Giá căn hộ thứ cấp TP.HCM tiếp tục tăng, không còn tình trạng cắt lỗ

Thị trường căn hộ thứ cấp tại TP.HCM ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ, không còn tình trạng cắt lỗ, phản ánh sự phục hồi và nhu cầu cao từ người mua.

Thị trường căn hộ tại TP.HCM đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt là ở các giao dịch sang nhượng thứ cấp. Theo báo cáo từ CBRE Việt Nam, trong quý 3 vừa qua, giá căn hộ trên thị trường thứ cấp tiếp tục duy trì xu hướng tăng nhẹ, đạt mức tăng trung bình 3% theo quý và 5% theo năm. Mức giá bình quân hiện tại của căn hộ tại TP.HCM là khoảng 48 triệu đồng/m2 thông thủy.

Căn hộ hạng sang tăng giá mạnh mẽ

Một trong những phân khúc nổi bật trong thời gian qua là căn hộ hạng sang, với tốc độ tăng giá chuyển nhượng nổi bật. Trong quý 3, giá căn hộ hạng sang đã tăng gần 10% so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, các dự án mới bàn giao tại khu vực Thủ Thiêm và Thạnh Mỹ Lợi, trong vòng một năm qua, ghi nhận mức tăng giá từ 10-20% so với năm ngoái. Điều này xuất phát từ vị trí đắc địa, chất lượng bàn giao cao cấp, và khả năng cho thuê vượt trội của các dự án này.

Không còn tình trạng cắt lỗ, giảm giá thứ cấp

Một trong những điểm đáng chú ý là thị trường chung cư thứ cấp không còn tình trạng cắt lỗ hay giảm giá. Theo dữ liệu từ Viện nghiên cứu Dat Xanh Services, trong ba tháng qua, giá chuyển nhượng căn hộ thứ cấp đã ghi nhận mức chênh lệch từ 10-20%, một dấu hiệu rõ ràng của việc thị trường đang trở lại ổn định và mạnh mẽ. Không chỉ vậy, các dự án hiện hữu cũng đã chứng kiến mức giá chuyển nhượng ổn định và có xu hướng tăng lên, phản ánh niềm tin của khách hàng vào thị trường bất động sản TP.HCM.

Nguồn cung khan hiếm đẩy giá lên cao

Sự tăng trưởng của giá căn hộ thứ cấp còn liên quan đến yếu tố nguồn cung khan hiếm. Theo các chuyên gia, tình trạng này khiến giá căn hộ tăng cả trên thị trường sơ cấp và thứ cấp. Dù vậy, mức giá tăng còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm chất lượng căn hộ, vị trí, và tiện ích của dự án. Mặc dù nguồn cung đã được cải thiện, nhưng các dự án chất lượng vẫn có xu hướng tăng giá cao hơn, đặc biệt là các dự án ở các khu vực trung tâm hoặc khu vực phát triển mạnh mẽ như Thủ Thiêm hay quận 2.

Tăng giá tại thị trường sơ cấp

Bên cạnh sự tăng trưởng tại thị trường thứ cấp, giá bán căn hộ trên thị trường sơ cấp cũng tiếp tục ghi nhận đà tăng. CBRE Việt Nam cho biết giá bán trung bình của căn hộ mới tại TP.HCM đã đạt mức 66 triệu đồng/m2 diện tích thông thủy, tăng 4% theo quý và gần 8% theo năm. Các dự án cũ cũng đã điều chỉnh giá bán trong các giai đoạn mở bán mới, khiến mức giá tại thị trường sơ cấp cao hơn trước.

Cùng với đó, Savills cũng ghi nhận giá chung cư tại TP.HCM đạt 68 triệu đồng/m2 trong quý 3, thể hiện sự gia tăng mạnh mẽ của mặt bằng giá. Tuy dù giá có xu hướng tăng, tỷ lệ hấp thụ của các dự án mới vẫn rất tốt, cho thấy nhu cầu và sức mua của thị trường vẫn còn rất lớn.

Dấu hiệu tích cực từ nhu cầu thị trường

Theo bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu bất động sản Việt Nam, nhu cầu mua căn hộ tiếp tục tăng cao, khiến nhiều chủ sở hữu căn hộ nhận được cuộc gọi hỏi mua nhà thường xuyên. Bất chấp mức giá cao, các dự án mới vẫn thu hút được sự quan tâm và tỷ lệ hấp thụ rất tốt. Một số dự án thấp tầng, dù giá cao, vẫn ghi nhận lượng booking giữ chỗ kỷ lục, chứng tỏ sức hút mạnh mẽ từ khách hàng.

Đầu cơ đất đai và vấn đề giá ảo

Tuy nhiên, bên cạnh những dấu hiệu tích cực từ nhu cầu và cung cầu thực tế, thị trường cũng xuất hiện tình trạng đầu cơ đất đai và đẩy giá nhà ở lên mức không hợp lý. Một số nhà đầu tư nhỏ lẻ tham gia thị trường với mục đích lướt sóng, khiến giá bất động sản bị đẩy lên cao một cách bất hợp lý. Đặc biệt, trong phân khúc căn hộ, mức giá chào bán căn hộ chuyển nhượng cũng đã tăng mạnh do sự tham gia của một số nhóm đầu cơ.

Dấu hiệu tạo nhiệt này xuất phát từ tình trạng thiếu nguồn cung, dù đã được cải thiện trong những tháng qua. Những nhóm đầu cơ này không chỉ đẩy giá lên mà còn tạo ra sự thiếu minh bạch trong các giao dịch bất động sản, khiến thị trường không ổn định và có thể tạo ra những cú sốc trong tương lai.

Nhận định thị trường bất động sản TP.HCM

Tóm lại, thị trường căn hộ tại TP.HCM đang trong một giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt là ở các giao dịch thứ cấp. Giá căn hộ không còn giảm hoặc cắt lỗ, mà ngược lại, đang tăng đều đặn nhờ nhu cầu cao và nguồn cung khan hiếm. Mặc dù có sự tham gia của các nhóm đầu cơ, nhưng nhu cầu thực tế từ khách hàng và các yếu tố cơ bản như vị trí, chất lượng và tiện ích của dự án vẫn giữ vai trò quan trọng trong việc định giá thị trường.

Trong tương lai, các nhà đầu tư và người mua cần thận trọng và cân nhắc kỹ lưỡng khi tham gia vào thị trường này, đặc biệt trong bối cảnh giá đang có xu hướng tăng và có thể xuất hiện sự không minh bạch trong một số giao dịch.

Minh Thư

Nguồn tham khảo: www.thanhnienviet.vn