn chế khách vãng lai sử dụng tiện ích chung và yêu cầu đăng ký tạm trú chặt chẽ hơn.

Một số chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản cũng đề xuất giải pháp quản lý linh hoạt hơn, thay vì cấm hoàn toàn cho thuê ngắn ngày. Theo đó, các căn hộ muốn hoạt động theo mô hình Airbnb cần phải đăng ký kinh doanh, đáp ứng tiêu chuẩn an toàn phòng cháy chữa cháy và thực hiện nghĩa vụ thuế đầy đủ.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), cho rằng việc cấm hoàn toàn mô hình Airbnb có thể không khả thi trong dài hạn. Thay vào đó, cơ quan quản lý cần nghiên cứu cơ chế cấp phép và giám sát chặt chẽ hơn để cân bằng giữa quyền lợi cư dân và nhu cầu của thị trường.

Dù vẫn còn nhiều tranh cãi, quy định mới của TP HCM được đánh giá là bước đi cần thiết để đảm bảo môi trường sống an toàn và ổn định cho cư dân chung cư. Trong thời gian tới, thị trường cho thuê tại TP HCM có thể sẽ chứng kiến sự dịch chuyển mạnh mẽ khi nhiều chủ sở hữu tìm hướng đi mới cho khoản đầu tư của mình.

Chí Toàn