VN Index 1700 điểm dòng tiền chảy mạnh vào bất động sản và thép

VN Index tích lũy quanh vùng cao, áp lực bán giảm, dòng tiền lan tỏa sang bất động sản, đầu tư công, vật liệu xây dựng, kỳ vọng hướng 1.700 điểm.

VN Index tích lũy và động lực từ dòng tiền mới

Trong những phiên gần đây, VN Index cho thấy sự ổn định khi áp lực bán giảm đáng kể, đặc biệt từ khối ngoại. Tâm lý chốt lời sau chuỗi phân phối trước đó đã hạ nhiệt, giúp chỉ số cân bằng và tích lũy quanh vùng cao. Dòng tiền nội địa, nhất là từ nhà đầu tư cá nhân, đang quay lại thị trường với sự lan tỏa rõ rệt sang nhóm vốn hóa vừa và nhỏ, tập trung ở bất động sản, vật liệu xây dựng và thép. Đây đều là những ngành trực tiếp hưởng lợi từ giải ngân đầu tư công và chính sách tiền tệ nới lỏng.

Kinh nghiệm lịch sử cho thấy khi thị trường tiến tới ngưỡng tâm lý mạnh, như 1.700 điểm, thường đi kèm các nhịp rung lắc và điều chỉnh 8-10% trước khi hình thành nền giá mới. Hiện tại, tỷ lệ margin toàn hệ thống ước đạt 125-128% vốn chủ sở hữu, thấp hơn mức 135-140% thường báo hiệu rủi ro đỉnh ngắn hạn. Điều này hàm ý thị trường vẫn còn dư địa để dòng tiền hỗ trợ, tạo sức mua và gia tăng cơ hội cho nhà đầu tư cá nhân.

Với diễn biến trên, VN Index được đánh giá có khả năng chinh phục ngưỡng 1.700 điểm trong ngắn hạn, dù kịch bản rung lắc vẫn hiện hữu. Trong trung hạn, nếu xuất hiện điều chỉnh sâu, đó sẽ là cơ hội để dòng tiền mới hoặc nhà đầu tư đã chốt lời quay trở lại, đặt nền cho xu hướng tăng bền vững hướng 1.800 điểm.

Bất động sản và thép trở thành tâm điểm dẫn sóng

Ngành bất động sản, sau giai đoạn dài “ngủ đông”, đang trở lại mạnh mẽ. Nền lãi suất thấp, tín dụng dồi dào và sự phục hồi nhu cầu nhà ở đã kích thích chu kỳ mới. Nhiều dự báo cho rằng sóng tăng bất động sản có thể kéo dài ít nhất đến năm 2026. Sự trở lại của dòng tiền vào các cổ phiếu bất động sản cũng giúp nhóm vốn hóa vừa và nhỏ có sức hút trở lại, khơi thông thanh khoản thị trường.

Cùng lúc, các dự án hạ tầng lớn được khởi công sau kỳ nghỉ Quốc khánh, từ cao tốc đến vành đai, tạo động lực cho vật liệu xây dựng. Giá thép trong nước đã tăng 12-15% so với cùng kỳ 2024, xi măng tăng 8-10%, cát xây dựng tăng hơn 20%, theo Bộ Xây dựng. Điều này cho thấy nhu cầu vật liệu bùng nổ. Với các doanh nghiệp xây dựng gắn liền với đầu tư công, khối lượng công việc tăng cùng cơ chế trợ giá nguyên liệu đầu vào giúp ổn định biên lợi nhuận, bất chấp biến động giá.

Ngành thép, vốn nhạy cảm với chu kỳ kinh tế, cũng được hưởng lợi kép từ nhu cầu nội địa và chính sách hỗ trợ. Quyết định áp thuế chống bán phá giá thép cán nóng (HRC) nhập khẩu từ Trung Quốc với mức 23-27,8% trong 5 năm từ tháng 7 là cú hích quan trọng. Chính sách này đã hạn chế dòng thép giá rẻ, giữ ổn định giá HRC nội địa, tạo điều kiện để sản phẩm trong nước như thép xây dựng, tôn mạ duy trì đà phục hồi. Các doanh nghiệp lớn như HPG, HSG, NKG được dự báo cải thiện doanh thu và biên lợi nhuận nhờ cả yếu tố giá và sản lượng.

Tuy nhiên, rủi ro cũng hiện hữu. Với doanh nghiệp thi công nhà ở, giá vật liệu leo thang có thể ăn mòn lợi nhuận nếu không có cơ chế bù giá. Do đó, nhà đầu tư cần theo dõi sát diễn biến giá hàng hóa để đánh giá sức khỏe tài chính từng doanh nghiệp, đặc biệt ở mảng xây dựng dân dụng.

Thị trường tiến gần cột mốc nâng hạng quốc tế

Ngày 7/10 tới, FTSE Russell sẽ công bố kết quả xem xét nâng hạng thị trường Việt Nam, một cột mốc được giới đầu tư chờ đợi. Thời gian qua, nhiều cải cách đã được triển khai nhằm tiệm cận chuẩn mực quốc tế. Hệ thống KRX đi vào vận hành từ tháng 5 đã cho phép giao dịch không ký quỹ trước (NPF) cho nhà đầu tư tổ chức ngoại, với hơn 90.000 giao dịch, tổng giá trị trên 20.000 tỉ đồng, chiếm gần 50% giao dịch mua của khối ngoại.

Song song, cơ chế xử lý giao dịch lỗi hoạt động ổn định, các buổi roadshow quốc tế liên tục quảng bá hình ảnh thị trường Việt Nam. Đặc biệt, dự thảo sửa đổi Nghị định 155/2020/NĐ-CP loại bỏ quyền đơn phương siết room ngoại đã trực tiếp giải quyết mối lo lớn nhất của nhà đầu tư nước ngoài. Đây là bước tiến căn bản cho thấy quyết tâm của Chính phủ trong việc nâng cấp thị trường.

Việc nâng hạng, theo chính FTSE Russell, chỉ còn là vấn đề thời gian. Khi điều này thành hiện thực, dòng vốn quốc tế kỳ vọng sẽ đổ mạnh vào Việt Nam, gia tăng thanh khoản và giảm chi phí vốn cho doanh nghiệp. Đây cũng là nhân tố củng cố niềm tin nhà đầu tư trong nước, đồng thời tạo lực đẩy mới cho VN Index trong trung hạn.

VN Index đang trong trạng thái tích lũy, hướng tới mốc 1.700 điểm nhờ sự trở lại của dòng tiền nội, sự hồi sinh của bất động sản và lực đẩy từ thép, vật liệu xây dựng. Trong ngắn hạn, rung lắc có thể xảy ra nhưng trung hạn, cơ hội mở rộng khi Việt Nam tiến gần nâng hạng, củng cố triển vọng bền vững cho thị trường. Đây là thời điểm thích hợp để nhà đầu tư cân nhắc chiến lược dài hơi.

Bảo Long

Nguồn tham khảo: Tin Nhanh Chứng Khoán