Người dân được hoàn tiền nếu giá nhà ở xã hội cao hơn quy định

Các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội phải hoàn lại khoản chênh lệch nếu giá bán hoặc giá thuê mua sau kiểm toán thấp hơn so với giá ghi trong hợp đồng đã ký.

Quy định về giá bán và hoàn trả chênh lệch

Chính phủ vừa công bố Nghị định số 192, quy định chi tiết một số nội dung và biện pháp thực hiện Nghị quyết số 201 ngày 29/5 của Quốc hội về thí điểm các cơ chế, chính sách đặc thù nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội. Một trong những điểm nổi bật của nghị định này là quy định liên quan đến giá bán và giá thuê mua nhà ở xã hội. Cụ thể, nếu giá bán hoặc giá thuê mua được xác định qua kiểm toán, quyết toán và kiểm tra của Sở Xây dựng cao hơn giá trong hợp đồng đã ký, chủ đầu tư không được phép thu thêm khoản chênh lệch từ người mua hoặc người thuê mua. Ngược lại, trường hợp giá sau kiểm toán thấp hơn giá hợp đồng, chủ đầu tư có nghĩa vụ hoàn trả khoản chênh lệch này cho người mua hoặc người thuê mua.

Ngoài ra, nghị định cũng quy định rằng chủ đầu tư không được thu quá 95% giá trị hợp đồng trước khi người mua được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ).

Trách nhiệm kiểm toán và công khai giá

Về quy trình xác định giá bán và giá thuê mua nhà ở xã hội, chủ đầu tư cần dựa trên phương pháp định giá và mức lợi nhuận theo quy định của pháp luật về nhà ở. Chủ đầu tư có thể tự xây dựng giá hoặc thuê đơn vị tư vấn có đủ năng lực để thẩm tra giá trước khi phê duyệt. Trước thời điểm công bố tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội 30 ngày, hoặc khi nộp hồ sơ đề nghị thông báo nhà ở đủ điều kiện bán, thuê mua trong tương lai, chủ đầu tư phải gửi quyết định giá bán, giá thuê mua cùng hồ sơ thẩm tra giá và kết quả thẩm tra đến Sở Xây dựng tại địa phương nơi có dự án.

Giá bán và giá thuê mua sau đó phải được công khai trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh và trang web của Sở Xây dựng. Trong thời hạn 180 ngày kể từ khi nghiệm thu hoàn thành công trình và đưa vào sử dụng, chủ đầu tư phải thực hiện kiểm toán Nhà nước hoặc kiểm toán độc lập, đồng thời hoàn thiện quyết toán chi phí đầu tư xây dựng. Bộ hồ sơ kiểm toán và quyết toán này cần được gửi đến Sở Xây dựng cấp tỉnh để kiểm tra giá bán và giá thuê mua.

Trong vòng 30 ngày kể từ khi nhận được hồ sơ từ chủ đầu tư, Sở Xây dựng sẽ xem xét hồ sơ kiểm toán, quyết toán chi phí đầu tư xây dựng và đưa ra ý kiến bằng văn bản về mức giá do chủ đầu tư đề xuất. Ý kiến của Sở Xây dựng cùng kết quả xác định giá bán, giá thuê mua sau khi có ý kiến từ cơ quan này phải được công khai minh bạch.

Nghị định cũng nêu rõ trách nhiệm của chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, bao gồm đảm bảo tính chính xác của hồ sơ đề nghị giao chủ đầu tư, quyết định giá bán, giá thuê mua, cũng như thực hiện dự án đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng và tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật.

Khánh Nhi

Nguồn: Znews