TPHCM: 100 dự án chờ đóng tiền sử dụng đất

TPHCM có khoảng 100 dự án nhà ở thương mại đang chờ thông báo tiền sử dụng đất, gây gánh nặng tài chính cho doanh nghiệp.

TPHCM và vướng mắc tiền sử dụng đất tại hàng loạt dự án

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) tiếp tục gửi kiến nghị đến Quốc hội liên quan dự thảo Nghị quyết về cơ chế tháo gỡ khó khăn trong thi hành Luật Đất đai tại địa bàn thành phố. Theo HoREA, nhiều doanh nghiệp đang bị ảnh hưởng bởi quy định về khoản nộp bổ sung tiền sử dụng đất, trong khi quá trình xác định giá đất thường kéo dài do thủ tục hành chính.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, trong văn bản khẩn số 148/2025 gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội góp ý dự thảo Nghị quyết quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai. Theo ông, yêu cầu này nhằm tháo gỡ pháp lý cho hàng trăm dự án vướng mắc trên địa bàn.

Lý giải của HoREA cho thấy theo điểm d khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai 2024 phát sinh rủi ro cho doanh nghiệp bởi quy định nộp tiền bổ sung trong thời gian chậm tính tiền đất nhưng chưa phân định trách nhiệm rõ ràng. Các quy trình ban hành quyết định giá đất hoặc điều chỉnh quy hoạch chủ yếu thuộc về cơ quan Nhà nước, không nằm trong quyền tự quyết của doanh nghiệp. Vì thế, việc buộc doanh nghiệp phải nộp thêm tiền cho giai đoạn chậm trễ này là chưa phù hợp.

Đề xuất của HoREA kiến nghị bổ sung Điều 10a vào dự thảo Nghị quyết, quy định người sử dụng đất được xem là không có lỗi nếu tại thời điểm có quyết định giá đất mà không tồn tại văn bản cơ quan thẩm quyền kết luận họ sai phạm. Khi đó, doanh nghiệp phải được miễn khoản tiền bổ sung. HoREA đồng thời kiến nghị UBND cấp tỉnh được khấu trừ khoản tiền doanh nghiệp đã lỡ nộp vào các nghĩa vụ tài chính khác nếu sau đó xác định họ không có lỗi.

TPHCM ghi nhận khoảng 100 dự án bất động sản

Theo thống kê của HoREA, TPHCM có khoảng 100 dự án bất động sản và nhà ở thương mại đang chờ cơ quan chức năng ban hành thông báo tiền sử dụng đất và khoản nộp bổ sung. Một số doanh nghiệp lớn như Novaland có 13 dự án; Hưng Thịnh Land có 8 dự án; cùng dự án Tháp quan sát (Empire City) của Công ty Thành phố Đế Vương (hợp tác giữa Công ty Tiến Phước, Công ty Trần Thái, Keppel Land và Gaw Capital Partners),…

HoREA cho rằng quy định về khoản thu bổ sung sẽ tạo gánh nặng tài chính đáng kể cho doanh nghiệp, nhất là khi các dự án đang chờ quyết định giá đất trong thời gian dài. Những vướng mắc này, theo Hiệp hội, không xuất phát từ lỗi của doanh nghiệp nhưng lại khiến họ phải gánh thêm chi phí tài chính lớn.

Về chủ trương này, UBND TPHCM cho biết sẽ kiến nghị Chính phủ xem xét tháo gỡ cả khoản tiền bổ sung lẫn tiền phạt chậm nộp để bảo đảm môi trường đầu tư ổn định, đồng thời duy trì niềm tin từ phía các nhà phát triển dự án. Mục tiêu là giữ sự cân bằng giữa nghĩa vụ tài chính với điều kiện thực tế mà doanh nghiệp đang gặp phải.

HoREA cũng đề xuất bổ sung cơ chế loại trừ lỗi và khấu trừ khoản đã nộp nhằm tránh tình trạng doanh nghiệp bị đánh giá sai nguyên nhân chậm trễ, từ đó góp phần nâng cao tính minh bạch và ổn định cho thị trường bất động sản tại địa phương.

TPHCM và áp lực từ quy định tính khoản tiền bổ sung

Trước đó, Chính phủ ban hành Nghị định 291 sửa đổi một số điều của Nghị định 103 về tiền sử dụng đất và tiền thuê đất, có hiệu lực từ ngày 6/11. Nghị định mới quy định mức thu tiền bổ sung là 3,6% mỗi năm trên số tiền sử dụng đất còn phải nộp, thấp hơn mức 5,4% từng đề xuất trước đây.

Thời điểm tính thu được xác định từ lúc nghĩa vụ tài chính phát sinh đến ngày làm việc thứ 8 kể từ khi có quyết định giá đất. Nghị định 291 cũng cho phép tính lại khoản tiền đã nộp theo quy định trước đó để đảm bảo sự thống nhất. Tuy nhiên, các khoản này vẫn là áp lực tài chính không nhỏ cho doanh nghiệp khi tiến độ ban hành quyết định giá đất kéo dài.

Trong bối cảnh đó, HoREA tiếp tục nhấn mạnh sự cần thiết của cơ chế miễn tiền bổ sung cho trường hợp doanh nghiệp không có lỗi. Quan điểm của Hiệp hội là cần phân định rõ trách nhiệm giữa cơ quan quản lý và doanh nghiệp, tránh việc gộp cả hai vào cùng trách nhiệm nộp bổ sung.

UBND TPHCM cũng đồng quan điểm khi đề xuất Chính phủ xem xét toàn diện các khoản phạt và bổ sung nhằm bảo đảm sự công bằng cho doanh nghiệp trong giai đoạn triển khai dự án. Việc tháo gỡ kịp thời sẽ giúp cân bằng thị trường và giảm áp lực cho doanh nghiệp vốn đang chịu nhiều chi phí chờ đợi.

TPHCM cần cơ chế rõ ràng hơn để giảm rủi ro pháp lý

Theo HoREA, việc hoàn thiện khung pháp lý liên quan tiền sử dụng đất tại TPHCM là yếu tố quan trọng để các dự án bị đình trệ có thể sớm tiếp tục triển khai. Hàng trăm dự án đang tồn đọng thủ tục xác định nghĩa vụ tài chính, trong đó phần lớn vướng ở quy trình xác định giá đất, điều chỉnh quy hoạch hoặc thẩm định kéo dài.

HoREA kỳ vọng việc bổ sung quy định loại trừ lỗi sẽ giúp doanh nghiệp không phải gánh chi phí phát sinh do sự chậm trễ từ phía cơ quan Nhà nước. Điều này cũng góp phần củng cố môi trường đầu tư minh bạch và tạo điều kiện để thị trường bất động sản phát triển lành mạnh hơn.

Với các dự án tại TPHCM, quy định nộp tiền bổ sung hiện nay đang khiến nhiều doanh nghiệp chịu áp lực lớn về vốn, đặc biệt trong bối cảnh thị trường còn nhiều khó khăn. Do đó, Hiệp hội tiếp tục kiến nghị cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh chính sách sao cho phù hợp với thực tế triển khai và tránh làm gia tăng gánh nặng tài chính.

Phương Vy

Các tin tức liên quan đến Nhà đất