Chọn đúng dự án bất động sản: Bí quyết đầu tư sinh lời năm 2025

Giữa bối cảnh thị trường bất động sản đầy biến động, việc lựa chọn loại dự án phù hợp để đầu tư là một thách thức lớn để nhà đầu tư ra quyết định đúng đắn.

Thị trường bất động sản hiện nay: Sự phục hồi hay khó khăn kéo dài?

Trong những năm qua, thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua những biến động mạnh mẽ. Sau đợt suy giảm mạnh do ảnh hưởng của dịch bệnh, nền kinh tế đang có dấu hiệu phục hồi, nhưng cũng không thiếu những thách thức lớn, đặc biệt là khi các yếu tố như lãi suất, chính sách tín dụng và nhu cầu tiêu dùng vẫn chưa ổn định hoàn toàn.

Bất động sản là một trong những lĩnh vực mà các nhà đầu tư luôn quan tâm, bởi tiềm năng sinh lợi lớn. Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường có nhiều biến động như hiện nay, việc lựa chọn dự án bất động sản nào để đầu tư trở thành một câu hỏi khó khăn cho nhiều nhà đầu tư. Đặc biệt, khi mà những năm gần đây, nhiều dự án bất động sản đã gặp phải khó khăn trong việc huy động vốn, cũng như gặp phải sự thay đổi về nhu cầu của người tiêu dùng.

Những yếu tố ảnh hưởng đến lựa chọn dự án đầu tư

Để quyết định đầu tư vào loại dự án bất động sản nào, nhà đầu tư cần phải cân nhắc kỹ lưỡng nhiều yếu tố quan trọng. Dưới đây là những tiêu chí hàng đầu mà các chuyên gia trong ngành khuyên dùng.

Vị trí vẫn luôn là yếu tố quyết định lớn nhất đối với giá trị của một dự án bất động sản. Những dự án nằm ở các khu vực phát triển mạnh mẽ, có cơ sở hạ tầng tốt, giao thông thuận tiện, gần các trung tâm thương mại, văn phòng, trường học, bệnh viện… luôn thu hút được sự quan tâm của khách hàng và các nhà đầu tư.

Trong đó, các khu vực ven đô, những khu vực đang hình thành các đô thị vệ tinh hoặc các khu vực có hạ tầng giao thông lớn đang được phát triển như cao tốc, sân bay mới… cũng là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư.

Các nhà đầu tư thường chú trọng vào khả năng tăng giá của bất động sản trong tương lai. Một dự án có tiềm năng phát triển lớn sẽ không chỉ đảm bảo lợi nhuận ngắn hạn mà còn tạo ra sự tăng trưởng bền vững trong dài hạn. Do đó, các nhà đầu tư cần đánh giá kỹ lưỡng về quy hoạch và tiềm năng phát triển của khu vực nơi dự án tọa lạc, cũng như khả năng tăng trưởng giá trị trong tương lai.

Các yếu tố như quy hoạch, phát triển hạ tầng, các dự án lớn liên quan (như sân bay, khu công nghiệp, khu đô thị) đóng vai trò quan trọng trong việc đánh giá tiềm năng này.

Việc lựa chọn dự án bất động sản cũng cần dựa trên khả năng sinh lời và tính thanh khoản của nó. Các dự án có giá trị thanh khoản cao, tức là dễ dàng bán lại, cho thuê lại, sẽ giúp nhà đầu tư dễ dàng thu hồi vốn nhanh chóng. Ngoài ra, các dự án có tiềm năng sinh lời lâu dài (chẳng hạn như cho thuê nhà ở, căn hộ cao cấp hoặc văn phòng cho thuê) sẽ giúp tạo ra dòng thu nhập ổn định.

Khi lựa chọn dự án, nhà đầu tư cũng cần xác định đối tượng khách hàng mục tiêu của dự án là ai. Ví dụ, nếu đầu tư vào các dự án nhà ở, cần hiểu rõ về nhu cầu của người tiêu dùng trong khu vực đó, liệu có sự thiếu hụt nhà ở cao cấp hay không.

