Bất động sản bứt tốc sau sáp nhập địa giới hành chính 2025

Bất động sản tại các khu vực trung tâm hành chính mới đang trở thành tâm điểm đầu tư nhờ sáp nhập địa giới hành chính. Với quy hoạch mở rộng và hạ tầng cải thiện, thị trường bất động sản năm 2025 hứa hẹn tăng trưởng mạnh, đặc biệt ở các tỉnh phía Bắc và siêu đô thị TP.HCM.

Cơ hội từ sáp nhập địa giới hành chính

Bất động sản đang đón cơ hội lớn khi các tỉnh, thành phố sáp nhập, mở rộng không gian phát triển và tạo động lực cho thị trường. Theo Avison Young Việt Nam, việc giá bất động sản tại Hà Nội tăng nhanh đã khiến dòng vốn đầu tư dịch chuyển sang các tỉnh lân cận, nơi giá còn dễ tiếp cận.

Quá trình sáp nhập địa giới hành chính, khởi động trên cả nước, đã làm gia tăng sự quan tâm đến bất động sản ở các khu vực mới. Ví dụ, sau khi Hà Tây sáp nhập vào Hà Nội, từ 2016 đến 2025, giá bất động sản tại Hà Tây cũ tăng từ 2,6 đến 15 lần, vượt xa mức tăng trung bình 2,4 lần ở Hà Nội cũ. Hiện nay, các tỉnh như Hưng Yên, Bắc Giang, Thái Nguyên, Hà Nam, và Bắc Ninh ghi nhận giao dịch bất động sản sôi động nhờ quy hoạch và sáp nhập.

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, tháng 3/2025, mức độ quan tâm đến bất động sản tăng mạnh tại các địa phương sáp nhập. Đà Nẵng tăng 39%, Quảng Nam tăng 96%, Hưng Yên tăng 36%, Thái Bình tăng 75%, trong khi Quảng Bình và Quảng Trị cũng ghi nhận mức tăng lần lượt 45% và 8%. Những con số này cho thấy sức hút của bất động sản tại các khu vực có lợi thế về quy mô, vị trí địa lý, hoặc kinh tế du lịch.

Trung tâm hành chính mới thu hút đầu tư

Các khu vực được chọn làm trung tâm hành chính sau sáp nhập đang trở thành điểm nóng của thị trường bất động sản. Lấy ví dụ, tại TP. Việt Trì, thông tin sáp nhập Hòa Bình, Vĩnh Phúc, và Phú Thọ thành tỉnh Phú Thọ với trung tâm đặt tại Việt Trì đã đẩy giá bất động sản tăng vài chục phần trăm so với năm 2024.

Các khu vực như phường Bạch Hạc, Thọ Sơn, Thanh Miếu, và Gia Cẩm, gần trung tâm hành chính và Bệnh viện Sản Nhi, ghi nhận lượng lớn nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội. Nhiều sàn môi giới tại Việt Trì cho biết giao dịch bất động sản ở đây tăng nhiệt, với giá nhà đất tăng đáng kể nhờ kỳ vọng về hạ tầng và quy hoạch mới.

Tuy nhiên, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Hà Nội, cảnh báo rằng giá bất động sản thường sốt nóng ngay sau thông tin sáp nhập hoặc quy hoạch. Nhà đầu tư cần cân nhắc thời gian triển khai hạ tầng, vì việc hoàn thiện trung tâm hành chính hoặc khu đô thị mất nhiều năm, tiềm ẩn rủi ro nếu kỳ vọng tăng giá ngắn hạn.

Siêu đô thị và tiềm năng vùng lân cận

Sáp nhập địa giới hành chính đang tạo cơ hội cho các “siêu đô thị” như TP.HCM, nơi bất động sản tại Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu tăng trưởng mạnh. Tháng 3/2025, mức độ quan tâm đến bất động sản tại TP.HCM tăng 13%, Bình Dương tăng 49%, và Bà Rịa – Vũng Tàu tăng 42%. Những khu vực này được đánh giá cao nhờ khả năng kết hợp cảng biển, sân bay, và trung tâm tài chính.

