Bất động sản trở lại đường đua: Sẵn sàng cho chu kỳ mới

Những tháng cuối năm, thị trường bất động sản chứng kiến hàng loạt dự án mới được khởi công và mở bán, tạo nên bức tranh sôi động cho dịp Tết.

Từ TP.HCM đến các tỉnh lân cận như Bình Dương, các chủ đầu tư đồng loạt ra hàng với kỳ vọng nắm bắt cơ hội khi thị trường bắt đầu bước qua giai đoạn trầm lắng.

Sức nóng từ các dự án khu Đông TP.HCM

Tại khu Đông TP.HCM, nhiều dự án lớn đã và đang thu hút sự chú ý của thị trường. Dự án Eaton Park của Gamuda Land, nằm trên đại lộ Mai Chí Thọ, phường An Phú, TP. Thủ Đức, là một trong những điểm sáng. Với quy mô gần 3,8 ha, dự án này dự kiến cung cấp hơn 2.000 sản phẩm, với tổng giá trị phát triển ước tính hơn 1,1 tỷ USD. Hiện tại, công trường dự án bất động sản đang hoạt động liên tục để đảm bảo tiến độ bàn giao những căn hộ đầu tiên vào năm 2027.

Trong khi đó, phân khu cao tầng thuộc Khu đô thị The Global City do Masterise Homes phát triển cũng gia nhập “đường đua” chung cư tại TP. Thủ Đức. Cùng khu vực này, Vinhomes Grand Park với phân khu cao cấp The Opus One đã ghi nhận hơn 70% giỏ hàng được bán hết chỉ trong 30 tiếng mở bán vào giữa tháng 11/2024.

Phân khúc trung cấp cũng không kém phần sôi động với các dự án như MT Eastmark City và Citi Grand. Giá bán căn hộ tại MT Eastmark City đã tăng đáng kể qua các đợt mở bán, cho thấy tín hiệu tích cực từ thị trường. Trong khi đó, Citi Grand dự kiến bàn giao vào cuối năm 2026, với mức giá khởi điểm 2,5-2,8 tỷ đồng/căn.

Nguồn cung dồi dào từ Khu Nam TP.HCM và Bình Dương

Không chỉ khu Đông, khu Nam TP.HCM cũng chứng kiến các hoạt động mở bán sôi động. Dự án Lavida Plus của Quốc Cường Gia Lai, dù đã hoàn thiện và bàn giao, vẫn còn khoảng 400 căn chưa bán. Hiện chủ đầu tư đang mở bán dự án bất động sản với giá khoảng 45 triệu đồng/m², hướng đến nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn.

Tại Bình Dương, các dự án như The Emerald 68 đang ghi nhận tiến độ triển khai nhanh chóng để đáp ứng nhu cầu thị trường. Khu căn hộ này tọa lạc trên mặt tiền Quốc lộ 13 và thu hút sự quan tâm nhờ vị trí thuận lợi và chính sách hỗ trợ tài chính hấp dẫn từ chủ đầu tư.

Phân khúc nhà ở xã hội cũng được chú ý khi toàn bộ sản phẩm tại dự án New Lavida (TP. Dĩ An) đã được bán hết trong đợt mở bán cuối tuần qua. Hiện tại, chủ đầu tư tiếp tục triển khai bán các căn thương mại còn lại, tận dụng nhu cầu lớn từ nhóm khách hàng có thu nhập trung bình.

Thị trường chuyển mình của bất động sản cuối năm

Theo các chuyên gia, sau giai đoạn trầm lắng, thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ mới với những tín hiệu tích cực. Chính phủ và các cơ quan liên quan đã có nhiều động thái tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp và dự án, giúp cải thiện niềm tin của người mua.

Ông Lưu Quang Tiến, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services, nhận định rằng thị trường bất động sản đang “chạy đà” cho chu kỳ tăng trưởng mới. Mặc dù còn sớm để kết luận sự phục hồi hoàn toàn, nhưng ông cho rằng thị trường đã vượt qua vùng đáy và đang trên đà tăng trưởng, dự kiến phục hồi chính thức vào năm 2026.

Cơ hội cho nhà đầu tư biết nắm bắt

Trong bối cảnh thị trường chuyển biến tích cực, các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư nên tập trung vào các yếu tố pháp lý, nhu cầu ở thực, và tiềm năng khai thác cho thuê. Loại hình chung cư hiện tại vẫn là lựa chọn ưu tiên nhờ khả năng mang lại dòng tiền ổn định.

Bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc Kinh doanh Dat Xanh Services, cho biết chung cư sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường trong ngắn hạn nhờ đáp ứng tốt nhu cầu ở thực và đầu tư. Tuy nhiên, từ quý II/2025, các phân khúc như đất nền và biệt thự dự án có thể sẽ trở thành điểm sáng khi thị trường hồi phục mạnh mẽ hơn.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, tâm lý người mua trong giai đoạn hồi phục sẽ thay đổi, tập trung nhiều hơn vào cơ hội đầu tư với mức lợi suất cao, thay vì chỉ tìm kiếm những sản phẩm giá thấp hoặc pháp lý đảm bảo.

Tín hiệu lạc quan cho năm 2025

Nhìn về tương lai, các chuyên gia tin rằng thị trường bất động sản sẽ tiếp tục cải thiện với sự ổn định hơn từ năm 2026. Tâm lý nhà đầu tư, thanh khoản thị trường, và nguồn cung sản phẩm dự kiến đều tăng, mở ra nhiều cơ hội cho những người chuẩn bị kỹ lưỡng và sẵn sàng nắm bắt thời cơ.

Dù còn nhiều thách thức từ các yếu tố địa chính trị và kinh tế toàn cầu, sự phục hồi đang diễn ra hứa hẹn mang đến một chu kỳ phát triển mới, tạo tiền đề cho sự bứt phá của thị trường bất động sản Việt Nam.

Thu Ngân

Nguồn tham khảo: Tinnhanhchungkhoan.vn