Chủ đầu tư sẵn sàng bứt phá đón năm mới

Cuối năm là thời điểm bất động sản sôi động, nhà đầu tư bung hàng, khởi động dự án mới đón năm sau.

Những tín hiệu khả quan từ thị trường TP.HCM và các khu vực lân cận đang củng cố niềm tin cho cả nhà đầu tư lẫn khách hàng.

Nguồn cung mới thúc đẩy thị trường TP.HCM

Tuần qua, UBND TP. Thủ Đức đã chấp thuận chủ trương đầu tư và nhà đầu tư dự án Khu nhà ở kết hợp thương mại, dịch vụ, văn phòng cao tầng tại phường An Khánh. Dự án này do Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển bất động sản Sun City phát triển, với quy mô lên tới 8,96 ha và tổng mức đầu tư hơn 10.540 tỷ đồng. Với gần 3,6 ha dành cho nhà ở và chiều cao tối đa 35 tầng, dự án được kỳ vọng trở thành điểm nhấn của khu Đông trong 8 năm tới.

Theo CBRE Việt Nam, TP.HCM dự kiến chào bán thêm 3.000 căn hộ sơ cấp từ nay đến cuối năm, nâng tổng nguồn cung năm 2024 lên 5.000 căn. Đặc biệt, khu Đông tiếp tục chiếm ưu thế với các dự án cao cấp, giá bán trung bình đạt 100 triệu đồng/m2.

Chuyên gia CBRE nhận định, một số dự án hoàn thiện pháp lý sẽ được chào bán trong năm nay, nhưng thời điểm mở bán chính thức sẽ diễn ra vào năm sau. Dự báo, thị trường TP.HCM năm 2025 có thể đón nhận gần 10.000 căn hộ mới, gấp đôi so với năm 2024. Đây sẽ là tín hiệu tích cực, đặc biệt khi nhà đầu tư đã trải qua giai đoạn thị trường chững lại trong vài năm gần đây.

Bình Dương: Điểm sáng mới của khu vực phía Nam

Không chỉ TP.HCM, thị trường Bình Dương cũng chứng kiến sự sôi động khi Tập đoàn Bcons khởi công dự án Khu chung cư Tân Đông Hiệp tại TP. Dĩ An. Với diện tích gần 20.000 m2, dự án bao gồm 1.800 căn hộ để ở và 850 căn hộ cho thuê, cùng trung tâm thương mại rộng 10.000 m2. Dự án này dự kiến mở bán vào năm 2025 và bàn giao vào năm 2027.

Ngoài ra, trong quý IV/2024, Bình Dương sẽ có thêm 18 dự án mới và cũ tham gia thị trường với mức giá trung bình 35 triệu đồng/m2. Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, đánh giá rằng các chủ đầu tư và nhà đầu tư tại đây đang tận dụng thời điểm cuối năm để đẩy mạnh kinh doanh và cải thiện thanh khoản.

Xu hướng mới cho chu kỳ 2025-2026

Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, giai đoạn từ nay đến quý I/2025 sẽ là thời điểm củng cố thị trường. Nhà đầu tư tập trung vào nhu cầu nhà ở thực tế, trong đó nhà riêng và nhà phố dự kiến trở thành dòng sản phẩm chủ đạo.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc PropertyGuru Việt Nam, nhận định rằng thị trường bất động sản có thể bước vào chu kỳ ổn định từ năm 2026, khi giá cả và thanh khoản tăng ở nhiều phân khúc. Đặc biệt, việc đẩy mạnh phát triển hạ tầng giao thông tại khu vực phía Nam sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu nhà ở.

Một ví dụ tiêu biểu là dự án Eaton Park của Gamuda Land tại TP.HCM, đạt tỷ lệ lấp đầy 95% chỉ sau vài tháng ra mắt. Bên cạnh đó, công ty này cũng ghi nhận doanh số tích cực ở các dự án tại huyện Bình Chánh, với tỷ lệ hấp thụ lên tới 90% trong thời gian ngắn.

Những yếu tố then chốt thúc đẩy thị trường

Các chuyên gia nhận định rằng sự phục hồi của thị trường bất động sản sẽ là động lực quan trọng cho tăng trưởng kinh tế vào năm tới. Ông Michael Kokalari, Chuyên gia Kinh tế trưởng VinaCapital, cho rằng nhu cầu nhà ở mới hiện vượt xa nguồn cung. Đây là cơ hội để các chủ đầu tư thúc đẩy doanh số, đặc biệt khi quy trình phê duyệt dự án mới đang diễn ra nhanh hơn.

Tuy nhiên, các quy định pháp lý ngày càng minh bạch cũng tạo ra thách thức cho các nhà phát triển quy mô nhỏ, khiến thị trường có thể chứng kiến sự hợp nhất trong tương lai. Điều này sẽ tạo ra những doanh nghiệp lớn mạnh hơn, đồng thời góp phần cải thiện chất lượng sản phẩm.

Ngoài ra, các chính sách thanh toán linh hoạt, chất lượng sản phẩm và thủ tục pháp lý hoàn chỉnh tiếp tục là những yếu tố được khách hàng và nhà đầu tư quan tâm. Đây cũng là thời điểm tốt để người mua chốt giao dịch khi giá cả chưa tăng mạnh, trước khi bước vào giai đoạn phục hồi rõ nét vào năm 2025-2026.

Triển vọng lạc quan cho năm mới

Năm 2024 đang dần khép lại với những tín hiệu tích cực từ cả phía chủ đầu tư và người mua. Các dự án mới được triển khai không chỉ góp phần cải thiện nguồn cung mà còn tạo ra sự sôi động cho thị trường. Đồng thời, với sự hỗ trợ từ hạ tầng giao thông và các chính sách pháp lý, thị trường bất động sản Việt Nam được kỳ vọng sẽ phục hồi và phát triển bền vững hơn trong chu kỳ mới.

Cả nhà đầu tư lẫn khách hàng đều có lý do để kỳ vọng vào một giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ trong những năm tới, khi bất động sản không chỉ là nơi an cư mà còn là kênh đầu tư sinh lời hấp dẫn.

Thu Ngân

Nguồn tham khảo: tinnhanhchungkhoan.vn