Đại diện One Mount Group cho rằng, sáp nhập giúp mở rộng không gian phát triển, cho phép xây dựng các dự án bất động sản quy mô lớn với chi phí cạnh tranh. Ví dụ, giá căn hộ tại Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu thấp hơn đáng kể so với TP.HCM, giúp tăng nguồn cung và đa dạng hóa phân khúc giá. Điều này không chỉ giải quyết chênh lệch cung – cầu mà còn nâng cao khả năng tiếp cận nhà ở cho người mua.

Chủ đầu tư cũng hưởng lợi từ chi phí phát triển thấp hơn tại các vùng lân cận. Tuy nhiên, tác động của sáp nhập lên bất động sản phụ thuộc vào quy hoạch thống nhất, phát triển hạ tầng liên vùng, và chính sách điều tiết thị trường.

Rủi ro và chiến lược đầu tư

Mặc dù sáp nhập mang lại cơ hội, thị trường bất động sản cũng đối mặt với rủi ro từ thay đổi quy hoạch. Các dự án được phê duyệt trước sáp nhập có thể bị điều chỉnh, ảnh hưởng đến tiến độ và tính khả thi. Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Savills Hà Nội, nhấn mạnh rằng trung tâm hành chính mới thu hút đầu tư, nhưng các trung tâm cũ vẫn có nhu cầu bất động sản ổn định.

Nhà đầu tư cần theo dõi thông tin chính thức về quy hoạch và hạ tầng, vì những thay đổi đột xuất có thể làm chậm kế hoạch. Bà Hằng khuyên rằng “chậm mà chắc” là chiến lược phù hợp, bởi thị trường cần thời gian thẩm thấu sau sáp nhập. Việc đầu tư bất động sản dựa trên phân tích kỹ lưỡng sẽ giúp giảm rủi ro so với tâm lý “lướt sóng” ngắn hạn.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, khuyến nghị nhà đầu tư phân tích các yếu tố kinh tế, văn hóa, hạ tầng, và quản lý khi đánh giá cơ hội từ sáp nhập. Giá trị bất động sản chỉ tăng bền vững khi địa phương có tăng trưởng kinh tế và môi trường đầu tư cải thiện.

Lợi ích từ tinh gọn hành chính

Sáp nhập địa giới hành chính không chỉ mở rộng không gian mà còn tinh gọn bộ máy hành chính, giảm thời gian và chi phí thủ tục pháp lý. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án bất động sản, từ phê duyệt đến triển khai. Theo One Mount Group, sự tinh gọn giúp chủ đầu tư phát triển dự án nhanh hơn, đặc biệt ở các khu vực mới nổi.

Ví dụ, tại siêu đô thị TP.HCM, sáp nhập có thể giảm áp lực nguồn cung căn hộ tại trung tâm, đồng thời thúc đẩy phát triển bất động sản ở Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu. Các dự án tại đây không chỉ có chi phí thấp hơn mà còn hưởng lợi từ hạ tầng kết nối liên vùng, như cảng biển và đường cao tốc.

Tuy nhiên, nhà đầu tư cần thận trọng với đòn bẩy tài chính. Bà Nguyễn Hoài An nhấn mạnh rằng việc vay vốn lớn với kỳ hạn ngắn không phù hợp trong bối cảnh hạ tầng chưa hoàn thiện. Chỉ những nhà đầu tư hiểu rõ khu vực, dự án, và sẵn sàng nắm giữ bất động sản dài hạn mới nên tham gia.

Tầm nhìn cho thị trường bất động sản

Sáp nhập địa giới hành chính đang mở ra kỷ nguyên mới cho thị trường bất động sản, với các trung tâm hành chính mới và siêu đô thị trở thành tâm điểm đầu tư. Tuy nhiên, thành công phụ thuộc vào quy hoạch đồng bộ, phát triển hạ tầng, và chính sách điều tiết hiệu quả.

Nhà đầu tư cần tiếp cận thị trường bất động sản với chiến lược dài hạn, dựa trên dữ liệu và phân tích vùng, thay vì chạy theo xu hướng ngắn hạn. Với sự chuẩn bị kỹ lưỡng, bất động sản năm 2025 hứa hẹn mang lại cơ hội lớn, đặc biệt tại các khu vực hưởng lợi từ sáp nhập và quy hoạch mới.

Chí Toàn 

Nguồn tham thảo: Tinnhanhchungkhoan.vn