Nếu là các dự án văn phòng cho thuê, cần hiểu nhu cầu sử dụng không gian làm việc của các công ty lớn hoặc các doanh nghiệp khởi nghiệp. Việc nắm rõ nhu cầu thị trường giúp nhà đầu tư chọn đúng loại dự án phù hợp và tối ưu hóa lợi nhuận.

Các phân khúc bất động sản tiềm năng hiện nay

Đây vẫn là phân khúc tiềm năng nhất, dù thị trường có những biến động nhất định. Đặc biệt, các dự án nhà ở có quy mô nhỏ và trung bình đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư và người tiêu dùng. Các căn hộ chung cư, nhà ở xã hội hoặc các khu đô thị mới thường là những lựa chọn an toàn trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn đang trong giai đoạn phục hồi. Với sự gia tăng dân số và nhu cầu về chỗ ở, bất động sản nhà ở sẽ vẫn là phân khúc hấp dẫn trong những năm tới.

Bất động sản thương mại, đặc biệt là các trung tâm thương mại, khu văn phòng cho thuê và shophouse, tiếp tục là phân khúc thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư. Mặc dù chịu ảnh hưởng nặng nề trong thời kỳ dịch bệnh, phân khúc này đang dần phục hồi nhờ nhu cầu sử dụng mặt bằng kinh doanh, văn phòng của các doanh nghiệp và cửa hàng bán lẻ. Tuy nhiên, khi lựa chọn dự án bất động sản thương mại, các nhà đầu tư cần chú trọng đến yếu tố vị trí, khả năng khai thác cho thuê và nhu cầu tiêu thụ hàng hóa của khách hàng.

Sau đại dịch, bất động sản nghỉ dưỡng đang dần lấy lại sức hấp dẫn nhờ vào sự phục hồi của ngành du lịch. Những dự án biệt thự nghỉ dưỡng, khu du lịch sinh thái, khu resort tại các điểm du lịch nổi tiếng hoặc vùng ven biển đang nhận được sự quan tâm đặc biệt từ các nhà đầu tư. Tuy nhiên, đây là phân khúc có tính đầu tư dài hạn và chịu ảnh hưởng lớn từ sự biến động của nền kinh tế vĩ mô và các chính sách liên quan đến du lịch. Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ về tính thanh khoản và khả năng sinh lời của loại bất động sản này.

Phân khúc bất động sản công nghiệp đang có những tín hiệu rất tích cực, đặc biệt là các khu công nghiệp và khu chế xuất. Với nhu cầu sản xuất và xuất khẩu ngày càng tăng, đặc biệt là trong bối cảnh Việt Nam là một điểm đến thu hút đầu tư nước ngoài, các khu công nghiệp, kho bãi, và logistics sẽ là một lựa chọn đáng cân nhắc cho các nhà đầu tư. Đây là một phân khúc có thể mang lại lợi nhuận ổn định và lâu dài.

Dù phân khúc bất động sản nào, các nhà đầu tư cũng cần lưu ý một số vấn đề quan trọng để giảm thiểu rủi ro. Đầu tiên, việc nghiên cứu kỹ lưỡng về thị trường và xu hướng phát triển của khu vực là rất cần thiết. Thứ hai, nhà đầu tư cần theo dõi sát sao các chính sách pháp lý liên quan đến dự án, đặc biệt là giấy tờ pháp lý, quy hoạch, giấy phép xây dựng và các quy định về quyền sở hữu.

Cuối cùng, nhà đầu tư cũng cần xác định rõ chiến lược đầu tư của mình, từ việc chọn lựa dự án đến việc quản lý tài chính, tránh việc “ôm” quá nhiều dự án trong tay mà không có khả năng quản lý và theo dõi hiệu quả.