Bất động sản 2025 hồi phục tăng tốc nhờ pháp lý cải thiện

Bất động sản 2025 khởi sắc mạnh mẽ nhờ pháp lý thông thoáng, lãi suất thấp, cổ phiếu VHM tăng 130% trong 6 tháng.

Bất động sản 2025 khởi sắc mạnh mẽ

Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2025 đang bước vào giai đoạn phục hồi tích cực, nhờ hàng loạt yếu tố hỗ trợ từ pháp lý, lãi suất, và dòng vốn. Từ ngày 1/7/2025, việc tinh gọn bộ máy hành chính về 34 đơn vị cấp tỉnh tạo động lực lớn cho ngành. Các tỉnh, thành phố sau sáp nhập sở hữu quy mô dân số và diện tích lớn hơn, thúc đẩy phát triển hạ tầng giao thông liên vùng như Đại lộ Tây Thăng Long, kết nối chiến lược phía Tây Hà Nội. Điều này mở ra cơ hội cho các dự án bất động sản tại các đô thị vệ tinh.

Theo bà Đỗ Thị Thu Giang, Giám đốc toàn quốc Dịch vụ Định giá & Tư vấn Savills Việt Nam, mô hình chính quyền hai cấp giúp đơn giản hóa thủ tục hành chính, đặc biệt trong cấp phép đầu tư và xây dựng. Điều này rút ngắn thời gian triển khai dự án, giảm chi phí phát sinh, nâng cao lợi nhuận cho doanh nghiệp bất động sản. Các dự án hiện hữu tại các khu vực như Long An, Cần Thơ, và TP.HCM được kỳ vọng tăng giá bán nhờ quy mô kinh tế mới.

Hệ thống pháp lý cũng được cải thiện đáng kể. Ba sắc luật sửa đổi (Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản) có hiệu lực từ tháng 8/2024 đã tháo gỡ nút thắt pháp lý, đẩy nhanh tiến độ các dự án tồn đọng. Các dự án đầu tư công quy mô lớn, như sân bay Long Thành, cao tốc Bắc – Nam, và vành đai 4 Hà Nội, tạo không gian phát triển mới cho bất động sản đô thị và công nghiệp.

Dòng vốn vào thị trường bất động sản ấm dần nhờ lãi suất cho vay duy trì ở mức thấp, hỗ trợ tăng trưởng tín dụng. Các doanh nghiệp bất động sản đang đa dạng hóa kênh huy động vốn thông qua phát hành trái phiếu, cổ phiếu, hoặc sáp nhập và mua lại (M&A). Hoạt động mua lại trái phiếu trước hạn cũng tăng, giảm áp lực đáo hạn trong giai đoạn 2025-2026. Những yếu tố này tạo nền tảng vững chắc cho sự phục hồi của thị trường bất động sản.

Cổ phiếu bất động sản cũng ghi nhận đà tăng mạnh. Chẳng hạn, cổ phiếu VHM (Vinhomes) tăng hơn 130% trong nửa đầu 2025, nhờ mở bán các dự án vị trí đắc địa và biên lợi nhuận cao. Các mã khác như NLG (Nam Long), KDH (Nhà Khang Điền), và DXG (Đất Xanh) cũng thu hút sự chú ý của nhà đầu tư.

Phân tích cổ phiếu bất động sản và tiềm năng

Thị trường chứng khoán (TTCK) năm 2025 chứng kiến sự bứt phá của nhóm cổ phiếu bất động sản, nhờ bối cảnh pháp lý cải thiện và dòng vốn dồi dào. Theo Công ty Chứng khoán MB (MBS), các doanh nghiệp bất động sản có dự án hưởng lợi từ thay đổi pháp lý, như Nam Long (NLG) và Nhà Khang Điền (KDH), sẽ ghi nhận tăng trưởng mạnh trong giai đoạn 2025-2026. Các dự án tại trung tâm hành chính mới như Long An, Cần Thơ, và TP.HCM được kỳ vọng tăng giá bán, cải thiện doanh thu.

