Bất động sản vùng ven hút dòng tiền với giá 30 triệu/m2

Bất động sản vùng ven TP.HCM đang trở thành điểm đến mới của nhà đầu tư, với giá chỉ 30-40 triệu đồng/m2, phù hợp người mua có tài chính hạn chế.

Bất động sản TP.HCM khan hiếm, dòng tiền chảy ra vùng ven

Thị trường bất động sản tại TP.HCM đang chứng kiến sự thay đổi rõ rệt trong năm 2025. Quỹ đất nội đô ngày càng thu hẹp, trong khi chi phí xây dựng tăng cao khiến các chủ đầu tư phải cân nhắc kỹ lưỡng. Những khu đất đẹp, gần trung tâm thường được ưu tiên phát triển các dự án bất động sản trung và cao cấp, nhằm đảm bảo lợi nhuận tối ưu. Điều này khiến nguồn cung căn hộ giá rẻ, phù hợp với người có thu nhập trung bình, trở nên khan hiếm, đẩy người mua tìm kiếm cơ hội ở các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và Long An.

Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills TP.HCM, cho biết bất động sản vùng ven đang thu hút mạnh mẽ nhờ mức giá hợp lý, dao động từ 30-40 triệu đồng/m2. “Người mua với ngân sách hạn chế không còn nhiều lựa chọn tại TP.HCM, nên họ chuyển hướng sang các khu vực này để tìm kiếm bất động sản vừa túi tiền”, bà nhận định.

Thực tế, giá bất động sản tại đây thấp hơn đáng kể so với mức 50-60 triệu đồng/m2 ở nội đô TP.HCM, tạo cơ hội cho cả người ở thực và nhà đầu tư nhỏ lẻ.

Tại Bình Dương, lợi suất cho thuê bất động sản đạt 4,7%, vượt xa con số 3,6% tại TP.HCM và 3,7% tại Hà Nội. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, lý giải rằng các dự án bất động sản cao cấp ở Bình Dương có giá bán phải chăng, nhưng giá cho thuê lại cao và tỷ lệ lấp đầy ổn định. Một căn hộ 1 phòng ngủ tại đây có thể cho thuê với giá 10-12 triệu đồng/tháng, trong khi căn 2-3 phòng ngủ đạt 15-20 triệu đồng/tháng – mức hấp dẫn hơn nhiều so với TP.HCM.

Chủ đầu tư đẩy mạnh dự án bất động sản vùng ven

Trước xu hướng dịch chuyển dòng tiền, các doanh nghiệp bất động sản tại vùng ven TP.HCM đang gấp rút hoàn thiện pháp lý để tung sản phẩm ra thị trường. Năm 2025 hứa hẹn là thời điểm sôi động của bất động sản tại các tỉnh lân cận, với hàng loạt dự án lớn được triển khai.

Kim Oanh Group chuẩn bị ra mắt khu đô thị 27 ha tại TP. Bình Dương vào quý 1/2025, hợp tác với Surbana Jurong (Singapore) theo tiêu chuẩn xanh EDGE. Dự án bao gồm 1.656 căn nhà phố, liền kề và 1.666 căn hộ xã hội, với giá khởi điểm từ 700 triệu đồng/căn – mức lý tưởng cho người mua bất động sản lần đầu. Vị trí gần các tuyến đường huyết mạch như Đại lộ Bình Dương càng tăng sức hút cho dự án này.

Phát Đạt cũng không đứng ngoài cuộc chơi, khi lên kế hoạch giới thiệu hai dự án bất động sản Thuận An 1 và Thuận An 2 tại Bình Dương, tổng diện tích 4,46 ha. Thuận An 1 (1,8 ha) cung cấp 2.604 căn hộ và shophouse, trong khi Thuận An 2 (2,66 ha) có 3.270 căn hộ cùng 16 nhà liên kế. Các dự án này tận dụng vị trí đắc địa trên các trục giao thông chính như Phú Lợi và Mỹ Phước – Tân Vạn, hứa hẹn mang lại giá trị đầu tư cao.

An Gia Group cũng góp mặt với dự án The Gió Riverside tại TP. Dĩ An, Bình Dương, quy mô 3 ha. Dự án gồm 3.000 căn hộ và 76 shophouse, mặt tiền đường DT16, với thiết kế tối ưu: 40 m2 cho căn 1 phòng ngủ (10%), 65 m2 cho căn 2 phòng ngủ (80%), và 75 m2 cho loại còn lại (10%). Đây là lựa chọn hấp dẫn cho người tìm kiếm bất động sản vùng ven để ở hoặc khai thác cho thuê.

Cơ hội và thách thức cho người mua bất động sản

Ông Phan Công Chánh, chuyên gia đầu tư bất động sản cá nhân, nhận định rằng sở hữu nhà ở không chỉ là chuyện mua sắm, mà còn đòi hỏi chiến lược tài chính thông minh. Với người trẻ mới ra trường, việc mua bất động sản ngay lập tức là thách thức lớn do nguồn lực hạn chế. “Họ cần thời gian tích lũy tài chính, và các khu vực vùng ven như Bình Dương, Đồng Nai là lựa chọn khả thi nhờ giá cả hợp lý”, ông nói.

Để rút ngắn thời gian sở hữu bất động sản, người mua có thể tận dụng các gói vay ưu đãi hoặc đòn bẩy tài chính. Tuy nhiên, ông Chánh nhấn mạnh cần có kế hoạch chi trả dài hạn để tránh áp lực nợ. Nếu chưa sẵn sàng, thuê nhà là giải pháp thay thế phù hợp, đặc biệt khi thị trường vùng ven cung cấp nhiều căn hộ chất lượng với giá thuê từ 10-20 triệu đồng/tháng, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt tạm thời.

Dự đoán xu hướng bất động sản 2025

Năm 2025, bất động sản vùng ven dự kiến tiếp tục là tâm điểm của dòng tiền đầu tư, khi TP.HCM không còn nhiều lựa chọn giá rẻ. Với mức giá 30-40 triệu đồng/m2 và lợi suất cho thuê cao, Bình Dương, Đồng Nai, Long An sẽ thu hút cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư. Các dự án như The Gió Riverside hay Thuận An 1 & 2 có thể đạt tỷ lệ bán 80-90% trong quý đầu năm, nhờ vị trí thuận lợi và thiết kế hiện đại.

Theo 60s Hôm Nay, nếu các chính sách hỗ trợ pháp lý và tín dụng được đẩy mạnh, bất động sản vùng ven không chỉ là xu hướng ngắn hạn mà còn trở thành động lực phát triển kinh tế khu vực phía Nam trong 5-10 năm tới. Nhà đầu tư nên cân nhắc sớm để tận dụng cơ hội từ thị trường đang lên này.

Bất động sản vùng ven với giá 30 triệu đồng/m2 đang mở ra cơ hội lớn cho người mua nhà và nhà đầu tư. Đây là thời điểm để cân nhắc kỹ lưỡng, tận dụng xu hướng dịch chuyển dòng tiền để đạt mục tiêu tài chính dài hạn.

Chí Toàn 

Nguồn tham khảo: Tinnhanhchungkhoan.vn