TPHCM tháo gỡ sổ hồng 8 dự án nhà ở thương mại

Tổ công tác 5013 tại TPHCM giải quyết vướng mắc, cấp sổ hồng cho người mua tại 8 dự án nhà ở, thúc đẩy niềm tin thị trường bất động sản.

TPHCM giải quyết vướng mắc cấp sổ hồng 8 dự án

Ngày 16/4/2025, Tổ công tác 5013, phối hợp với các sở ngành và Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM, tổ chức buổi làm việc với chủ đầu tư 8 dự án nhà ở thương mại để tháo gỡ khó khăn, đảm bảo cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng) cho người mua.

Các dự án bao gồm khu nhà ở phường Thạnh Mỹ Lợi, khu nhà ở thấp tầng số 5 thuộc Khu đô thị Đông Tăng Long, chung cư Citrine Apartment, khu nhà ở Gia Hòa, chung cư Bách Phú Thịnh (đều tại TP Thủ Đức), chung cư Horizon (quận 1), tòa nhà The Manor 2 (quận Bình Thạnh), và khu nhà ở Bình An 6,5ha (TP Thủ Đức).

Tại chung cư Bách Phú Thịnh, do Công ty Cổ phần Bách Phú Thịnh đầu tư, dự án được cấp giấy chứng nhận trên khu đất 11.500 m². Năm 2018, Sở Xây dựng TP.HCM cho phép bán 344 căn hộ khối A2, A3 theo hình thức nhà hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, chủ đầu tư đã tự ý giảm diện tích sàn nhà trẻ từ 1.107 m² xuống 506 m², chuyển phần còn lại thành căn hộ thương mại dịch vụ, gây khó khăn trong việc cấp sổ hồng. Tháng 2/2025, Cục Thuế TP.HCM yêu cầu ngăn chặn chuyển dịch tài sản của công ty để thu hồi nợ thuế và tiền phạt.

Tương tự, chung cư Citrine Apartment gặp vướng mắc trong xác định sở hữu chung-riêng, như tầng hầm, chỗ để xe, và phòng sinh hoạt cộng đồng. Các dự án còn lại cũng đối mặt với các vấn đề pháp lý liên quan đến nghĩa vụ tài chính và thủ tục hành chính. Tổ công tác 5013, dưới sự chỉ đạo của ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, thống nhất ưu tiên cấp sổ hồng cho người mua sau khi chủ đầu tư khắc phục các tồn tại, đảm bảo quyền lợi cư dân.

Phân tích tác động giải quyết sổ hồng đến thị trường bất động sản

Việc tháo gỡ vướng mắc cho 8 dự án nhà ở tại TP.HCM là bước tiến quan trọng trong bối cảnh thị trường bất động sản (BĐS) đang phục hồi. Các dự án tập trung chủ yếu tại TP Thủ Đức, khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh và nhu cầu nhà ở cao. Chung cư Bách Phú Thịnh, với 344 căn hộ, và Citrine Apartment là hai ví dụ điển hình, nơi các vấn đề pháp lý như thay đổi thiết kế và sở hữu chung-riêng đã gây chậm trễ trong cấp sổ hồng, làm giảm niềm tin của người mua.

Theo lịch sử, TP.HCM từng đối mặt với hàng loạt dự án “treo” sổ hồng do chủ đầu tư vi phạm nghĩa vụ tài chính hoặc thay đổi quy hoạch. Từ năm 2020, thành phố đã thành lập các tổ công tác, như Tổ 5013, để giải quyết vấn đề này. Việc cấp sổ hồng cho 344 căn hộ tại Bách Phú Thịnh và các dự án khác trong năm 2025 dự kiến sẽ trực tiếp mang lại lợi ích cho hàng ngàn hộ dân, giúp họ an tâm sở hữu tài sản và tiếp cận các dịch vụ tài chính như vay ngân hàng.

Tác động lớn hơn là sự cải thiện niềm tin vào thị trường BĐS. Khi người mua nhận được sổ hồng, họ có thể sử dụng tài sản để thế chấp, đầu tư, hoặc chuyển nhượng, từ đó kích thích giao dịch và thanh khoản. Tuy nhiên, các vấn đề như nợ thuế của Công ty Bách Phú Thịnh hay tranh chấp sở hữu chung tại Citrine Apartment cho thấy chủ đầu tư cần minh bạch hơn trong quản lý dự án. Nếu không khắc phục, các vi phạm tương tự có thể làm chậm tiến độ cấp sổ hồng trong tương lai, ảnh hưởng đến uy tín của doanh nghiệp và thị trường.

So với năm 2024, khi chỉ 5 dự án tại TP.HCM được tháo gỡ tương tự, con số 8 dự án năm 2025 cho thấy nỗ lực mạnh mẽ của chính quyền. Tuy nhiên, với hàng chục dự án khác vẫn còn tồn đọng, việc giải quyết cần được đẩy nhanh để đáp ứng nhu cầu cư dân và hỗ trợ thị trường BĐS phục hồi bền vững.

Dự báo thị trường bất động sản cơ hội và thách thức

Tại 60s Hôm Nay, chúng tôi nhận định thị trường BĐS TP.HCM sẽ tiếp tục phục hồi trong năm 2025, nhờ các chính sách hỗ trợ pháp lý như cấp sổ hồng cho 8 dự án. Việc này sẽ kích thích giao dịch tại TP Thủ Đức, nơi tập trung nhiều dự án mới, và lan tỏa đến các khu vực khác như quận 1, Bình Thạnh. Nếu chính quyền duy trì tốc độ tháo gỡ, niềm tin của người mua sẽ được củng cố, giúp thị trường tăng trưởng 5-7% về giá trị giao dịch.

Nhà đầu tư nên tập trung vào các dự án đã được cấp sổ hồng, như Bách Phú Thịnh hay Citrine Apartment, để giảm rủi ro pháp lý. Các căn hộ tại TP Thủ Đức có tiềm năng tăng giá nhờ vị trí chiến lược và hạ tầng phát triển. Tuy nhiên, cần thận trọng với các dự án có chủ đầu tư nợ thuế hoặc thay đổi thiết kế, vì có thể đối mặt với tranh chấp kéo dài.

Doanh nghiệp BĐS cần hoàn thiện nghĩa vụ tài chính và tuân thủ quy hoạch để tránh chậm trễ cấp sổ hồng. Các công ty như Công ty Bách Phú Thịnh nên công khai tiến độ khắc phục nợ thuế, tăng cường minh bạch để thu hút nhà đầu tư. Ngân hàng có thể cung cấp các gói vay ưu đãi cho người mua nhà tại các dự án đã được tháo gỡ, kích thích thanh khoản thị trường.

Việc tháo gỡ sổ hồng cho 8 dự án tại TP.HCM mở ra cơ hội phục hồi thị trường bất động sản, tăng niềm tin người mua. Nhà đầu tư và doanh nghiệp cần tận dụng chính sách hỗ trợ, theo dõi pháp lý để nắm bắt tiềm năng trong giai đoạn thị trường chuyển mình.

Bảo Long

Nguồn tham khảo: Sài Gòn Giải Phóng