Cổ phiếu NLG nổi bật với dự án Izumi City và Paragon Đại Phước, đang đẩy nhanh tiến độ. Nam Long dự kiến bán 15% cổ phần Izumi City, ghi nhận lợi nhuận tài chính 200 tỉ đồng trong 2025. Cổ phiếu KDH hưởng lợi từ hoàn thành đóng tiền sử dụng đất trước khi giá đất tăng, cùng bàn giao dự án The Privia và mở bán dự án mới. Dự án The Solina của KDH dự kiến hoàn thành hạ tầng, mở bán cuối 2025, tạo doanh thu lớn trong 2026. Đất Xanh (DXG) được chú ý với dự án The Privé, đạt tỷ lệ hấp thụ 80% nhờ nguồn cung căn hộ tại TP.HCM khan hiếm.

So với giai đoạn 2022-2023, khi bất động sản gặp khó do vướng pháp lý và áp lực trái phiếu, năm 2025 ghi nhận phục hồi rõ rệt nhờ lãi suất thấp và pháp lý thông thoáng. Cổ phiếu VHM tăng 130% trong nửa đầu 2025, phản ánh sức hút của doanh nghiệp có quỹ đất lớn. Tuy nhiên, một số doanh nghiệp thua lỗ vẫn có giá cổ phiếu tăng, cho thấy tâm lý hưng phấn, tiềm ẩn rủi ro điều chỉnh.

MBS khuyến nghị nhà đầu tư “chọn mặt gửi tiền” dựa trên ba tiêu chí: dự án hưởng lợi từ thay đổi pháp lý, tiềm năng tăng trưởng bền vững nhờ bàn giao dự án, và giá cổ phiếu còn dư địa tăng so với giá mục tiêu. Những yếu tố này giúp nhà đầu tư tránh rủi ro từ các cổ phiếu tăng giá do tâm lý đám đông mà thiếu nền tảng cơ bản.

Dự báo thị trường bất động sản và lời khuyên đầu tư

60s Hôm Nay nhận định, bất động sản Việt Nam sẽ tiếp tục phục hồi trong nửa cuối 2025, nhờ pháp lý thông thoáng, hạ tầng phát triển, dòng vốn dồi dào. Các dự án đầu tư công như sân bay Long Thành, vành đai 4 Hà Nội thúc đẩy bất động sản đô thị, công nghiệp. Cổ phiếu VHM, NLG, KDH, DXG có tiềm năng tăng, nhưng nhà đầu tư cần chọn lọc kỹ.

Nhà đầu tư nên ưu tiên cổ phiếu doanh nghiệp có quỹ đất lớn, pháp lý rõ ràng, như Nam Long (Izumi City) hoặc Nhà Khang Điền (The Solina). Đặt mức cắt lỗ 5-7% để quản lý rủi ro khi TTCK rung lắc. Doanh nghiệp bất động sản nên tận dụng trái phiếu, M&A để huy động vốn, đầu tư công nghệ để tối ưu chi phí.

Chính phủ cần tiếp tục cải cách pháp lý, hỗ trợ tín dụng để duy trì đà phục hồi. Nhà đầu tư nên theo dõi báo cáo tài chính quý III/2025 để đánh giá doanh thu, lợi nhuận. Các quỹ đầu tư nên phân bổ vốn vào cổ phiếu tăng giá dài hạn, xây dựng danh mục đa dạng. Phát triển quỹ REITs (quỹ đầu tư bất động sản) là hướng đi tiềm năng để thu hút vốn.

Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2025 phục hồi mạnh mẽ nhờ cải cách pháp lý, lãi suất thấp, và hạ tầng giao thông phát triển. Cổ phiếu VHM, NLG, KDH, DXG mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn, nhưng nhà đầu tư cần chọn lọc kỹ càng, đặt mức cắt lỗ hợp lý để quản lý rủi ro và tối ưu lợi nhuận trong bối cảnh thị trường khởi sắc.

Bảo Long

Nguồn tham khảo: Tin Nhanh Chứng Khoán