Bất động sản 2025: Giá ổn, nguồn cung tăng, phục hồi rõ nét

Giá bất động sản ổn định, nguồn cung tăng mạnh với 58 dự án mới, giao dịch sôi động.

Thị trường bất động sản phục hồi mạnh mẽ

Theo báo cáo từ Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản Việt Nam trong quý II/2025 ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực, với giá nhà ở ổn định và nguồn cung dự án tăng đáng kể. Giá chung cư tại Hà Nội đạt trung bình 80 triệu đồng/m² (tăng 5,6% so với quý I, 33% so với cùng kỳ 2024), trong khi TP.HCM ghi nhận mức 89 triệu đồng/m², ổn định nhưng vẫn là mức cao nhất trong gần 10 năm. Hiện tượng tăng nóng như cuối 2024 đã không còn, cho thấy thị trường đang đi vào giai đoạn bền vững hơn.

Nguồn cung dự án tăng mạnh với 58 dự án mới được cấp phép, quy mô 16.627 căn/lô nền, tăng 28,9% so với quý I. Trong đó, 22 dự án nhà ở thương mại, 16 dự án nhà ở xã hội, và 20 dự án đất nền. Đáng chú ý, 157 dự án với 52.223 căn/lô nền đủ điều kiện kinh doanh, tăng 55% so với quý trước. Giao dịch cũng sôi động, đạt 157.021 lượt, tăng 16,6% so với quý I, trong đó đất nền chiếm gần 80% với 122.560 giao dịch, phản ánh nhu cầu tích lũy tài sản cao.

Phân khúc nhà ở xã hội ghi nhận bước tiến lớn, với 692 dự án triển khai từ 2021 đến 30/6/2025, quy mô 633.559 căn, đạt 59,6% mục tiêu Đề án 1 triệu căn hộ giai đoạn 2021-2030. Quý II/2025, 16 dự án nhà ở xã hội được cấp phép (9.544 căn) và 32 dự án hoàn thành (26.528 căn), đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp.

Giá bất động sản cao nhất thập kỷ

Giá căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM đạt mức cao kỷ lục, đặc biệt ở phân khúc cao cấp. Tại Hà Nội, các dự án như The Nelson Private Residences (120-180 triệu đồng/m²), Noble Crystal (160-270 triệu đồng/m²), và The Matrix One (120-150 triệu đồng/m²) dẫn đầu thị trường. TP.HCM cũng ghi nhận các dự án như Thảo Điền Green (163-200 triệu đồng/m²), Eaton Park (160 triệu đồng/m²), và Masteri Grand View (130-145 triệu đồng/m²), tăng mạnh so với 2024. Giá biệt thự, nhà liền kề tại hai thành phố tăng 4-6%, trong khi đất nền ở Bắc Ninh, Hải Phòng, Đồng Nai tăng nhẹ 3-5% sau đợt sốt cục bộ đầu năm.

Nguyên nhân giá tăng đến từ khan hiếm quỹ đất, chi phí đầu vào cao, quy trình pháp lý kéo dài, và kỳ vọng lợi nhuận từ chủ đầu tư. Tuy nhiên, Bộ Xây dựng nhấn mạnh giá đã ổn định, không còn hiện tượng tăng nóng, tạo điều kiện cho thị trường phát triển bền vững hơn. Lượng tồn kho bất động sản tăng nhẹ, đạt 25.294 căn/lô nền, với chung cư tăng 140,5%, nhà riêng lẻ 109%, và đất nền 100,3% so với quý I.

Chính sách và tín dụng thúc đẩy phục hồi

Sự phục hồi của thị trường bất động sản được hỗ trợ bởi các chính sách mới. Nghị quyết 201/2025/QH15 và Nghị định 192/2025/NĐ-CP thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, trong khi việc sắp xếp đơn vị hành chính theo mô hình chính quyền 2 cấp mở ra cơ hội điều chỉnh quy hoạch vùng và hạ tầng giao thông. Bộ Xây dựng đang hoàn thiện Đề án Trung tâm giao dịch bất động sản do nhà nước quản lý, đồng thời rà soát, sửa đổi luật đất đai, nhà ở để rút ngắn thủ tục hành chính.

Tín dụng bất động sản tăng mạnh, đạt 1,64 triệu tỷ đồng (tăng 36% so với cùng kỳ 2024), cao nhất từ 2023, tập trung vào nhà ở thương mại và nhà ở xã hội. Hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp cũng khởi sắc, với 126 đợt trong quý II, trong đó bất động sản chiếm gần 30% giá trị, với sự tham gia của các tên tuổi lớn như Vingroup, Việt Minh Hoàng, và Văn Phú Invest. GDP quý II tăng 7,96%, với lĩnh vực công nghiệp và xây dựng đóng góp 43,63%, tạo động lực cho bất động sản phát triển.

Triển vọng tăng trưởng bền vững

Quý II/2025 đánh dấu bước ngoặt cho thị trường bất động sản Việt Nam, với nguồn cung, giao dịch, và dòng vốn đều khởi sắc. Dù tồn kho tăng nhẹ, các chính sách quyết liệt và khung pháp lý đang được hoàn thiện tạo nền tảng cho tăng trưởng bền vững. Bộ Xây dựng dự báo thị trường sẽ tiếp tục phục hồi trong nửa cuối 2025, đặc biệt với sự hỗ trợ từ chương trình nhà ở xã hội, Quỹ nhà ở quốc gia, và các dự án hạ tầng giao thông như cao tốc và đường sắt cao tốc Bắc – Nam.

Nhà đầu tư và người mua cần theo dõi sát các chính sách mới, đặc biệt về tín dụng và nhà ở xã hội, để tận dụng cơ hội. Với giá ổn định và nguồn cung dồi dào, thị trường bất động sản đang chuyển mình từ giai đoạn tăng nóng sang phát triển bền vững, hứa hẹn mang lại cơ hội cho cả người mua ở thực và nhà đầu tư dài hạn.

Thùy Linh